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부재자 집주인이란 무엇입니까?

부재자 집주인 은 부동산을 소유하고 임대하지만 부동산 위나 근처에 위치하지 않는 개인, 기업 또는 주 기관입니다. 부재 집주인은 임대 부동산에 거주하는 소유자 점유 집주인과 대조를 이룹니다. 부재자 집주인은 일반적으로 상업용 부동산, 별장 또는 주 거주지가 아닌 임대 소득을 위한 두 번째 집을 소유한 사람들입니다.

부재자 집주인 이해하기

부재 지주(absentee 집주인)라는 용어는 주거용 부동산 시장과 관련하여 사용될 때 종종 부정적인 의미를 갖습니다. 부재 집주인이 부동산에 필요한 유지 관리를 수행하지 않을 수 있기 때문입니다.

또한 이웃에 대한 그들의 지분은 순전히 재정적입니다. 특히 그들은 가정에서 금전적 이익을 얻고 있지만 종종 지역 사회의 이익을 위해 그 기금을 재투자하지 않기 때문입니다.

부재자 집주인은 종종 자신의 부동산 보유에서 임대 소득을 창출하려고 합니다. 이 사용은 이익을 내기 위해 부동산을 사고 빠르게 팔거나 뒤집는 투자자들의 단기적 관점에 반대됩니다 . 부재자 집주인은 주거용 부동산보다 상업용 부동산 시장 에서 더 일반적입니다 .

그러나 부재자 집주인이 부정적인 의미없이 발생하는 시나리오가 많이 있습니다. 예를 들어, 개인이 집을 구입한 다음 직장을 위해 다른 도시로 이전할 수 있습니다. 그들은 재산을 팔지 않고 임대했습니다.

많은 상황에서 부재한 집주인은 발생하는 문제를 처리하기 위해 수수료를 받고 부동산 관리를 부동산 중개인에게 맡깁니다.

부재자 집주인의 장점과 단점

장점

많은 소유자는 이전해야 하기 때문에 재산을 매각하는 것과 소득 재산으로 유지하는 것, 본질적으로 부재 집주인이 되는 것 사이에서 선택에 직면합니다. 집을 소득 자산으로 유지하면 소유주가 자산 가치를 높이 면서 소유권을 계속 유지할 수 있습니다 . 주택은 휴가용 임대가 될 수 있으며 소유자가 사용하지 않을 때 임대됩니다. 그 부동산은 또한 소유자가 나중에 다시 돌아와서 살기를 희망하는 것일 수도 있습니다.

이 유형의 소득 자산은 소유자에게 여러 세금 혜택을 제공합니다. 예를 들어, 부동산을 유지 관리하거나 점검할 때 발생하는 일부 여행 비용은 세금 공제 대상 입니다. 임대 거래로 인한 소득은 보고되어야 하며 소유자의 표준 세율로 과세됩니다. 또한 소유자가 고려해야 할 보증금 보유에 대한 요구 사항이 있습니다 . 여러 시장에서 부동산을 소유하면 부동산 포트폴리오를 다양화할 수 있습니다.

단점

부재자 집주인이 되는 것은 건물 소유주에게 위험할 수 있습니다. 부주의 또는 임차인의 잘못된 행동으로 인한 손상 또는 완전한 손실은 지속적인 걱정거리입니다. 쪼그리고 앉는 상황은 적절한 모니터링 없이 발생할 수 있으며 세입자 퇴거 문제가 될 수 있습니다.

구역 규정이 무시되거나 최소 기준에 부합하는 등 수리 상태가 좋지 않은 경우가 많습니다 . 세입자는 종종 마당과 조경 관리를 소홀히 하여 인근 부동산의 가치를 떨어뜨립니다.

이익 마진 을 줄이는 비용으로 부재 집주인은 관리 회사를 고용하여 유지 관리 업무를 수행하고 세입자로부터 임대료를 받는 경우가 많습니다. 부동산 소유자는 또한 해결되지 않은 상태로 두면 심각한 법적 문제가 발생할 수 있다는 사실을 인지하지 못할 수 있는 지역 조례의 적용을 받습니다.

##하이라이트

• 부재 지주에는 상업용 부동산, 별장, 임대 소득을 위한 두 번째 주택을 소유한 사람, 주 거주지에서 이사해야 했을 수 있는 사람이 포함될 수 있습니다.

• 부재 지주는 임대 부동산에 거주하는 소유자 점유 지주와 대조됩니다.

• "부재한 집주인"은 순전히 금전적 이득을 위해 부동산에 투자하고 지역사회에 관심이 없는 집주인과 관련이 있기 때문에 부정적인 의미를 가질 수 있습니다.

• 부재자 집주인이 되는 데에는 부주의 및 정기적으로 부동산을 모니터링하지 않는 것과 관련된 기타 위험과 같은 많은 단점이 있습니다.

• 부재자 집주인은 부동산을 소유 및 임대하지만 부동산 또는 그 근처에 위치하지 않는 개인입니다.

• 부재자 집주인은 자신의 부동산을 방문할 때 여행 경비와 같은 특정 세금 공제 혜택을 받을 수 있습니다.