Devamsız Toprak Lordu
Devamsız Ev Sahibi Nedir?
Devamsız bir ev sahibi,. gayrimenkulün sahibi olan ve kiralayan, ancak mülkün üzerinde veya yakınında bulunmayan bir şahıs veya şirket veya devlet kuruluşudur. Devamsız bir ev sahibi, kiralık mülkte yaşayan, sahibi tarafından işgal edilen bir ev sahibinin aksine durur. Devamsız ev sahipleri genellikle ticari bir mülke, bir tatil evine veya birincil ikametgahları olmayan kira geliri için ikinci bir eve sahip olanlardır.
Devamsız Bir Ev Sahibini Anlamak
"Yersiz ev sahibi" terimi, konut emlak piyasası bağlamında kullanıldığında genellikle olumsuz bir çağrışıma sahiptir, çünkü devamsız bir ev sahibi mülk üzerinde gerekli bakım ve bakımı yapmıyor olabilir.
Ayrıca, mahalledeki hisseleri tamamen finansal. Özellikle evden parasal bir fayda elde ettikleri için, ancak çoğu zaman bu fonları genel olarak toplumun yararına yeniden yatırmadıklarından.
Evde bulunmayan ev sahipleri, genellikle sahip oldukları gayrimenkullerden kira geliri elde etmeye çalışırlar. Bu kullanım, kâr elde etmek için gayrimenkul alıp hızla satan veya çeviren yatırımcıların kısa vadeli görüşüne aykırıdır . Devamsız ev sahipleri, ticari gayrimenkul piyasasında, konut gayrimenkullerinde olduğundan daha yaygındır .
Bununla birlikte, devamsız bir ev sahibinin olumsuz bir çağrışım olmaksızın ortaya çıkacağı birçok senaryo vardır. Örneğin, bir kişi bir ev satın almış olabilir ancak daha sonra iş için başka bir şehre transfer edilebilir. Mülklerini satmak yerine kiraya vereceklerdi.
Çoğu durumda, devamsız ev sahipleri, ortaya çıkan sorunları ele almak için mülkün yönetimini bir ücret karşılığında bir emlak acentesine bırakır.
Devamsız Ev Sahibinin Avantajları ve Dezavantajları
Avantajlar
Birçok mal sahibi, taşınma ihtiyacı nedeniyle mülklerini satmak ve onu bir gelir mülkü olarak tutmak, özünde devamsız bir ev sahibi olmak arasında bir seçim yapmakla karşı karşıyadır. Evi bir gelir mülkü olarak tutmak, mülkün değerini takdir etmesine izin verirken, sahibinin mülkiyeti sürdürmesine izin verir . Evler, sahibi tarafından kullanılmadığında kiraya verilen kiralık tatil evleri olabilir. Mülk, sahibinin daha sonraki bir tarihte geri dönmeyi ve yeniden yaşamayı umduğu bir mülk de olabilir.
Bu tür gelir mülkleri, sahibine çeşitli vergi avantajları sağlar. Örnek olarak, mülkün bakımı veya kontrolü sırasında yapılan bazı seyahat masrafları vergiden düşülebilir. Kiralama işlemlerinden elde edilen gelir rapor edilmelidir ve mal sahibinin standart oranı üzerinden vergilendirilebilir. Ayrıca, mal sahibinin dikkate alması gereken güvenlik mevduatlarının tutulması için gereklilikler vardır . Birden fazla pazarda mülk sahibi olmak, gayrimenkul portföyünüzü çeşitlendirebilir.
Dezavantajları
Devamsız bir ev sahibi olmak mülk sahibi için riskli olabilir. İhmal veya kiracının hatalı davranışlarından kaynaklanan hasar veya tam kayıp, devam eden bir endişedir. Yeterince izlenmeden gecekondu durumları da ortaya çıkabilir ve kiracıların tahliyesi sorunlu olabilir.
imar yönetmelikleri göz ardı edildiğinden veya minimum standartta karşılandığından , genellikle kötü bir onarım durumundadır . Kiracılar, komşu mülkün değerini düşüren bahçeyi ve peyzajı korumayı sıklıkla ihmal ederler.
Kar marjlarını azaltan bir maliyetle , devamsız ev sahipleri, bakım görevlerini yerine getirmek ve kiracılardan kira almak için genellikle bir yönetim şirketi tutar. Mülk sahipleri ayrıca, dikkate alınmadıkları takdirde önemli yasal sorunlar oluşturabileceklerinin farkında olmayabilecekleri yerel yönetmeliklere tabidir.
##Öne çıkanlar
Ev sahibi olmayanlar arasında ticari gayrimenkul, tatil evi, kira geliri için ikinci ev sahibi olanlar ve asıl ikametgahlarından taşınma ihtiyacı duymuş olabilecekler yer alabilir.
Devamsız bir ev sahibi, sahibi tarafından işgal edilen bir ev sahibinin aksine duruyor: kiralık mülkte yaşayan.
"Gidmeyen ev sahibi", mülklere tamamen finansal kazanç için yatırılan ve toplulukla ilgisi olmayan ev sahipleriyle ilişkilendirildiği için olumsuz bir çağrışım yapabilir.
Devamsız bir ev sahibi olmanın, ihmal ve mülkün düzenli olarak izlenmemesiyle ilgili diğer riskler gibi birçok dezavantajı vardır.
Devamsız bir ev sahibi, mülkün sahibi olan ve mülkü kiralayan ancak mülkün üzerinde veya yakınında bulunmayan bir kişidir.
Evde bulunmayan ev sahipleri, mülklerini ziyaret ederken seyahat masrafları gibi belirli vergi indirimlerinden yararlanabilir.
