コンプ

##コンプとは何ですか？

比較対象の略で、業界やコンテキストに応じて異なる意味を持ちますが、一般に、パフォーマンスを定量化するか、評価を決定するために、財務指標やその他の要因の比較を伴います。

小売業では、前年と比較した既存店売上高または類似店舗を指します。同様に、財務分析では、compsは「comparablecompanyanalysis」の略です。これはピアの評価指標に基づいてビジネスに価値を割り当てるために使用される手法です。不動産では、コンプは、類似のプロパティと比較することによってプロパティの値を評価するために使用されます。

##コンプを理解する：小売セクター

小売業務のパフォーマンスを測定するために使用される場合、compsは同等の既存店売上高のコンテキストで使用されます。このcompsメトリックは、アナリストと投資家が、売上成長のどの部分が古い店舗と新しい店舗に起因するかを判断するために使用されます。一部の大手小売チェーンは毎月コンプをリリースしています。

開店から1年未満の店舗は新店舗です。新しい店舗は通常、プロモーション、ローンチからの関心の高まり、グランドオープンなど、いくつかの理由で高い成長率を経験しています。その結果、小売チェーン全体の成長率の計算に新しい店舗を含めると、誤解を招く結果が生じる可能性があります。 compsメトリックは、1年以上経過した店舗の結果のみを比較するため、会社全体の真の成長をより正確に示すことができます。

##小売売上高の計算と使用

会社の売上成長率を計算するには、今年度の売上から前年度の売上を差し引き、その差を前年度の金額で割ります。たとえば、A社が昨年200万ドル、今年400万ドルの収益を上げた場合、その成長率を決定する計算は、400万ドルから200万ドルを引いたものを、200万ドルで割った値（100％）になります。

好奇心旺盛な投資家は深く掘り下げて、古い店と比較して新しい店がどれだけの成長を遂げたかを尋ねます。彼らは、新しい店舗が今年の売上高の300万ドルを生み出し、1年以上営業している店舗がわずか100万ドルの売上高を生み出したことを発見しました。

コンプ売上を計算するために、投資家は新しい店舗からの売上を含めません。新しい計算は、100万ドルから200万ドルを引いたものを、200万ドルで割った値（-50％）です。コンプストアの売り上げが伸びると、現在の店舗での売り上げが伸びています。総売上高が増加し、コンプストアが減少した場合、同社は成長を維持するために新規出店から収益の大部分を生み出しており、これは混乱の兆候である可能性があります。

Compsは、投資家やアナリストに企業の財務状態に関する重要な情報を提供するだけでなく、小売業者が既存の店舗が他の場所に対してどれだけうまく機能しているかを評価するのにも役立ちます。

Comps：ビジネス評価方法

EBITDA 、または収益/収益などのパフォーマンス指標と比較した、時価総額や企業価値（EV）などの価値指標に基づく比率を利用します。一株当たり。パフォーマンスの決定は、類似している企業が類似した倍数で取引する必要があるという仮定の下で行うことができます。

このようなコンプは、ビジネスの公正市場価値（FMV）を決定するときに特に役立ちます。これらは、買収または売却の際、またはパートナー間の紛争の場合、または買収の際に、提示価格または提示価格を策定するために使用できます。

コンプを使用してビジネスの公正な市場価値を決定する一般的な方法の1つは、総額に対する価格の収益を倍数とし、その数値にビジネス収益の数値を掛けることです。

##不動産コンプ

不動産では、コンプを調べるということは、サイズ、年齢、場所など、同様の品質を持つプロパティを比較することを意味します。要因には、時間の経過に伴う価格の変化などの市況や、物件が最後に遭難売却または不動産決済として売却されたかどうかなどの売却条件、またはその価値に影響を与える可能性のあるその他の要因も含まれます。

不動産の所有者または購入者は、一部のコンプが家の価値を正確に表していない可能性があることに注意する必要があります。一部のコンプは、急速に変化する市場では時代遅れであるか、遠すぎるかまだ市場に出ている物件を引用している可能性があります。

##ハイライト

-コンプに新しい店舗を含めないことで、グランドオープンプロモーションなど、結果を歪める可能性のある無関係な要素を排除します。

-コンプは、小売業者が現在の店舗の収益性を特定するために使用する貴重な指標です。