Poissaolon maan herra

Mikä on poissaoleva vuokranantaja?

Poissa oleva vuokranantaja on yksityishenkilö tai yritys tai valtion yhteisö, joka omistaa ja vuokraa kiinteistöjä, mutta ei sijaitse kiinteistössä tai sen lähellä. Poissa oleva vuokranantaja eroaa omistusasunnossa olevasta vuokranantajasta, joka asuu vuokra-asunnossa. Poissa olevat vuokranantajat ovat yleensä niitä, jotka omistavat liikekiinteistön, loma-asunnon tai toisen asunnon vuokratuloa varten, joka ei ole heidän ensisijainen asuinpaikkansa.

Poissaolevan vuokranantajan ymmärtäminen

Termillä "poissa oleva vuokranantaja" on usein negatiivinen konnotaatio, kun sitä käytetään asuinkiinteistömarkkinoiden yhteydessä, koska poissa oleva vuokranantaja ei ehkä suorita vaadittua kiinteistön kunnossapitoa ja kunnossapitoa.

Lisäksi heidän osuutensa naapurustossa on puhtaasti taloudellinen. Varsinkin kun he hankkivat rahallista hyötyä kodista, mutta eivät usein sijoita näitä varoja uudelleen koko yhteisön hyödyksi.

Poissa olevat vuokranantajat pyrkivät usein hankkimaan vuokratuloja kiinteistöomistuksistaan. Tämä käyttö on ristiriidassa niiden sijoittajien lyhyen aikavälin näkemyksen kanssa, jotka ostavat ja myyvät nopeasti tai kääntävät kiinteistöjä tuottaakseen voittoa. Poissa olevat vuokranantajat ovat yleisempiä liikekiinteistömarkkinoilla kuin asuinkiinteistöissä.

On kuitenkin monia skenaarioita, joissa poissa oleva vuokranantaja syntyisi ilman negatiivista konnotaatiota. Esimerkiksi henkilö on voinut ostaa kodin, mutta hänet siirretään sitten toiseen kaupunkiin töihin. Sen sijaan, että he myisivät omaisuuttaan, he vuokrasivat sen.

Monissa tilanteissa poissaolevat vuokranantajat jättävät kiinteistön hallinnan maksua vastaan kiinteistönvälittäjälle mahdollisten ongelmien hoitamiseksi.

Poissaolevan vuokranantajan edut ja haitat

Edut

Monet omistajat joutuvat valitsemaan kiinteistönsä myymisen, koska he joutuvat muuttamaan, ja säilyttämään sen tulokiinteistönä, jolloin he ovat poissaolevana vuokranantajana. Kodin pitäminen tulokiinteistönä antaa omistajalle mahdollisuuden jatkaa omistusta samalla kun omaisuutensa arvostaa. Asunnoista voi tulla loma-asuntoja, jotka vuokrataan, kun ne eivät ole omistajan käytössä. Kiinteistö voi olla myös sellainen, johon omistaja aikoo palata ja asua siellä uudelleen myöhemmin.

Tämän tyyppiset tulokiinteistöt tarjoavat omistajalle useita veroetuja. Esimerkiksi jotkin kiinteistön ylläpidosta tai tarkastamisesta aiheutuneet matkakulut ovat verotuksessa vähennyskelpoisia. Vuokratulot on ilmoitettava, ja ne ovat omistajan yleisen verokannan mukaisia. Lisäksi on olemassa vaatimuksia vakuusmaksujen hallussapidosta, joka omistajan on otettava huomioon. Kiinteistöjen omistaminen useilla markkinoilla voi monipuolistaa kiinteistösalkkuasi.

Haitat

Poissaolevana vuokranantajana oleminen voi olla riskialtista kiinteistön omistajalle. Laiminlyönnistä tai vuokralaisen huonosta käytöksestä johtuva vahinko tai täydellinen menetys on jatkuva huolenaihe. Kyykkytilanteita voi syntyä myös ilman riittävää seurantaa, ja vuokralaisten häätö voi olla ongelmallista.

Poissaolevien vuokranantajan omistamat asuntokiinteistöt ovat usein huonokuntoisia, ja rakennus- ja kaavoitusmääräykset jätetään huomiotta tai ne täyttyvät vähimmäisvaatimuksilla. Vuokralaiset laiminlyövät usein pihan ja maiseman ylläpidon, mikä laskee naapurikiinteistön arvoa.

Kustannuksella, joka leikkaa heidän voittomarginaaliaan,. poissa olevat vuokranantajat palkkaavat usein rahastoyhtiön suorittamaan huoltotehtävät ja hankkimaan vuokraa vuokralaisilta. Kiinteistönomistajiin sovelletaan myös paikallisia määräyksiä, joista he eivät ehkä ole tietoisia ja jotka voivat aiheuttaa merkittäviä oikeudellisia ongelmia, jos niihin ei puututa.

##Kohokohdat

• Poissaoleviin vuokranantajiin voivat kuulua ne, jotka omistavat liikekiinteistöjä, loma-asuntoja, kakkosasuntoja vuokratuloa varten, ja niitä, jotka ovat ehkä joutuneet muuttamaan pois pääasunnostaan.

• Poissa oleva vuokranantaja eroaa omistusasunnossa olevasta vuokranantajasta: se, joka asuu vuokrakiinteistössä.

• "Poissaolevalla vuokranantajalla" voi olla negatiivinen konnotaatio, koska se liittyy vuokranantajiin, jotka ovat sijoittaneet kiinteistöihin puhtaasti taloudellisen hyödyn vuoksi ja joilla ei ole kiinnostusta yhteisöön.

• Poissaolevana vuokranantajana olemiseen liittyy monia haittoja, kuten huolimattomuus ja muut riskit, jotka liittyvät kiinteistön säännölliseen valvontaan.

• Poissa oleva vuokranantaja on henkilö, joka omistaa ja vuokraa kiinteistöä, mutta ei sijaitse kiinteistössä tai sen lähellä.

• Poissaolevat vuokranantajat voivat hyötyä tietyistä verovähennyksistä, kuten matkakuluista heidän vieraillessaan.