Senhor da Terra Ausente
O que é um senhorio ausente?
senhorio ausente é uma pessoa física ou jurídica ou entidade estatal que possui e aluga imóveis, mas não está localizada na propriedade ou perto dela. Um senhorio ausente contrasta com um senhorio ocupado pelo proprietário, aquele que vive no imóvel alugado. Os proprietários ausentes são geralmente aqueles que possuem uma propriedade comercial, uma casa de férias ou uma segunda casa para renda de aluguel que não é sua residência principal.
Entendendo um senhorio ausente
O termo "proprietário ausente" geralmente tem uma conotação negativa quando usado no contexto do mercado imobiliário residencial, porque um proprietário ausente pode não estar realizando a manutenção e manutenção necessárias no imóvel.
Além disso, sua participação no bairro é puramente financeira. Especialmente porque eles estão extraindo um benefício monetário da casa, mas muitas vezes não estão reinvestindo esses fundos em benefício da comunidade em geral.
Proprietários ausentes muitas vezes procuram gerar renda de aluguel de suas propriedades imobiliárias. Esse uso se opõe à visão de curto prazo daqueles investidores que compram e vendem rapidamente, ou trocam,. imóveis para obter lucro. Os proprietários ausentes são mais comuns no mercado imobiliário comercial do que no imobiliário residencial.
No entanto, existem muitos cenários em que um senhorio ausente surgiria sem uma conotação negativa. Por exemplo, um indivíduo pode ter comprado uma casa, mas depois é transferido para outra cidade para trabalhar. Em vez de vender sua propriedade, eles a alugariam.
Em muitas situações, os proprietários ausentes deixam a gestão da propriedade para um agente imobiliário por uma taxa para lidar com quaisquer problemas que surjam.
Vantagens e desvantagens de um senhorio ausente
Vantagens
Muitos proprietários enfrentam uma escolha entre vender sua propriedade devido à necessidade de realocação e mantê-la como uma propriedade de renda, tornando-se essencialmente um proprietário ausente. Manter a casa como uma propriedade de renda permite que o proprietário continue a propriedade, deixando sua propriedade se valorizar. As casas podem se tornar aluguéis de férias, alugadas quando não estiverem em uso do proprietário. A propriedade também pode ser aquela para a qual o proprietário espera retornar e morar novamente em uma data posterior.
Propriedades de renda deste tipo permitem vários benefícios fiscais para o proprietário. Por exemplo, alguns custos de viagem incorridos durante a manutenção ou verificação da propriedade são dedutíveis de impostos. Os rendimentos de transações de aluguel devem ser declarados e são tributados à taxa padrão do proprietário. Além disso, existem requisitos para a realização de depósitos de segurança que o proprietário deve considerar. Possuir propriedades em vários mercados pode diversificar seu portfólio imobiliário.
Desvantagens
Ser um proprietário ausente pode ser arriscado para o proprietário do imóvel. Danos ou perda total devido a negligência ou mau comportamento do inquilino é uma preocupação constante. Situações de ocupação também podem surgir sem monitoramento adequado, e o despejo de inquilinos pode ser problemático.
As propriedades residenciais de proprietários ausentes geralmente estão em mau estado de conservação, com códigos de construção e zoneamento ignorados ou atendidos no padrão mínimo. Os inquilinos frequentemente negligenciam a manutenção do quintal e da paisagem, o que reduz o valor da propriedade vizinha.
A um custo que reduz suas margens de lucro,. os proprietários ausentes geralmente contratam uma empresa de administração para realizar as tarefas de manutenção e obter aluguel dos inquilinos. Os proprietários de imóveis também estão sujeitos a regulamentos locais que podem não estar cientes e que podem apresentar problemas legais significativos se não forem resolvidos.
##Destaques
Os proprietários ausentes podem incluir aqueles que possuem imóveis comerciais, casas de férias, segundas residências para renda de aluguel e aqueles que podem precisar se mudar de sua residência principal.
Um senhorio ausente contrasta com um senhorio ocupado pelo proprietário: aquele que vive no imóvel alugado.
"Senhor ausente" pode ter uma conotação negativa, pois está associado a proprietários que investem em imóveis para obter ganhos puramente financeiros e não têm interesse na comunidade.
Há muitas desvantagens em ser um proprietário ausente, como negligência e outros riscos associados ao não monitoramento regular do imóvel.
Um senhorio ausente é um indivíduo que possui e aluga uma propriedade, mas não está localizado na propriedade ou perto dela.
Os senhorios ausentes podem beneficiar de certas deduções fiscais, tais como despesas de deslocação ao visitarem a sua propriedade.
