証書

##証書とは何ですか？

証書は、資産の所有権を新しい所有者に譲渡する署名された法的文書です。証書は、2つの当事者間で財産または車両の所有権を譲渡するために最も一般的に使用されます。

証書の目的は、所有権、つまり財産または資産の法的所有権を、ある個人または会社から別の個人または会社に譲渡することです。

不動産の譲渡証書は、所有者が売却、借り換え、またはクレジットのラインを取得できるように、地方自治体に適切に提出する必要があります。このタスクは通常、不動産購入者の弁護士または所有権保険会社によって行われます。

##証書を理解する

維持を任務とする地方自治体の役人によって公の記録に提出された後にのみ、法廷で拘束力のある文書です。証書の署名は公証されなければなりません。一部の州では証人も必要です。

証書が書かれ、公証され、公記録に記録されていない場合、それは不完全な証書と呼ばれることがあります。文書とタイトルの譲渡は有効ですが、法的な異議申し立てがあった場合の遅延を避けるために、関連する書類を証書の登録簿に保管する必要がある場合があります。

証書に匹敵する特権を与える他の種類の文書には、手数料、学位、実践ライセンス、特許、および成年後見制度が含まれます。

証書の登録簿は一般公開されており、通常、町、郡、または州レベルで管理されています。

##証書の種類

証書にはさまざまな種類があり、それぞれが異なる目的を果たします。それらは一般的に次のように分類されます。

-助成金証書には、資産が他の誰かに売却されていないことと、未払いの先取特権や住宅ローンなど、開示されていない負担がないことの2つの保証が含まれています。つまり、この証書には欠陥が「なく、明確」です。助成金証書は必ずしも記録または公証する必要はありませんが、これが確実に行われるようにすることは、一般的に被付与者の最善の利益になります。

-特別保証証書と呼ばれることもある保証証書は、所有者が資産を所有している間、所有権の欠陥を引き起こしていないことを宣言します。それはその所有者に最大の保護を提供します。保証証書は、付与証書と同じ保証に加えて、付与者がいかなる請求に対してもタイトルを保証および防御するという約束を提供します。

-** quitclaim証書**は、資産に対する個人の利益を、その利益または権利の性質を述べることなく解放します。付与者は法的な所有者であるかどうかにかかわらず、約束をしません。 Quitclaimsは、離婚の和解や家族間の財産の譲渡によく使用されます。

一部の州では、住宅ローンは信託証書の作成を伴います。受託者は、物件のローンが全額支払われるまで、信託証書を保持します。

##証書の内容要件

正確な要件は州ごとに異なりますが、かなり基本的なものです。たとえばカリフォルニアでは、譲渡される不動産について適切に説明する必要があります。付与者（所有権をプロパティに譲渡する人）と被付与者（所有権を受け入れる人）の名前を指定する必要があります。

付与者が精神的に有能でないことが判明した場合、未成年者によって署名された場合、またはもちろん偽造された場合、証書は無効になる可能性があります。

証書が有効であるために地方自治体に提出する必要はありませんが、この日常的な手順により、訴訟に巻き込まれた場合や不動産所有者が不動産を売却したい場合に、トラブルを回避し、道を遅らせることができます。

##証書の制限

完全な証書が提出された場合でも、所有権の譲渡は混乱する可能性があります。さまざまな理由で、タイトルに雲がある可能性があります。虚偽の証書またはエラーを含む証書を提出することができ、記録保持者に片付ける必要があります。

検認の問題もある可能性があります。たとえば、ある資産の所有者が、ある資産の支配権を誰が取得するかを意志で定義せずに亡くなった場合、相続人は、その資産の所有権について法廷で互いに異議を申し立てる可能性があります。

さらに、証書を通じて所有権を付与することは、必ずしも新しい所有者に彼らが選択した方法で不動産を使用する権利を与えるわけではありません。証書には、住宅所有者協会によって課される規則など、所有者の行動に対する制限が含まれる場合があります。

たとえば、土地の区画の証書に署名する個人は、その土地を所有する法的権利を持っていますが、それがもたらす潜在的なリスクのために、その土地に射撃範囲を構築できない場合があります。また、土地の所有者が土地を所有していても、環境上の理由で土地を開発できない場合もあります。

##証書とタイトル

証書とタイトルは同じではありませんが、密接に関連しています。

-証書は、ある所有者から別の所有者に所有権を譲渡する文書です。譲渡される物件について説明し、取引のすべての当事者を指名します。それはすべての当事者によって署名され、公式記録に提出されます。詳細は異なりますが、すべての米国の州では、不動産の証書を政府に提出する必要があります。

-タイトルは、物理的な形式でさえ存在しない可能性があります。所有者に所有権と使用権を与えるのは、財産所有権の概念です。証書はその所有権の証拠です。

##証書に関するFAQ

行為に関してよくある質問への回答は次のとおりです。

###証書はあなたが家を所有していることを意味しますか？

証書は、あなたが家（または他の財産）の所有者であることの証明です。あなたはそのプロパティのタイトルを保持します。

###信託証書とは何ですか？

信託証書は、銀行などの貸し手、買い手、売り手が関与する不動産取引です。トランザクションに4番目のパーティを挿入します。トラスティ（通常はタイトル会社）であり、プロパティの利害関係を受け取ります。買い手が支払いを怠った場合、受託者は不動産を差し押さえて売却することができます。

信託証書プロセスは住宅ローン契約の代わりであり、多くの州で使用されています。購入者の観点からは、違いはありません。あなたはあなたの住宅ローンを支払うか、あなたは家を失います。

Lieuの証書とは何ですか？

この用語は、完全に「差し押さえの代わりの証書」です。住宅ローンの不払いによる財産の喪失に直面している住宅所有者は、差し押さえ手続きの影響に直面するのではなく、単に家への証書を貸し手に譲渡することを選択することができます。

代わりの証書では、貸し手は資産を受け入れ、借り手を他の債務の支払いから解放することに同意します。

###証書はどのくらい有効ですか？

場合によります。

上記のように、信託証書は住宅ローンと同じように機能し、不動産に貸し付けられたお金を全額返済しなければならない期限があります。その際、受託者は事務処理を行い、所有者に所有権を譲渡する別の証書と交換する必要があります。

証書に有効期限がない限り、有効期限はありません。

##ハイライト

-証書が書かれ、公証され、公記録に記録されていない場合、法的な異議申し立てや遅延が発生する可能性があります。

-証書は、所有者に資産の所有権を付与する署名済みの法的文書ですが、所有権の譲渡に関していくつかの条件を設定する場合があります。

-証書はタイトルではありません。タイトルを譲渡するための手段です。

-主な証書には、付与証書、保証証書、およびquitclaim証書の3種類があります。