Mermi Geri Ödeme
Mermi Geri Ödemesi Nedir?
Bir mermi geri ödemesi , genellikle vadesinde ödenmemiş bir kredi tutarının tamamı için yapılan toplu ödemedir . Aynı zamanda bir tahvil üzerinde tek bir anapara ödemesi olabilir.
Bankacılık ve gayrimenkul açısından kurşun geri ödemeli kredilere balon krediler de denilmektedir. Bu tür krediler, kredilerin vadesi boyunca aylık ödemeleri azaltmak için konut ve işletme kredilerinde yaygın olarak kullanılmaktadır.
Bir kredinin vadesinde vadesi gelen bir mermi geri ödemesi, borçluların büyük toplu ödemeyi ödeyecek nakitleri olmadıkça, bir yeniden finansman olanağına sahip olmak için genellikle ileri düzeyde planlamayı gerektirir.
Mermi Geri Ödemeleri Nasıl Çalışır?
Mermi geri ödemeleri ve balon krediler normalde kredi süresi boyunca amortismana tabi tutulmaz. Nihai balon ödemesi genellikle yapılan tek ana ödemedir, ancak bakiye bazen balon ödemesinin vadesi gelmeden önce diğer daha küçük, artımlı ödemeler yoluyla itfa edilebilir. Nihai ödeme yine de diğerlerinden önemli ölçüde daha büyüktür ve krediyi emekli eder.
Anapara ödemelerinin kredi vadesi dolana kadar ertelenmesi, kredinin ömrü boyunca daha düşük aylık ödemelerle sonuçlanır, çünkü bu ödemeler genellikle sadece faizi temsil eder. Ancak bu, büyük toplu ödemeyi yapmaya hazır olmayan veya kurşun geri ödeme ile başa çıkmak için başka düzenlemeleri olmayan borçlular için önemli bir risk oluşturmaktadır.
Mermi geri ödemeleri ayrıca sabit gelirli borsa yatırım fonları (ETF'ler) ile entegre edilerek yatırımcılar için tahvil benzeri öngörülebilirlik sağlandı.
Mermi Geri Ödeme vs. Amortisman
Mermi geri ödemeli bir kredide yalnızca faiz ödemeleri ile amortisman ipotek ödemeleri arasındaki fark oldukça önemli olabilir. Örneğin, yıllık faiz 9.600$ ve aylık ödemeler, %3 faiz oranıyla 320.000$'lık 15 yıllık yalnızca faizli ipotek için 800$ olacaktır. Amortismanlı aynı kredinin aylık ödemesi 2.210 $ olacaktır.
Aylık ödeme planı, yalnızca faizli krediyi açıkça destekliyor, ancak yalnızca faizli borç alan, 320.000 dolarlık bir mermi geri ödemesi ile karşı karşıya.
ETF Bullet Ödemeleri Örneği
Yatırımcılar, mermi geri ödeme tarihlerine sahip ETF'lerde borç verenlerin rolünü üstlenirken, fonlar borçlu olarak hareket eder.
Mermi geri ödemeli fonlar genellikle tahvil, bono ve vadeleri mermi geri ödeme tarihinden önce olan sabit getirili araçlardan oluşmaktadır. Yatırımcılar fonun vadesi boyunca hisseleri için düzenli faiz ödemeleri alırlar ve vadesi gelen portföy varlıklarının anaparasını mermi geri ödeme tarihinde geri öderler.
Mermi geri ödemesinin yatırımcılar için en önemli faydası, tıpkı bir tahvilin vadesi gibi, belirli bir tarihte anapara getirisinin öngörülebilir olmasıdır.
Özel Hususlar
Borçlunun temel olarak, mermi geri ödeme tarihi yaklaşırken bir krediyi tam olarak ödemek için parası yoksa iki seçeneği vardır. Mülk, kredi anaparasını ödemek için kullanılan gelirlerle satılabilir veya kurşun geri ödemesini karşılamak için yeni bir kredi alınarak kredi yeniden finanse edilebilir.
Belirli koşullar altında, balon kredi kuruluşları, borçlulara, tek seferlik büyük bir ödemeyle karşı karşıya kalmak yerine, kredileri geleneksel amortismanlı kredilere dönüştürme seçeneği sunabilir.
##Öne çıkanlar
Mermi geri ödemeli krediler, kredilerin süresi boyunca aylık ödemeleri yalnızca faiz ödemelerine indirmek için yaygın olarak kullanılır, ancak sonunda büyük, nihai bir anapara ödemesi gelir.
Mermi geri ödemeleri aynı zamanda sabit gelirli borsa yatırım fonları (ETF'ler) ile entegre edilerek yatırımcılar için tahvil benzeri öngörülebilirlik sağlandı.
Balon borç verenler bazen borçlulara, tek seferlik büyük bir ödemeyle karşı karşıya kalmak yerine, kredileri geleneksel amortismanlı kredilere dönüştürme seçeneği sunar.
