Plan GMC
¿Qué es un Plan CMG?
hipotecario hÃbrido lanzado en los Estados Unidos a mediados de la década de 2000 por CMG Financial. Utiliza una cuenta corriente para reducir el monto de la hipoteca, lo que permite que el prestatario pague menos intereses cada mes. El saldo de ahorro mantenido en la cuenta se puede utilizar para reducir el capital del saldo de la hipoteca.
Desde entonces, el plan CMG ha sido renombrado como hipotecas todo en uno,. y otros prestamistas también ofrecen los préstamos.
Cómo funciona un plan CMG
Con los planes CMG, los cheques de pago se depositan directamente en la cuenta de la hipoteca y esa cantidad reduce el saldo de la hipoteca. Estos tipos de hipotecas permiten a los prestatarios pagar el saldo de su hipoteca más rápido.
A medida que se emiten cheques contra la cuenta durante el mes, el saldo de la hipoteca aumenta. Cualquier monto depositado en la cuenta que no se retire a través del proceso de emisión de cheques se aplica al saldo de la hipoteca al final del mes como reembolso del principal.
El plan CMG es similar a los planes hipotecarios compensados utilizados en el Reino Unido y Australia. Las hipotecas compensadas no se pueden utilizar en los Estados Unidos debido a las leyes fiscales. En el Reino Unido, el interés de la cuenta de ahorro puede compensar el interés de la hipoteca a efectos fiscales, pero en los Estados Unidos no puede.
Ventajas y desventajas de un plan CMG
Hay beneficios potenciales para el plan hipotecario de CMG. En primer lugar, cuando el cheque de pago u otro depósito se deposita en la cuenta, reduce el saldo de capital pendiente mensual promedio de la hipoteca. Cuando el saldo de capital pendiente disminuye, puede reducir el interés cobrado.
Los intereses se acumulan diariamente bajo este tipo de plan. Entonces, incluso si el saldo de capital al final del mes es igual al que tenÃa al principio del mes, usted ha pagado los intereses.
El plan también asume que un mÃnimo del 10% del cheque de pago permanece en la cuenta al final del mes para reducir el saldo principal de la hipoteca de forma permanente. Una tasa de ahorro del 10 % da como resultado una reducción mensual del capital más significativa que la requerida por una hipoteca de amortización tradicional a 30 años. Como resultado, el plazo de la hipoteca es sustancialmente más corto y se ahorran cargos por intereses adicionales.
Los posibles inconvenientes del plan hipotecario de CMG son que podrÃa tener una tasa de interés más alta que las hipotecas más tradicionales y que un prestatario puede lograr la misma jubilación anticipada del capital al realizar pagos de capital no programados en una hipoteca de amortización convencional.
Reflejos
Esta hipoteca de estilo hÃbrido utiliza una cuenta corriente para reducir el monto de la hipoteca, lo que permite que el prestatario pague menos intereses cada mes.
Los planes CMG permiten a los prestatarios hacer pagos más pequeños del principal del préstamo en lugar de un pago grande (hecho con una hipoteca convencional) cada mes.
El plan CMG fue presentado a mediados de la década de 2000 por CMG Financial como una forma de permitir que los prestatarios estadounidenses accedieran a productos similares a la hipoteca compensada utilizada en el Reino Unido.
