完璧なタイトル

##パーフェクトタイトルとは何ですか？

完全な所有権とは、リーエンや欠陥のない証書による資産の所有権を指します。これは、良い、きれいな、または自由で明確なタイトルと呼ばれることもあります。

##完璧なタイトルを理解する

リーエンまたはその他の欠陥によって傷つけられていない行為から生じる所有権の状態を指します。そのような証書は、債権者または他の請求者が異議を唱えることができない明確な所有権を所有者に提供します。証書は、資産の円滑な売却または譲渡に最適な状態にあります。

タイトルとデッドの違いを理解することが重要です。タイトルとは、特定の資産、多くの場合は不動産の単位の所有権を指します。証書とは、販売または譲渡のために作成された物理的な文書を指します。証書には、正確な場所や地役権や地役権など、不動産の法的詳細が記載されています。物件購入のための住宅ローンを発行する準備をする際、タイトル会社はその物件のタイトル履歴を徹底的に調査します。この調査の目的は、準備中の証書に表示されなければならない隠れた欠陥を明らかにすることです。

##完璧なタイトルへの一般的な障害

タイトル検索は、電子記録管理の時代には古風に見えるかもしれませんが、発生する可能性があり、資産の価値を劇的に脅かす可能性のある法的問題から貸し手と購入者を保護します。以下は、徹底的な検索で明らかになる可能性のあるいくつかの欠陥です。

-地役権は、資産の一部の使用に対する第三者の主張です。これは、裏庭を通る古いカートの道などの無害なものから、不動産を通る将来の道路を建設するための政府の地役権などの深刻な問題にまで及ぶ可能性があります。

-以前の証書の合法性は、さまざまな理由で異議を唱えることができます。おそらく、それは健全な精神を持たない誰かによって作られたか、未成年者が関与していたか、家族関係が誤ってリストされていました。

-以前の証書保有者のこれまで知られていなかった相続人が、物件の請求を行うために前に出てくる可能性があります。

-元証書保有者の債権者は、債務を回収するために不動産に対して正当な請求を行うことができます。この一般的な例は、未払いの固定資産税です。

-過去の証書作成における人為的ミスが最も一般的な欠陥です。これは、公的登録機関のオフィスでも、以前は不動産に関連していた貸し手、鑑定士、または所有権会社の事務作業でも発生する可能性があります。

タイトルがタイトル検索をクリアすると、理想的には完璧な形で、タイトル会社はその結果を要約した意見書を作成します。また、貸し手と購入者をさらに予期しないタイトルの欠陥から保護する保険証券を発行します。