Fjarverandi Land Drottinn
Hvað er fjarverandi leigusali?
Fjarverandi leigusali er einstaklingur eða fyrirtæki eða ríkisaðili sem á og leigir út fasteignir en er ekki staðsett á eða nálægt eigninni. Fjarverandi leigusali stendur í mótsögn við leigusala í eigin eigin, sá sem býr í leiguhúsnæðinu. Fjarverandi leigusalar eru venjulega þeir sem eiga atvinnuhúsnæði, sumarbústað eða annað heimili fyrir leigutekjur sem eru ekki aðal búseta þeirra.
Skilningur á fjarverandi leigusala
Hugtakið "fjarverandi leigusali" hefur oft neikvæða merkingu þegar það er notað í samhengi við íbúðarhúsnæðismarkaðinn vegna þess að fjarverandi leigusali gæti ekki sinnt nauðsynlegu viðhaldi og viðhaldi á eigninni.
Einnig er hlutur þeirra í hverfinu eingöngu fjárhagslegur. Sérstaklega þar sem þeir eru að vinna peningalegan ávinning af heimilinu en eru oft ekki að endurfjárfesta þá fjármuni í þágu samfélagsins alls.
Fjarverandi leigusalar leitast oft við að afla leigutekna af fasteignaeign sinni. Þessi notkun er í andstöðu við skammtímasjónarmið þeirra fjárfesta sem kaupa og selja fasteignir fljótt eða snúa við til að skila hagnaði. Fjarverandi leigusalar eru algengari á atvinnuhúsnæðismarkaði en á íbúðarhúsnæði.
Hins vegar eru margar aðstæður þar sem fjarverandi leigusali myndi koma upp án neikvæðrar merkingar. Til dæmis gæti einstaklingur hafa keypt sér húsnæði en er síðan fluttur til annarrar borgar vegna vinnu. Í stað þess að selja eign sína, myndu þeir leigja hana út.
Í mörgum tilfellum yfirgefa fjarverandi leigusalar stjórnun eignarinnar til fasteignasala gegn þóknun til að sinna þeim málum sem upp koma.
Kostir og gallar fjarverandi leigusala
Kostir
Margir eigendur standa frammi fyrir vali á milli þess að selja eign sína vegna flutningsþörf og halda henni sem tekjueign, í raun og veru að vera fjarverandi leigusali. Að halda heimilinu sem tekjueign gerir eigandanum kleift að halda áfram eignarhaldi á meðan hann lætur eign sína hækka í verði. Heimilin geta orðið orlofseign, leigð út þegar þau eru ekki í notkun eigenda. Eignin gæti einnig verið eign sem eigandinn vonast til að snúa aftur til og búa í aftur síðar.
Tekjueignir af þessu tagi leyfa eigandanum nokkur skattfríðindi. Sem dæmi má nefna að einhver ferðakostnaður sem fellur til við viðhald eða eftirlit með eigninni er frádráttarbær frá skatti. Tilgreina skal tekjur af leiguviðskiptum og eru þær skattskyldar á venjulegu taxta eiganda. Einnig eru kröfur um vörslu trygginga sem eigandi þarf að huga að. Að eiga eign á mörgum mörkuðum getur aukið fjölbreytni í fasteignasafni þínu.
Ókostir
Að vera fjarverandi leigusali getur verið áhættusamt fyrir eiganda fasteignarinnar. Skemmdir eða algjört tjón vegna vanrækslu eða vegna rangrar hegðunar leigjanda er viðvarandi áhyggjuefni. Hústökuaðstæður geta einnig komið upp án þess að fylgst sé með nægjanlegu eftirliti og brottrekstur leigjenda getur verið erfiður.
Íbúðareignir í eigu fjarverandi leigusala eru oft í slæmu ástandi, þar sem byggingar- og deiliskipulagskóðar eru hunsaðir eða uppfylltir að lágmarki. Leigjendur vanrækja oft að viðhalda garðinum og landslaginu sem lækkar verðmæti nágrannaeignarinnar.
Fyrir kostnað sem skerðir hagnaðarhlutfall þeirra,. munu fjarverandi leigusalar oft ráða rekstrarfélag til að sinna viðhaldsskyldum og fá leigu frá leigjendum. Fasteignaeigendur eru einnig háðir staðbundnum reglugerðum sem þeir kunna ekki að vera meðvitaðir um sem gætu valdið verulegum lagalegum vandamálum ef ekki er tekið á þeim.
##Hápunktar
Fjarverandi leigusalar geta verið þeir sem eiga atvinnuhúsnæði, orlofshús, annað heimili til leigutekna og þeir sem gætu hafa þurft að flytja úr aðalbúsetu sinni.
Fjarverandi leigusali stendur í mótsögn við leigusala í eigin eigin: sá sem býr í leiguhúsnæðinu.
„Fjarverandi leigusali“ getur haft neikvæða merkingu þar sem það tengist leigusala sem eru fjárfestir í eignum eingöngu í fjárhagslegum ávinningi og hafa engan áhuga á samfélaginu.
Það eru margir ókostir við að vera fjarverandi leigusali, svo sem vanræksla og önnur áhætta sem fylgir því að hafa ekki eftirlit með eigninni reglulega.
Fjarverandi leigusali er einstaklingur sem á og leigir út fasteign en er ekki staðsettur á eða við eignina.
Fjarverandi leigusalar geta notið góðs af ákveðnum skattaafslætti, svo sem ferðakostnaði þegar þeir heimsækja eign sína.
