Fraværende Landherre
Hvad er en fraværende udlejer?
En fraværende udlejer er en enkeltperson eller virksomhed eller statslig enhed, der ejer og udlejer fast ejendom, men som ikke er placeret på eller i nærheden af ejendommen. En fraværende udlejer står i modsætning til en ejerbolig udlejer, en der bor i lejeboligen. Fraværende udlejere er normalt dem, der ejer en erhvervsejendom, et sommerhus eller et andet hjem til lejeindtægter, som ikke er deres primære bolig.
Forstå en fraværende udlejer
Udtrykket "fraværende udlejer" har ofte en negativ konnotation, når det bruges i forbindelse med boligmarkedet, fordi en fraværende udlejer muligvis ikke udfører den nødvendige vedligeholdelse og vedligeholdelse af ejendommen.
Desuden er deres andel i kvarteret rent økonomisk. Især fordi de udvinder en økonomisk fordel fra hjemmet, men ofte ikke geninvesterer disse midler til gavn for samfundet som helhed.
Fraværende udlejere søger ofte at generere lejeindtægter fra deres ejendomsbesiddelser. Denne brug er i modsætning til den kortsigtede opfattelse af de investorer, der køber og hurtigt sælger, eller vender om, fast ejendom for at tjene penge. Fraværende udlejere er mere almindelige på erhvervsejendomsmarkedet,. end de er i boligejendomme.
Der er dog mange scenarier, hvor en fraværende udlejer ville opstå uden en negativ konnotation. For eksempel kan en person have købt en bolig, men bliver derefter overført til en anden by for at arbejde. I stedet for at sælge deres ejendom, ville de leje den ud.
I mange situationer overlader fraværende udlejere forvaltningen af ejendommen til en ejendomsmægler mod et gebyr for at håndtere eventuelle problemer, der opstår.
Fordele og ulemper ved en fraværende udlejer
Fordele
Mange ejere står over for et valg mellem at sælge deres ejendom på grund af et behov for at flytte og beholde den som en indkomstejendom, i det væsentlige at blive en fraværende udlejer. At beholde boligen som en indkomstejendom giver ejeren mulighed for at fortsætte ejerskabet og samtidig lade deres ejendom stige i værdi. Boliger kan blive til sommerhusudlejning, udlejet, når de ikke er i ejerbrug. Ejendommen kan også være en, som ejeren håber at vende tilbage til og bo i igen på et senere tidspunkt.
Indkomstejendomme af denne type tillader flere skattefordele for ejeren. Som et eksempel er nogle rejseomkostninger, der påløber ved vedligeholdelse eller kontrol af ejendommen, fradragsberettigede. Indtægter fra lejetransaktioner skal indberettes og er skattepligtige efter ejerens standardtakst. Ligeledes er der krav til besiddelse af sikkerhedsstillelse, som ejeren skal tage stilling til. At eje ejendom på flere markeder kan diversificere din ejendomsportefølje.
Ulemper
At være fraværende udlejer kan være risikabelt for ejendomsejeren. Skader eller et fuldstændigt tab på grund af uagtsomhed eller fra lejers dårlige opførsel er en vedvarende bekymring. Squatting-situationer kan også opstå uden tilstrækkelig overvågning, og fraflytning af lejere kan være problematisk.
Boligejendomme ejet af fraværende udlejere er ofte i en dårlig stand, hvor bygge- og zonekoder ignoreres eller opfyldes til minimumsstandarden. Lejere forsømmer ofte at vedligeholde gården og landskabet, hvilket bringer værdien af naboejendommen ned.
Til en omkostning, der skærer i deres fortjenstmargener,. vil fraværende udlejere ofte hyre et administrationsselskab til at udføre vedligeholdelsesopgaverne og opnå leje fra lejere. Ejendomsejere er også underlagt lokale bekendtgørelser, som de måske ikke er klar over, og som kan give betydelige juridiske problemer, hvis de efterlades uden adresse.
##Højdepunkter
Fraværende udlejere kan omfatte dem, der ejer erhvervsejendomme, sommerhuse, fritidsboliger til lejeindtægter, og dem, der måtte have haft behov for at flytte væk fra deres primære bolig.
En fraværende udlejer står i modsætning til en ejerbolig: En, der bor i lejeboligen.
"Fraværende udlejer" kan have en negativ klang, da det forbindes med udlejere, der er investeret i ejendomme for rent økonomisk vinding og ingen interesse i fællesskabet.
Der er mange ulemper ved at være fraværende udlejer, såsom uagtsomhed og andre risici forbundet med ikke at overvåge ejendommen regelmæssigt.
En fraværende udlejer er en person, der ejer og udlejer ejendom, men ikke er beliggende på eller i nærheden af ejendommen.
Fraværende udlejere kan nyde godt af visse skattefradrag, såsom rejseudgifter ved besøg i deres ejendom.
