CMGプラン

CMGプランとは何ですか？

2000年代半ばにCMGFinancialによって米国で開始されたハイブリッド住宅ローンプランでした。当座預金口座を使用して住宅ローンの金額を減らし、借り手が毎月支払う利息を減らすことができます。アカウントに保持されている貯蓄残高は、住宅ローン残高の元本を下げるために使用できます。

その後、CMGプランはオールインワン住宅ローンとしてリブランドされ、他の貸し手もローンを提供しています。

##CMGプランの仕組み

CMGプランでは、給与は住宅ローン口座に直接預け入れられ、その金額によって住宅ローンの残高が減少します。これらのタイプの住宅ローンは、借り手が住宅ローンの残高をより早く返済することを可能にします。

その月の間に小切手が口座に書き込まれると、住宅ローンの残高が増加します。小切手作成プロセスを通じて引き落とされなかった口座に預け入れられた金額は、元本の返済として月末の住宅ローン残高に適用されます。

、英国とオーストラリアで使用されているオフセット住宅ローンプランに似ています。オフセット住宅ローンは、税法により米国では使用できません。英国では、普通預金口座からの利子は、税務上の住宅ローンの利子を相殺することができますが、米国では、それはできません。

##CMGプランの長所と短所

CMG住宅ローン計画には潜在的なメリットがあります。まず、給与やその他の預金が口座に預け入れられると、住宅ローンの毎月の平均未払い元本残高が減少します。元本残高が減少すると、利息が減る可能性があります。

このタイプのプランでは、利息が毎日発生します。したがって、月末の元本残高が月末の元本と同じであっても、利息は返済されます。

計画はまた、住宅ローンの元本残高を恒久的に減らすために、月末に給与の最低10％が口座に残っていることを前提としています。 10％の貯蓄率は、従来の30年の償却住宅ローンで必要とされるよりも大幅な毎月の元本の削減につながります。その結果、住宅ローンの期間が大幅に短縮され、追加の利息が節約されます。

CMG住宅ローン計画の潜在的な欠点は、従来の住宅ローンよりも高い金利が適用される可能性があることと、借り手が従来の償却住宅ローンに対して予定外の元本返済を行うことで、同じ早期の元本返済を達成できることです。

##ハイライト

-このハイブリッドスタイルの住宅ローンは、当座預金口座を使用して住宅ローンの金額を減らし、借り手が毎月支払う利息を減らすことができます。

-CMGプランでは、借り手は毎月1回の多額の支払い（従来の住宅ローンで行われる）ではなく、ローン元本に対して少額の支払いを行うことができます。

-CMGプランは、英国で使用されているオフセット住宅ローンと同様の商品に米国の借り手がアクセスできるようにする方法として、2000年代半ばにCMGFinancialによって導入されました。