CMG 계획

CMG 플랜이란?

CMG Financial이 2000년대 중반 미국에서 시작한 하이브리드 모기지 플랜입니다. 당좌예금을 사용하여 모기지 금액을 줄임으로써 차용인이 매월 더 적은 이자를 지불할 수 있습니다. 계정에 보유된 저축 잔액은 모기지 잔액의 원금을 낮추는 데 사용할 수 있습니다.

CMG 플랜은 이후 올인원 모기지 로 브랜드가 변경되었으며 다른 대출 기관도 대출을 제공합니다.

CMG 계획의 작동 방식

CMG 플랜을 사용하면 급여가 모기지 계정에 직접 입금되며 그 금액은 모기지 잔액을 줄입니다. 이러한 유형의 모기지를 통해 차용인은 모기지 잔고를 더 빨리 상환할 수 있습니다.

해당 월에 계정에 대해 수표가 작성됨에 따라 모기지 잔액이 증가합니다. 계좌에 예치된 금액 중 수표로 인출되지 않은 금액은 원금상환으로 월말 모기지 잔액에 반영됩니다.

CMG 플랜은 영국과 호주에서 사용되는 상쇄 모기지 플랜 과 유사합니다. 상쇄 모기지는 세법으로 인해 미국에서 사용할 수 없습니다. 영국에서는 저축 계좌의 이자가 세금 목적으로 모기지 이자를 상쇄할 수 있지만 미국에서는 그렇지 않습니다.

CMG 계획의 장단점

CMG 모기지 계획에는 잠재적인 이점이 있습니다. 첫째, 급여나 기타 보증금이 계좌에 입금되면 모기지론의 월 평균 미결제 원금 잔액이 줄어듭니다. 미결제 원금 잔액이 감소하면 부과되는 이자가 감소할 수 있습니다.

이 유형의 계획에서는 이자가 매일 발생합니다. 따라서 월말의 원금 잔액이 월초의 금액과 같더라도 이자를 지불한 것입니다.

이 계획은 또한 모기지 원금을 영구적으로 줄이기 위해 월말에 급여의 최소 10%가 계좌에 남아 있다고 가정합니다. 10%의 저축률은 전통적인 30년 상환 모기지에서 요구되는 것보다 더 큰 월간 원금 감소를 초래합니다. 결과적으로 모기지 기간이 훨씬 짧아지고 추가 이자 비용이 절약됩니다.

CMG 모기지 계획의 잠재적인 단점은 기존 모기지보다 높은 이자율을 제공할 수 있고 차용인이 기존 모기지 상환에 대해 예정에 없던 원금을 상환함으로써 동일한 조기 퇴직을 달성할 수 있다는 것입니다.

하이라이트

• 이 하이브리드 스타일 모기지는 당좌예금을 사용하여 모기지 금액을 줄여 차용자가 매월 더 적은 이자를 지불할 수 있도록 합니다.

• CMG 계획을 통해 차용인은 매월 한 번의 큰 금액을 지불하는 것보다 대출 원금에 대해 더 적은 금액을 지불할 수 있습니다.

• CMG 플랜은 2000년대 중반 CMG Financial에서 미국 차용인이 영국에서 사용되는 상쇄 모기지와 유사한 상품에 액세스할 수 있도록 하기 위해 도입했습니다.