Nieobecny Władca Ziemi

Co to jest nieobecny wynajmujący?

Wynajmujący nieobecny to osoba fizyczna, prawna lub państwowa, która posiada i wynajmuje nieruchomość, ale nie znajduje się na niej ani w jej pobliżu. Nieobecny właściciel stoi w przeciwieństwie do właściciela zajmowanego przez właściciela, który mieszka w wynajmowanej nieruchomości. Nieobecni właściciele to zazwyczaj ci, którzy posiadają nieruchomość komercyjną, dom wakacyjny lub drugi dom za dochód z wynajmu, który nie jest ich głównym miejscem zamieszkania.

Zrozumienie nieobecnego właściciela

Termin „nieobecny właściciel” często ma negatywne konotacje, gdy jest używany w kontekście rynku nieruchomości mieszkaniowych, ponieważ nieobecny właściciel może nie wykonywać wymaganego utrzymania i konserwacji nieruchomości.

Ponadto ich udział w sąsiedztwie ma charakter czysto finansowy. Zwłaszcza, że czerpią korzyści pieniężne z domu, ale często nie reinwestują tych środków na rzecz całej społeczności.

Nieobecni właściciele często starają się generować dochody z najmu ze swoich nieruchomości. Takie wykorzystanie jest sprzeczne z krótkoterminowym poglądem tych inwestorów, którzy kupują i szybko sprzedają lub obracają nieruchomość w celu osiągnięcia zysku. Nieobecni właściciele lokali są bardziej powszechni na rynku nieruchomości komercyjnych niż na rynku nieruchomości mieszkaniowych.

Istnieje jednak wiele scenariuszy, w których nieobecny właściciel pojawiłby się bez negatywnej konotacji. Na przykład osoba fizyczna mogła kupić dom, ale następnie zostaje przeniesiona do innego miasta do pracy. Zamiast sprzedawać swoją nieruchomość, wynajmowali ją.

W wielu sytuacjach nieobecni wynajmujący pozostawiają zarządzanie nieruchomością agentowi nieruchomości za opłatą za rozwiązanie wszelkich pojawiających się problemów.

Zalety i wady nieobecnego właściciela

Zalety

Wielu właścicieli staje przed wyborem między sprzedażą swojej nieruchomości ze względu na potrzebę jej przeniesienia, a zatrzymaniem jej jako nieruchomości dochodowej, w istocie stając się nieobecnym właścicielem. Utrzymanie domu jako nieruchomości dochodowej pozwala właścicielowi na kontynuowanie własności, jednocześnie pozwalając, aby jego nieruchomość zyskała na wartości. Domy mogą stać się domami do wynajęcia na wakacje, wynajmowanymi, gdy nie są używane przez właściciela. Mienie może być również takie, do którego właściciel ma nadzieję wrócić i zamieszkać ponownie w późniejszym terminie.

Nieruchomości dochodowe tego typu dają właścicielowi szereg korzyści podatkowych. Na przykład, niektóre koszty podróży poniesione podczas konserwacji lub sprawdzania nieruchomości można odliczyć od podatku. Dochód z transakcji najmu należy zgłosić i podlega opodatkowaniu według standardowej stawki właściciela. Istnieją również wymagania dotyczące przechowywania depozytów zabezpieczających, które właściciel musi wziąć pod uwagę. Posiadanie nieruchomości na wielu rynkach może zdywersyfikować Twój portfel nieruchomości.

Niedogodności

Bycie nieobecnym wynajmującym może być ryzykowne dla właściciela nieruchomości. Uszkodzenie lub całkowita strata spowodowana zaniedbaniem lub niewłaściwym zachowaniem najemcy jest ciągłym zmartwieniem. Sytuacje skłotu mogą również powstać bez odpowiedniego monitorowania, a eksmisja lokatorów może być problematyczna.

Nieruchomości mieszkalne należące do nieobecnych właścicieli są często w złym stanie technicznym, a kody budowlane i zagospodarowania przestrzennego są ignorowane lub spełniają minimalne standardy. Najemcy często zaniedbują utrzymanie podwórka i krajobrazu, co obniża wartość sąsiedniej nieruchomości.

Kosztem, który obniża ich marżę,. nieobecni właściciele często wynajmują firmę zarządzającą, aby wykonywała obowiązki związane z utrzymaniem i pobierała czynsz od najemców. Właściciele nieruchomości podlegają również lokalnym rozporządzeniom, z których mogą nie zdawać sobie sprawy, a ich pozostawienie może stanowić poważne problemy prawne.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Nieobecni właściciele mieszkań mogą obejmować właścicieli nieruchomości komercyjnych, domów wakacyjnych, drugich domów w celu uzyskania dochodu z wynajmu oraz tych, którzy musieli wyprowadzić się ze swojego głównego miejsca zamieszkania.

• Nieobecny właściciel stoi w przeciwieństwie do właściciela zajmowanego przez właściciela: takiego, który mieszka w wynajmowanej nieruchomości.

• „Absentee landlord” może mieć negatywne konotacje, ponieważ kojarzy się z właścicielami, którzy inwestują w nieruchomości dla czysto finansowego zysku i nie są zainteresowani społecznością.

• Bycie nieobecnym wynajmującym ma wiele wad, takich jak zaniedbania i inne zagrożenia związane z nieregularnym monitorowaniem nieruchomości.

• Wynajmujący nieobecny to osoba, która jest właścicielem i wynajmuje nieruchomość, ale nie znajduje się na niej ani w jej pobliżu.

• Właściciele nieobecni mogą skorzystać z pewnych ulg podatkowych, takich jak koszty podróży podczas wizyty w ich nieruchomości.