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O que são Comps?

O termo comps, abreviação de comparáveis,. tem significados diferentes dependendo do setor e do contexto, mas geralmente envolve uma comparação de métricas financeiras e outros fatores para quantificar o desempenho ou determinar a avaliação.

No varejo, refere-se às vendas mesmas lojas de uma empresa em comparação com o ano anterior ou uma loja similar. Da mesma forma, em análise financeira, comps é a abreviação de "análise de empresa comparável", que é uma técnica usada para atribuir um valor a um negócio com base nas métricas de avaliação de um par. No setor imobiliário, os comps são usados para avaliar o valor de uma propriedade comparando-a com propriedades semelhantes.

Entendendo Comps: O Setor de Varejo

Quando usado para medir o desempenho das operações de varejo, comps é usado no contexto de vendas comparáveis nas mesmas lojas. Essa métrica de comparação é usada por analistas e investidores para determinar qual parte de qualquer crescimento de vendas é atribuída a lojas antigas versus novas lojas. Algumas grandes redes de varejo lançam composições mensais.

As lojas que estão abertas há menos de um ano são lojas novas. Novas lojas normalmente apresentam altas taxas de crescimento por vários motivos, incluindo promoções, aumento do interesse de lançamentos e grandes inaugurações. Como resultado, incluir novas lojas no cálculo da taxa de crescimento de toda uma cadeia de varejo pode gerar resultados enganosos. Como a métrica comps apenas compara os resultados de lojas com mais de um ano, ela fornece uma indicação melhor do crescimento real da empresa como um todo.

Calculando e usando composições de vendas no varejo

Para calcular a taxa de crescimento das vendas de uma empresa, subtraia as vendas do ano anterior das vendas do ano atual e divida a diferença pelo valor do ano anterior. Por exemplo, se a Empresa A ganhou US$ 2 milhões em receitas no ano passado e US$ 4 milhões este ano, o cálculo para determinar sua taxa de crescimento é US$ 4 milhões menos US$ 2 milhões, dividido por US$ 2 milhões, ou 100%.

Um investidor curioso se aprofunda e pergunta quanto do crescimento foi devido às novas lojas em comparação com as antigas. Eles descobrem que novas lojas geraram US$ 3 milhões em vendas do ano corrente e lojas abertas por um ou mais anos geraram apenas US$ 1 milhão em vendas.

Para calcular as vendas comp, o investidor não inclui as vendas de novas lojas. O novo cálculo é de US$ 1 milhão, menos US$ 2 milhões, dividido por US$ 2 milhões, ou -50%. Quando as vendas da loja estão em alta, as vendas da empresa estão aumentando em suas lojas atuais. Quando o crescimento das vendas totais está em alta e as lojas comp estão em queda, a empresa está gerando a maior parte de sua receita com a abertura de novas lojas para manter o crescimento, o que pode ser um sinal de turbulência.

Comps não apenas fornecem aos investidores e analistas informações importantes sobre a saúde financeira de uma empresa, mas também ajudam os varejistas a avaliar o desempenho de suas lojas existentes em relação a outros locais.

Comps: Método de Avaliação de Negócios

Ao determinar o valor de um negócio com base na análise de empresas comparáveis, um analista utilizará um índice baseado em uma métrica de valor, como capitalização de mercado ou valor da empresa (EV) em comparação com uma métrica de desempenho, como vendas, EBITDA ou ganhos/ganhos por compartilhamento. Uma determinação sobre o desempenho pode ser feita sob a suposição de que empresas semelhantes devem negociar em múltiplos semelhantes.

Tais comps são especialmente valiosos ao determinar o valor justo de mercado (FMV) de um negócio. Eles podem ser usados para formular um preço de pedido ou oferta em uma aquisição ou venda, ou no caso de uma disputa entre parceiros ou durante uma compra.

Uma maneira comum de usar comps para determinar o valor justo de mercado de um negócio é pegar o múltiplo do preço pela receita bruta e multiplicar esse valor pelo valor da receita do negócio.

Compensações Imobiliárias

No setor imobiliário, examinar comps significa comparar propriedades que possuem qualidades semelhantes, como tamanho, idade e localização. Os fatores também incluem condições de mercado, como mudanças no preço ao longo do tempo, bem como condições de venda, como se a propriedade foi vendida pela última vez como uma venda de emergência ou um acordo de propriedade, ou qualquer outro fator que possa afetar seu valor.

Os proprietários ou compradores de imóveis devem estar cientes de que algumas composições podem não representar com precisão o valor de uma casa. Algumas composições podem estar muito desatualizadas em um mercado em rápida mudança ou podem citar propriedades muito distantes ou ainda no mercado.

Destaques

• Não incluir novas lojas em comps remove fatores estranhos, como promoções de inauguração, que podem distorcer os resultados.

• Comps são métricas valiosas usadas por varejistas para identificar a lucratividade de uma loja atual.