ベストエフォート住宅ローンロック

##ベストエフォート住宅ローンロックとは何ですか？

住宅ローンのロックは、二次住宅ローン市場で住宅ローンを販売する際に、売り手（通常は住宅ローンのオリジネーター）が住宅ローンを買い手に届けるために最善を尽くす必要がある場合に発生します。

のオリジネーターは、住宅ローンの取引を完了するために借り手と協力する機関または個人のいずれかです。住宅ローンのオリジネーターは元の住宅ローンの貸し手であり、住宅ローンブローカーまたは住宅ローン銀行家のいずれかである可能性があります。

ローンがオリジネーターから流通市場にクローズしないリスクを移転するために、最善の努力を払う住宅ローンのロックが存在します。この種のロックでは、住宅ローンが閉鎖に失敗した場合、この費用は元の住宅ローンの貸し手ではなく、住宅ローンの二次購入者が負担します。

ベストエフォート住宅ローンロックは、住宅ローンの売り手が特定の日付までに買い手に製品を配達するか、ペアオフ料金と呼ばれる料金を負担する必要がある必須の住宅ローンロックと比較することができます。

##ベストエフォート住宅ローンロックの仕組み

二次住宅ローン市場への住宅ローンの販売の一種です。住宅ローンのロックが行われる二次住宅ローン市場は、住宅ローンのオリジネーター、住宅ローンのアグリゲーター、および投資家の間で住宅ローンとサービス権が売買される市場です。

二次住宅ローンの非常に大きく流動的な市場は、地理的な場所を超えてすべての借り手が平等に信用を利用できるようにするのに役立ちます。住宅ローンのオリジネーターは、新しい住宅ローンの大部分を流通市場に販売し、そこで住宅ローン担保証券にパッケージ化され、年金基金、保険会社、ヘッジファンドなどの投資家に販売されます。

人が住宅ローンを借りるとき、ローンは銀行によって引き受けられ、資金を供給され、そしてサービスされます。銀行は自身の資金を使ってローンを組んでいるため、ローンを流通市場に売り、ローンの発行を継続するためにより多くのお金を利用できるようにします。ローンは、ファニーメイなどの大規模なアグリゲーターに販売されることがよくあります。次に、アグリゲーターは、住宅ローン担保証券で何千もの同様のローンを分配します。

住宅ローンのロック（ベストエフォートの住宅ローンのロックと必須の住宅ローンのロックの両方を含む）は、住宅ローンが購入者に返済されない場合に支払わなければならないペナルティを決定します。基本的に、ベストエフォートの住宅ローンロックとは、住宅ローンのオリジネーター（ここでは銀行）が購入者に住宅ローンを返済するために合理的な努力を払う必要があることを意味します。この例では、ファニーメイなどのアグリゲーターです。ただし、売り手がこの支払いを満たさない場合、手数料は発生しません。

##必須の住宅ローンロックvs.ベストエフォート住宅ローンロック

流通市場での別の種類の住宅ローン販売は、強制的な住宅ローンのロックです。住宅ローンのロックが義務付けられている場合、住宅ローンの売り手は、特定の日付までに買い手に配達するか、取引からペアオフする必要があります。

ヘッジコストが少ないため、ベストエフォートのロックよりも二次住宅ローン市場で高い価格を要求します。買い手は（ほぼ）ローン金額が返済されることを確信できるため、デフォルトのリスクを軽減するための措置を講じる必要はありません。

##ベストエフォート住宅ローンロックのメリットとリスク

機関投資家、年金基金、保険会社、ヘッジファンドなど、いくつかのタイプの組織が流通市場で住宅ローンを購入します。これらの購入者にとって、最高の住宅ローンのロックと必須の住宅ローンのロックは、さまざまなレベルのリスクを表しています。

独自の住宅ローンパイプラインをヘッジし、フォールアウトリスクを想定する住宅ローンのオリジネーターは、通常、強制的な住宅ローンのロックまたは取引の割り当てを通じて、住宅ローンを二次住宅ローン市場に売却します。強制的な住宅ローンのロックと取引取引の割り当ては、ヘッジリスクを買い手に移転しないため、一般的に、ベストエフォートの住宅ローンのロックよりも流通市場でより良い価格設定を命じます。

強制的な住宅ローンのロックは、最善の努力の住宅ローンのロックよりも住宅ローンの売り手にとってより多くのリスクを伴います。また、強制的な住宅ローンのロックでは、住宅ローンを取引から引き渡すかペアにする必要がありますが、ベストエフォートの住宅ローンのロックではそうではありません。実際には、これは、最善の努力で住宅ローンのロックを行うと、リスクは買い手が負担するのに対し、強制的な住宅ローンのロックは売り手がリスクを負うことを意味します。

最善の努力による住宅ローンのロックは、リスクを流通市場での住宅ローンの売り手から遠ざけます。したがって、この種のロックを備えた住宅ローンは、より多くのリスクを引き受けるため、買い手にとってコストが低くなります。

##ハイライト

-最善の努力で住宅ローンをロックし、売り手（通常は住宅ローンのオリジネーター）は、住宅ローンを買い手に届けるために最善を尽くします。

-ローンがオリジネーターから流通市場にクローズしないリスクを移転するために、ベストエフォートの住宅ローンロックが存在します。

-ベストエフォート住宅ローンロックは、二次住宅ローン市場への住宅ローンの販売の一種です。

＃＃よくある質問

###ベストエフォート住宅ローンロックとは何ですか？

ベストエフォート住宅ローンロックは、二次住宅ローン市場への住宅ローンの販売の一種です。最善の努力のコミットメントの下で、オリジネーターは、特定の期間内に指定されたノートレート、期間、およびドル額で特定のローンを提供するための真の試みを行うことに同意します。

###ベストエフォート住宅ローンロックはどのように機能しますか？

ベストエフォートのコミットメントは、ローンごとに行われます。あるローンを別のローンに置き換えることはできません。借り手がローンを締め切る場合、オリジネーターは通常、そのローンを流通市場の買い手に引き渡す必要があります。ただし、借り手がローンの資格を持たない、またはローンを取り消すなどの理由でローンが終了しない場合、投資家は金銭的なペナルティなしでロックインをキャンセルするだけです。

###ベストエフォートの住宅ローンロックは、必須の住宅ローンロックとどのように異なりますか？

強制的な住宅ローンのロックは、売り手が住宅ローンを処理できない場合は手数料を支払う必要があるため、リスクが高くなりますが、最良の住宅ローンの取り組みを提供できなかった売り手にはペアオフ手数料がかかりません。