比较

什么是 Comps？

可比对象的缩写，根据行业和背景具有不同的含义，但通常需要比较财务指标和其他因素以量化绩效或确定估值。

在零售业，它是指一家公司与上一年或类似商店相比的同店销售额。同样，在财务分析中，comps 是“可比公司分析”的缩写，这是一种用于根据同行的估值指标为企业分配价值的技术。在房地产中，comps 用于通过将房产与类似房产进行比较来评估房产的价值。

当用于衡量零售业务的绩效时，comps 用于可比同店销售额的上下文中。分析师和投资者使用此比较指标来确定任何销售增长的哪一部分归因于旧店与新店。一些大型零售连锁店每月发布赠品。

开业不到一年的店铺是新店。新店的高增长率通常有几个原因，包括促销、对推出的兴趣增加以及盛大开业。因此，在整个零售链的增长率计算中包括新店可能会产生误导性结果。因为 comps 指标只比较超过一年的商店的结果，它可以更好地表明整个公司的真实增长。

要计算公司的销售增长率，请从当年的销售额中减去上一年的销售额，然后将差额除以上一年的金额。例如，如果 A 公司去年的收入为 200 万美元，今年为 400 万美元，那么确定其增长率的计算方法是 400 万美元减去 200 万美元，再除以 200 万美元，即 100%。

一位好奇的投资者更深入地挖掘并询问与旧店相比，新店的增长有多少。他们发现新店产生了 300 万美元的本年度销售额，而开业一年或多年的商店仅产生了 100 万美元的销售额。

为了计算补偿销售额，投资者不包括新店的销售额。新的计算方法是 100 万美元，减去 200 万美元，再除以 200 万美元，即 -50%。当comp商店销售额上升时，公司在其现有商店的销售额也在增加。当总销售额增长上升而综合商店下降时，该公司的大部分收入来自开设新店以维持增长，这可能是动荡的迹象。

Comps 不仅为投资者和分析师提供有关公司财务状况的重要信息，而且还帮助零售商评估其现有商店相对于其他地点的表现。

在根据可比公司分析确定企业价值时，分析师将使用基于价值指标（例如市值或企业价值 (EV)）与绩效指标（例如销售额、 EBITDA或收益/收益）的比率每股。可以在相似的公司应该以相似的倍数交易的假设下确定业绩。

公平市场价值 (FMV)时，此类补偿特别有价值。它们可用于制定收购或出售中的要价或要约价格，或者在合作伙伴之间或收购期间发生争议的情况下。

使用比较来确定企业公平市场价值的一种常见方法是采用价格与总收入的倍数并将该数字乘以企业收入数字。

在房地产中，检查组合意味着比较具有相似品质的房产，例如大小、年龄和位置。因素还包括市场条件，例如价格随时间的变化，以及销售条件，例如该物业最后一次出售是作为遇险出售还是房地产结算，或可能影响其价值的任何其他因素。

业主或买家应注意，某些补偿可能无法准确代表房屋的价值。在瞬息万变的市场中，一些比较可能过于陈旧，或者可能引用距离太远或仍在市场上的房产。

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