弾丸返済

##弾丸返済とは何ですか？

返済とは、通常は満期時に、未払いのローン金額の全額に対して行われる一括支払いです。また、債券の元本を1回支払うこともできます。

銀行や不動産の観点から、弾丸返済を伴うローンはバルーンローンとも呼ばれます。これらのタイプのローンは、ローン期間中の毎月の支払いを減らすために、住宅ローンやビジネスローンで一般的に使用されます。

ローンの満期時に返済される弾丸の返済は、借り手が多額の一時金を返済するための現金を持っていない限り、借り換え施設を設置するための事前の計画を必要とすることがよくあります。

##弾丸返済の仕組み

弾丸の返済とバルーンローンは、通常、ローンの期間中は償却されません。多くの場合、最終的なバルーン支払いが唯一の元本支払いですが、バルーン支払いの期日が来る前に、残高が他のより小さな増分支払いによって償却される場合があります。それにもかかわらず、最終的な支払いは他の支払いよりも大幅に多く、ローンは廃止されます。

ローンが満期になるまで元本の支払いを延期すると、通常、これらの支払いは利息のみを表すため、ローンの存続期間中の月々の支払いは少なくなります。しかし、これは、多額の一括払いを行う準備ができていない借り手、または弾丸の返済に対処するための他の取り決めがない借り手に重大なリスクをもたらします。

弾丸の返済は、固定収入ベースの為替取引基金（ETF）とも統合されており、投資家に債券のような予測可能性を提供します。

##弾丸返済vs.減価償却

弾丸返済を伴うローンの利息のみの支払いと住宅ローンの支払いの償却との違いは非常に重要です。たとえば、3％の金利で$ 320,000の15年間の利息のみの住宅ローンに対して、年間の利息は$ 9,600になり、月々の支払いは$800になります。償却を伴う同じローンの月々の支払い額は2,210ドルになります。

毎月の支払いスケジュールは明らかに利息のみのローンを支持しますが、利息のみの借り手は$320,000の一括返済に直面します。

##ETF弾丸支払いの例

投資家は、ファンドが借り手として機能する一方で、弾丸の返済日を持つETFで貸し手の役割を引き受けます。

弾丸返済のあるファンドは通常、弾丸返済日より前に満期が到来する債券、手形、および固定収入の車両で構成されます。投資家は、ファンドの期間中、株式に対して定期的に利息の支払いを受け取り、弾丸の返済日に、満期を迎えたポートフォリオの保有物から元本を返済します。

投資家にとっての弾丸返済の主な利点は、債券の満期と同様に、指定された日付での元本の返還の予測可能性です。

##特別な考慮事項

弾丸の返済日が近づくにつれてローンを全額支払うためのお金が利用できない場合、借り手には基本的に2つの選択肢があります。不動産は、ローンの元本の支払いに使用される収益で売却することができます。または、ローンの借り換えを行って、弾丸の返済をカバーするために新しいローンを借りることができます。

特定の状況下では、バルーン貸し手は借り手に、巨額の1回限りの支払いに直面するのではなく、ローンを従来の償却ローンに変換するオプションを提供する場合があります。

##ハイライト

-弾丸返済のあるローンは、通常、ローン期間中の毎月の支払いを利息のみの支払いに減らすために使用されますが、元本の多額の最終支払いが最終的に支払われることになります。

-弾丸の返済は、債券ベースの上場投資信託（ETF）とも統合されており、投資家にとって債券のような予測可能性を提供します。

-バルーン貸し手は、借り手に、巨額の1回限りの支払いに直面するのではなく、ローンを従来の償却ローンに変換するオプションを提供することがあります。