Отсутствующий арендодатель

Что такое отсутствующий арендодатель?

Отсутствующий арендодатель — это физическое, корпоративное или государственное лицо, которое владеет недвижимостью и сдает ее в аренду, но не находится на ней или рядом с ней. Отсутствующий арендодатель отличается от арендодателя, занимаемого владельцем, который живет в сдаваемой в аренду собственности. Отсутствующие арендодатели обычно владеют коммерческой недвижимостью, загородным домом или вторым домом для получения дохода от аренды, который не является их основным местом жительства.

Понимание отсутствующего арендодателя

Термин «отсутствующий арендодатель» часто имеет негативный оттенок при использовании в контексте рынка жилой недвижимости, потому что отсутствующий арендодатель может не выполнять требуемого содержания и обслуживания собственности.

Кроме того, их доля в районе чисто финансовая. Тем более, что они извлекают денежную выгоду из дома, но часто не реинвестируют эти средства на благо общества в целом.

Отсутствующие арендодатели часто стремятся получить доход от сдачи в аренду своей недвижимости. Это использование противоречит краткосрочному взгляду тех инвесторов, которые покупают и быстро продают или переворачивают недвижимость, чтобы получить прибыль. Отсутствующие арендодатели более распространены на рынке коммерческой недвижимости,. чем на рынке жилой недвижимости.

Однако существует множество сценариев, в которых отсутствующий арендодатель может возникнуть без негативного оттенка. Например, человек может купить дом, но затем его переводят на работу в другой город. Вместо того, чтобы продавать свою собственность, они сдавали ее в аренду.

Во многих случаях отсутствующие арендодатели передают управление имуществом агенту по недвижимости за определенную плату для решения любых возникающих вопросов.

Преимущества и недостатки отсутствующего арендодателя

Преимущества

Многие владельцы сталкиваются с выбором между продажей своей собственности из-за необходимости переехать и сохранением ее в качестве доходной собственности, по сути, становясь отсутствующим арендодателем. Сохранение дома в качестве доходной собственности позволяет владельцу продолжать владеть имуществом, позволяя его собственности расти в цене. Дома могут быть сданы в аренду на время отпуска, когда они не используются владельцем. Имущество также может быть тем, в которое владелец надеется вернуться и жить в нем позже.

Доходная недвижимость этого типа дает владельцу несколько налоговых льгот. Например, некоторые транспортные расходы, понесенные при обслуживании или проверке имущества, не облагаются налогом. Доходы от арендных сделок должны быть зарегистрированы и подлежат налогообложению по стандартной ставке владельца. Кроме того, существуют требования к хранению гарантийных депозитов , которые должен учитывать владелец. Владение недвижимостью на нескольких рынках может диверсифицировать ваш портфель недвижимости.

Недостатки

Быть отсутствующим арендодателем может быть рискованно для владельца недвижимости. Повреждение или полная потеря из-за небрежности или недобросовестного поведения арендатора является постоянным поводом для беспокойства. Ситуации самозахвата также могут возникать без надлежащего контроля, а выселение жильцов может быть проблематичным.

Жилая недвижимость, принадлежащая отсутствующим домовладельцам, часто находится в плохом состоянии, при этом строительные нормы и правила зонирования игнорируются или соблюдаются в соответствии с минимальными стандартами. Арендаторы часто пренебрегают уходом за двором и ландшафтом, что снижает стоимость соседней собственности.

При затратах, которые сокращают их размер прибыли,. отсутствующие арендодатели часто нанимают управляющую компанию для выполнения обязанностей по обслуживанию и получения арендной платы от арендаторов. Владельцы собственности также подчиняются местным постановлениям, о которых они могут не знать и которые могут создать серьезные юридические проблемы, если их не принять во внимание.

Особенности

• Отсутствующие арендодатели могут включать тех, кто владеет коммерческой недвижимостью, домами для отдыха, вторыми домами для получения дохода от аренды, а также тех, кому, возможно, необходимо было переехать из своего основного места жительства.

• Отсутствующий арендодатель отличается от арендодателя, занимающего собственность: того, кто живет в сдаваемой в аренду собственности.

• «Отсутствующий арендодатель» может иметь негативный оттенок, поскольку он связан с арендодателями, которые инвестируют в недвижимость исключительно для получения финансовой выгоды и не имеют никакого интереса к сообществу.

• Отсутствующий арендодатель имеет множество недостатков, таких как небрежность и другие риски, связанные с отсутствием регулярного контроля за имуществом.

• Отсутствующий арендодатель — это физическое лицо, которое владеет недвижимостью и сдает ее в аренду, но не находится на ней или рядом с ней.

• Отсутствующие арендодатели могут воспользоваться некоторыми налоговыми вычетами, такими как дорожные расходы при посещении их собственности.