CMG计划

什么是 CMG 计划？

CMG Financial 在 2000 年代中期在美国推出的混合抵押贷款计划。它使用支票账户来减少抵押贷款金额，让借款人每月支付更少的利息。账户中持有的储蓄余额可用于降低抵押贷款余额的本金。

此后，CMG 计划被重新命名为多合一抵押贷款，其他贷方也提供贷款。

CMG 计划如何运作

使用 CMG 计划，薪水直接存入抵押账户，该金额会减少抵押余额。这些类型的抵押贷款允许借款人更快地偿还抵押贷款余额。

当月支票被写入账户时，抵押贷款余额增加。任何存入账户但未通过开支票程序提取的金额将在月底用于偿还抵押贷款余额作为本金的偿还。

CMG 计划类似于英国和澳大利亚使用的抵消抵押贷款计划。由于税法，抵销抵押贷款不能在美国使用。在英国，储蓄账户的利息可以抵消抵押贷款利息用于税收目的，但在美国，它不能。

CMG 计划的优缺点

CMG 抵押贷款计划有潜在的好处。首先，当薪水或其他存款存入账户时，它会减少抵押贷款的平均每月未偿本金余额。当未偿本金余额下降时，可能会减少收取的利息。

在这种类型的计划下，每天都会产生利息。因此，即使月底的本金余额等于月初的本金余额，您也已经还清了利息。

该计划还假设月底至少有 10% 的薪水留在账户中，以永久减少抵押贷款的本金余额。与传统的 30 年摊销抵押贷款相比，10% 的储蓄率导致每月本金减少更显着。结果，抵押期限大大缩短，并节省了额外的利息费用。

CMG 抵押贷款计划的潜在缺点是它可能比更传统的抵押贷款具有更高的利率，并且借款人可以通过对传统的摊销抵押贷款进行计划外的本金支付来实现相同的本金提前退休。

＃＃ 强调

• 这种混合式抵押贷款使用支票账户来减少抵押贷款金额，让借款人每月支付更少的利息。

• CMG 计划允许借款人每月向贷款本金支付少量款项，而不是一笔大笔款项（通过传统抵押贷款完成）。

• CMG 计划于 2000 年代中期由 CMG Financial 推出，旨在让美国借款人获得类似于英国使用的抵消抵押贷款的产品。