I migliori sforzi di blocco ipotecario

Qual è il miglior blocco ipotecario?

Un blocco dei mutui migliori si verifica quando la vendita di un mutuo nel mercato ipotecario secondario richiede che il venditore, di solito un originatore del mutuo, faccia del proprio meglio per consegnare il mutuo all'acquirente.

Un cedente di un mutuo può essere un'istituzione o un individuo che lavora con un mutuatario per completare una transazione di mutuo. Un cedente di mutui è il prestatore di mutui ipotecari originale e può essere un intermediario di mutui o un banchiere di mutui.

I migliori sforzi per bloccare i mutui esistono per trasferire il rischio che un prestito non si chiuda dal cedente al mercato secondario. Con questo tipo di serratura, se il mutuo non si chiude, il costo di questo sarà a carico dell'acquirente secondario del mutuo e non dell'istituto di credito ipotecario originario.

migliori blocchi ipotecari possono essere confrontati con un blocco ipotecario obbligatorio,. in cui il venditore di un mutuo deve consegnare il prodotto agli acquirenti entro una data specifica o sostenere una commissione, chiamata commissione di coppia.

Come funziona un blocco ipotecario Best Efforts

Un blocco dei mutui migliori sforzi è un tipo di vendita di un mutuo nel mercato ipotecario secondario. Il mercato ipotecario secondario, in cui si verificano i blocchi dei mutui, è il mercato in cui vengono acquistati e venduti mutui ipotecari e diritti di servizio tra cedenti di mutui, aggregatori di mutui e investitori.

Il mercato estremamente ampio e liquido del mutuo secondario contribuisce a rendere equamente disponibile il credito a tutti i mutuatari in tutte le aree geografiche. I cedenti di mutui vendono una grande percentuale dei loro nuovi mutui nel mercato secondario, dove vengono impacchettati in titoli garantiti da ipoteca e venduti agli investitori, inclusi fondi pensione,. compagnie assicurative e hedge fund.

Quando una persona prende un mutuo per la casa, il prestito viene sottoscritto,. finanziato e servito da una banca. Poiché la banca ha utilizzato i propri fondi per concedere il prestito, lo vende al mercato secondario per rendere disponibile più denaro per continuare a emettere prestiti. Il prestito viene spesso venduto a grandi aggregatori,. come Fannie Mae. L'aggregatore distribuisce quindi migliaia di prestiti simili in un titolo garantito da ipoteca.

I blocchi ipotecari, che includono sia i blocchi dei mutui migliori che quelli obbligatori, determinano la sanzione che deve essere pagata se un mutuo non viene rimborsato all'acquirente. In sostanza, un blocco ipotecario best effort significa che l'originatore del mutuo, nel nostro esempio una banca, deve compiere uno sforzo ragionevole per rimborsare il mutuo all'acquirente, nel nostro esempio un aggregatore come Fannie Mae. Tuttavia, non è dovuta alcuna commissione se il venditore non riesce a soddisfare questo pagamento.

Blocco ipotecario obbligatorio vs. Blocco ipotecario Best Efforts

Un altro tipo di vendita del mutuo sul mercato secondario è il blocco obbligatorio del mutuo. Con un blocco ipotecario obbligatorio, il venditore del mutuo è tenuto a effettuare la consegna all'acquirente entro una certa data o a effettuare un abbinamento fuori commercio.

Un blocco o uno scambio di mutui obbligatori generalmente richiede un prezzo più alto nel mercato dei mutui secondari rispetto ai blocchi dei migliori sforzi perché meno costi di copertura sono associati ai blocchi obbligatori dei mutui. Poiché l'acquirente può essere (quasi) certo che l'importo del prestito verrà rimborsato, non è necessario che adottino misure per mitigare il rischio di inadempimento.

Vantaggi e rischi delle migliori serrature ipotecarie

Diversi tipi di organizzazioni acquistano debiti ipotecari sul mercato secondario, inclusi investitori istituzionali, fondi pensione,. compagnie assicurative e hedge fund. Per questi acquirenti, i blocchi ipotecari e i blocchi ipotecari obbligatori rappresentano diversi livelli di rischio.

I cedenti di mutui che coprono le proprie condutture di mutui e si assumono il rischio di ricaduta di solito vendono i loro mutui nel mercato ipotecario secondario tramite blocchi obbligatori dei mutui o assegnazione di transazioni commerciali. Poiché i blocchi ipotecari obbligatori e l'assegnazione di transazioni commerciali non trasferiscono i rischi di copertura all'acquirente, generalmente richiedono prezzi migliori sul mercato secondario rispetto ai blocchi dei mutui migliori.

Un blocco ipotecario obbligatorio comporta più rischi per il venditore di mutui rispetto al blocco dei mutui migliori sforzi. Inoltre, mentre il blocco del mutuo obbligatorio richiede che il mutuo sia consegnato o abbinato fuori mercato, il blocco del mutuo migliore non lo fa. In pratica, ciò significa che con un blocco ipotecario dei migliori sforzi, il rischio è sostenuto dall'acquirente, mentre un blocco ipotecario obbligatorio comporta rischi per il venditore.

I migliori sforzi I blocchi ipotecari spostano il rischio lontano dal venditore di mutui sul mercato secondario e i mutui con questo tipo di blocco sono quindi meno costosi per gli acquirenti perché si assumono maggiori rischi.

Mette in risalto

Con un blocco del mutuo dei migliori sforzi, il venditore, di solito un cedente del mutuo, fa del suo meglio per consegnare il mutuo all'acquirente.
I migliori sforzi esistono blocchi ipotecari per trasferire il rischio che un prestito non si chiuda dal cedente al mercato secondario.
Un blocco dei mutui migliori sforzi è un tipo di vendita di un mutuo nel mercato ipotecario secondario.

FAQ

Qual è un blocco ipotecario Best Efforts?

Un blocco dei mutui migliori sforzi è un tipo di vendita di un mutuo nel mercato dei mutui secondari. Sotto un impegno del massimo impegno, l'originatore si impegna a fare un vero tentativo di fornire un prestito particolare con un tasso di nota, una durata e un importo in dollari specificati entro un certo periodo di tempo.

Come funziona un blocco ipotecario Best Efforts?

I migliori impegni sono presi prestito per prestito. Un prestito non può essere sostituito con un altro. Se il mutuatario chiude il prestito, il cedente in genere deve consegnare quel prestito all'acquirente del mercato secondario. Tuttavia, se il prestito non si chiude per qualsiasi motivo, ad esempio se il mutuatario non si qualifica o rinuncia al prestito, l'investitore annulla semplicemente il lock-in senza alcuna sanzione finanziaria.

In che cosa differisce un blocco ipotecario Best Efforts da un blocco ipotecario obbligatorio?

I blocchi ipotecari obbligatori comportano un rischio maggiore perché se il venditore non riesce a portare a termine il mutuo, deve pagare una commissione, mentre non vi è alcuna commissione di coppia per il venditore che non riesce a fornire il miglior mutuo.