Bästa ansträngningar hypotekslån lås
Vad Àr en Best Efforts hypotekslÄs?
En bĂ€sta möjliga hypotekslĂ„s intrĂ€ffar nĂ€r försĂ€ljningen av ett bolĂ„n pĂ„ den sekundĂ€ra bolĂ„nemarknaden krĂ€ver att sĂ€ljaren â vanligtvis en hypoteksupphovsman â gör sitt bĂ€sta för att leverera bolĂ„net till köparen.
En bolÄnegivare kan vara antingen en institution eller en individ som arbetar med en lÄntagare för att genomföra en bolÄnetransaktion. En hypoteksupphovsman Àr den ursprungliga hypotekslÄngivaren och kan vara antingen en bolÄneförmedlare eller en hypoteksbank.
BÀsta anstrÀngningar hypotekslÄs finns för att överföra risken att ett lÄn inte stÀngs frÄn originatorn till andrahandsmarknaden. Med denna typ av lÄs, om bolÄnet inte stÀngs, kommer kostnaden för detta att bÀras av den sekundÀra köparen av bolÄnet och inte den ursprungliga hypotekslÄngivaren.
BÀsta möjliga bolÄnelÄs kan jÀmföras med ett obligatoriskt bolÄnelÄs,. dÀr sÀljaren av ett bolÄn antingen mÄste leverera produkten till köparna vid ett visst datum eller ta pÄ sig en avgift, en sÄ kallad parningsavgift.
Hur en Best Efforts hypotekslÄs fungerar
En bÀsta möjliga inteckning lÄs Àr en typ av försÀljning av en inteckning till den sekundÀra bolÄnemarknaden. Den sekundÀra bolÄnemarknaden, dÀr bolÄnelÄsning Àger rum, Àr den marknad dÀr bostadslÄn och servicerÀttigheter köps och sÀljs bland inteckningsinitiatorer, bolÄnesamlare och investerare.
SekundÀrbolÄnets extremt stora och likvida marknad bidrar till att göra krediter lika tillgÀngliga för alla lÄntagare över geografiska platser. BolÄneproducenter sÀljer en stor andel av sina nya bolÄn till andrahandsmarknaden, dÀr de paketeras i inteckningssÀkrade vÀrdepapper och sÀljs till investerare, inklusive pensionsfonder,. försÀkringsbolag och hedgefonder.
NÀr en person tar ett bostadslÄn garanteras lÄnet , finansieras och betjÀnas av en bank. Eftersom banken har anvÀnt sina egna medel för att göra lÄnet sÀljer de sedan lÄnet till andrahandsmarknaden för att göra mer pengar tillgÀngliga för att fortsÀtta ge ut lÄn. LÄnet sÀljs ofta till stora aggregatorer,. som Fannie Mae. Aggregatet distribuerar sedan tusentals liknande lÄn i ett inteckningsskyddat vÀrdepapper.
BolĂ„nelĂ„s â som inkluderar bĂ„de bĂ€sta inteckningslĂ„s och obligatoriska bolĂ„nelĂ„s â bestĂ€mmer straffavgiften som mĂ„ste betalas om ett bolĂ„n inte betalas tillbaka till köparen. I grund och botten innebĂ€r ett bolĂ„nelĂ„s att bolĂ„negivaren â i vĂ„rt exempel hĂ€r, en bank â mĂ„ste göra en rimlig anstrĂ€ngning för att betala tillbaka bolĂ„net till köparen â i vĂ„rt exempel hĂ€r, en aggregator som Fannie Mae. Ingen avgift tas dock ut om sĂ€ljaren inte fullgör denna betalning.
Obligatoriskt hypotekslÄs vs. BÀsta anstrÀngningar hypotekslÄn lÄs
En annan typ av bolÄneförsÀljning pÄ andrahandsmarknaden Àr det obligatoriska bolÄnelÄset. Med ett obligatoriskt bolÄnespÀrr krÀvs att sÀljaren av bolÄnet gör leveransen till köparen till ett visst datum eller parar ur handeln.
Ett obligatoriskt bolÄnelÄs eller handel krÀver i allmÀnhet ett högre pris pÄ den sekundÀra bolÄnemarknaden Àn bÀsta försökslÄs eftersom fÀrre sÀkringskostnader Àr förknippade med obligatoriska bolÄnelÄs. Eftersom köparen kan vara (nÀstan) sÀker pÄ att lÄnebeloppet kommer att Äterbetalas behöver de inte vidta ÄtgÀrder för att minska risken för fallissemang.
Fördelar och risker med bÀsta möjliga hypotekslÄn
Flera typer av organisationer köper bolÄn pÄ andrahandsmarknaden, inklusive institutionella investerare, pensionsfonder,. försÀkringsbolag och hedgefonder. För dessa köpare representerar bÀsta bolÄnelÄs och obligatoriska bolÄnelÄs olika risknivÄer.
BolÄneinitiatorer som sÀkrar sina egna hypotekslÄn och tar risk för nedfall sÀljer vanligtvis sina bolÄn till den sekundÀra bolÄnemarknaden genom obligatoriska bolÄnelÄs eller överlÄtelse av handelstransaktioner. Eftersom obligatoriska bolÄnelÄs och tilldelning av handelstransaktioner inte överför sÀkringsrisker till köparen, krÀver de generellt bÀttre prissÀttning pÄ andrahandsmarknaden Àn bÀsta inteckningslÄs.
Ett obligatoriskt bolĂ„nelĂ„s innebĂ€r mer risk för bolĂ„nesĂ€ljaren Ă€n det bĂ€sta bolĂ„nelĂ„set. Ăven om det obligatoriska bolĂ„nelĂ„set krĂ€ver att bolĂ„net levereras eller kopplas ihop ur handeln, gör det inte det bĂ€sta lĂ„nelĂ„set. I praktiken innebĂ€r det att med ett bĂ€sta möjliga bolĂ„nelĂ„s bĂ€rs risken av köparen, medan ett obligatoriskt bolĂ„nelĂ„s medför risk för sĂ€ljaren.
BÀsta anstrÀngningar bolÄnelÄs flyttar risken bort frÄn sÀljaren av bolÄn pÄ andrahandsmarknaden, och bolÄn med denna typ av lÄs Àr dÀrför billigare för köpare eftersom de tar mer risk.
##Höjdpunkter
Med ett inteckningslĂ„s gör sĂ€ljaren â vanligtvis en hypoteksupphovsman â sitt bĂ€sta för att leverera bolĂ„net till köparen.
BÀsta möjliga hypotekslÄs finns för att överföra risken att ett lÄn inte stÀngs frÄn originatorn till andrahandsmarknaden.
â Ett bolĂ„nelĂ„s Ă€r en typ av försĂ€ljning av ett bolĂ„n till den sekundĂ€ra bolĂ„nemarknaden.
##FAQ
Vad Àr en Best Efforts hypotekslÄs?
Ett inteckningslÄs Àr en typ av försÀljning av ett bolÄn till den sekundÀra bolÄnemarknaden. Enligt ett Ätagande om bÀsta anstrÀngningar samtycker upphovsmannen till att göra ett genuint försök att leverera ett visst lÄn med en specificerad sedelrÀnta, löptid och dollarbelopp inom en viss tidsperiod.
Hur fungerar en Best Efforts hypotekslÄs?
BÀsta möjliga Ätaganden görs pÄ lÄn för lÄn. Ett lÄn kan inte ersÀttas med ett annat. Om lÄntagaren stÀnger pÄ lÄnet mÄste upphovsmannen vanligtvis leverera det lÄnet till köparen pÄ andrahandsmarknaden. Men om lÄnet inte stÀnger av nÄgon anledning - till exempel om lÄntagaren inte kvalificerar sig eller drar sig ur lÄnet - sÄ avbryter investeraren helt enkelt inlÄsningen utan nÄgon ekonomisk pÄföljd.
Hur skiljer sig ett bolÄnelÄs frÄn ett obligatoriskt bolÄnelÄs?
Obligatoriska bolÄnelÄs medför en högre risk eftersom om sÀljaren misslyckas med att komma igenom bolÄnet mÄste de betala en avgift, medan det inte finns nÄgon parningsavgift för sÀljaren som inte levererar de bÀsta bolÄnesatsningarna.
