タイトル検索

##タイトル検索とは何ですか？

タイトル検索という用語は、プロパティの法的所有権を決定および確認するための公共記録の調査を指します。タイトル検索は、証書、税務署、土地記録、裁判所の判決など、多くの情報源を通じて行われます。通常、タイトル会社によって行われ、個人や企業がいつでも検索を注文して、問題の物件にクレームやリーエンがある場合はそれを見つけることができます。不動産取引を完了するには、クリーンなタイトルが必要です。タイトル検索で物件にリーエンがあると判断された場合、取引は完了できません。

##タイトル検索のしくみ

上記のように、タイトル検索では、物件にクリーンなタイトルがあるかどうか、またはリーエンや公共記録エラーなど、当事者間での譲渡を妨げるその他の欠陥があるかどうかを判断します。このプロセスは通常、住宅の売買などの不動産取引、または自動車の売買のために行われます。

タイトル検索は通常、物件のオファーを希望する可能性のある購入予定者に代わって、タイトル会社または弁護士によって実行されます。このプロセスは、貸し手または他のエンティティによって開始され、プロパティに対するクレームまたは判決があるかどうかを判断するために、プロパティの所有権を確認することもできます。このプロセスは通常、その資産を担保として使用するローンまたはその他のクレジットを承認する前に実行されます。

検索を実行するために、要求元のエンティティは、公的記録と法的文書を使用して調査を行い、権利のある所有者、不動産のリーエンまたはその他の判断、不動産のローン、および固定資産税を特定します。

購入予定者や他の個人が自分でタイトル検索を行うことは可能ですが、一般的にはお勧めできません。法的文書は混乱を招く可能性があり、郡庁舎の記録にアクセスすることは困難なプロセスになる可能性があります。

住宅ローンの借り換えを希望する住宅所有者は、タイトル検索を選択することもできます。

##特別な考慮事項

弁護士または所有権会社は、将来の住宅購入者としての住宅購入に関する取引を成立させる前に、不動産の所有権に関する公共記録を検索します。検索が終了すると、予備のタイトルレポートが届きます。

販売者に指摘することができます。問題の正確な性質に応じて、物件の購入を続行するかどうかを決定できます。

あなたはおそらくこれらの議論にあなたの弁護士と不動産業者を含めたいと思うでしょう。タイトル検索で発見された問題の中には、簡単に解決できるものもあれば、時間がかかりすぎてローンの約束を危うくするものもあります。

###ダーティタイトルとクリーンタイトル

タイトル検索は、プロパティの法的所有権を確認し、プロパティにクレームがあるかどうかを識別します。きれいなタイトルは、財産または土地の一部の唯一の所有権を証明しますが、汚いタイトルは、財産または土地に不確実性または信用の雲がかかっていることを示します。

誤った調査や未解決の建築基準法違反は、タイトル検索の結果の例であり、タイトルの指定が汚い、または欠陥がある可能性があります。たとえば、ダーティなタイトルには未知のリーエンが含まれている可能性があります。または、郡庁の事務員が、タイトルを登録するときに、情報のスペルを間違えたり、誤って適用したりした可能性があります。

所有権保険の代わりに、一部の私的取引には、所有権の保証が含まれる場合があります。これは、販売者が所有権を譲渡する権利を持ち、他の誰も所有権を持たないことを販売者が購入者に保証するものです。

###タイトル保険

タイトル検索の経験がある会社や専門家でさえ、時々何かを見逃したり、ドキュメントが見落とされる原因となる事務処理エラーが発生したりする可能性があります。間違いが発生する可能性があり、購入を完了した後にプロパティに問題があることに気付いた場合、これらの間違いはコストがかかる可能性があります。これが、購入者がタイトル保険を購入することが多い理由です。これにより、販売中または販売後にタイトル関連の問題が発生した場合に、あなたとあなたの住宅ローン会社を経済的損失から保護できます。

所有権保険は、所有権または財産の実際の所有権のリーエン、負担、または欠陥から発生する損失または損害から保護します。将来の出来事から保護する従来の保険とは異なり、タイトル保険は過去の出来事に対する請求から保護します。

基本的な所有者の所有権保険契約は、通常、次の危険をカバーしています。

-他の当事者による所有権

-文書の誤った署名、およびタイトル文書に関する偽造や詐欺

-欠陥のある記録（欠陥のある記録または記録管理）

-記録されていない地役権などの制限的な契約（価値や楽しみを減らす条件）

-未解決の訴訟や先取特権など、財産に対する負担または判決

##タイトル検索の例

これは、タイトル検索がどのように機能するかを示すための架空の例です。もっと大きな家に引っ越したいとしましょう。あなたはいくつかの物件を見てきましたが、他の物件よりも少しだけ興味をそそる物件があります。あなたは申し出をすることにしました。

購入者として、あなたは物件が無料であり、購入を完了するのを妨げる可能性のあるリーエン、負担、およびその他の欠陥がないことを確認したいので、あなたはあなたのために仕事をするためにタイトル会社を雇います。

タイトル会社は、あなたの将来の家のタイトルがきれいであるか欠陥があるかを決定するためにいくつかのステップを踏みます。これには、公的記録を精査することによって、また裁判所や郡庁に行くことによって、財産に関連する法的文書を収集することが含まれます。会社はあなたに見つけたすべての情報を蓄積します。

タイトルが明確であれば、取引を進めることができます。ただし、不具合がある場合は取引を完了できません。いくつかの欠陥は、他の欠陥よりも簡単に解決できる場合があります。たとえば、事務的なエラーと家に対する嘘つきなどです。

##ハイライト

-タイトル検索には、公共記録や、国の郡庁舎や事務局などの他の情報源を通じて欠陥の可能性を調査することが含まれます。

-タイトルに問題があることが判明した場合に発生する可能性のある経済的損失から保護するために、タイトル保険を購入できます。

-タイトル検索は通常、タイトル検索会社によって行われますが、個人や企業が行うこともできます。

-タイトル検索は、不動産取引が完了する前に、不動産の所有権と請求を評価するプロセスです。

-ほとんどの不動産取引を行うには、物件のタイトルがクリーンである必要があります

＃＃ よくある質問

###誰かが自分でタイトル検索を行うことはできますか？

タイトル検索は通常、タイトル会社によって行われます。しかし、あなたは確かにあなた自身でタイトル検索をすることができます。始める前に、通りや物件の正式な住所など、正しい情報を持っていることを確認してください。この情報を入手したら、オンラインまたは直接、公共記録を確認してください。タイトルが記録されているオフィス（通常は国の事務員のオフィス）および/または税務査定官のオフィスに行って、物件に未払いのリーエンがあるかどうかを確認できます。それは長くて退屈なプロセスになる可能性があることを覚えておいてください。また、コストもかかる可能性があります。

###タイトル検索が完了するまでにどのくらい時間がかかりますか？

平均的なタイトル検索は、完了するまでに10〜14日かかる場合があります。ただし、古いプロパティでタイトル検索が実行されるまでに時間がかかる場合があります。

###タイトル検索はどのように行いますか？

タイトル検索は通常、タイトル会社を使用して行われます。この会社は、公共記録を検索して、不動産に対するリーエンがあるかどうかを確認する責任があります。会社は一般的に家の売買の際に雇われ、閉鎖プロセスを支援することもあります。個人は、オンラインで公的記録を調べたり、郡の書記官や税務調査官の事務所を直接調べたりして、自分でタイトル検索を行うこともできます。

###タイトル検索は何を教えてくれますか？

タイトル検索では、プロパティの法的な所有者の名前と、プロパティに対する未解決の請求またはリーエンがあるかどうかがわかります。リーエンは、貸し手やその他の金融機関、請負業者、収税人、および不動産に対して金銭的および法的請求を行うその他の事業体によって提出される場合があります。