建設住宅ローン

##建設住宅ローンとは何ですか？

建設住宅ローンは、特に家の建設に融資するローンの一種です。貸し付けられたお金は、多くの場合、作業が進むにつれて、構築段階で段階的に進められます。通常、住宅ローンは建設期間中にのみ利息の支払いを必要とします。建設段階が終了すると、ローンの金額が支払われます。ただし、一部の建設住宅ローンは標準の住宅ローンに繰り越すことができます。

##建設住宅ローンの仕組み

従来の住宅ローンは既存の住宅を購入するのに役立ちますが、未加工の土地から始めてゼロから構築するには、建設住宅ローン、別名建設ローンが必要です。

建設に関しては、一般的に予期せぬ費用が発生し、全体的な費用が増加します。建設住宅ローンは、すべてではないにしてもほとんどの建築費が時間通りにカバーされ、家の完成の遅れを防ぐことをより確実にする方法として求められるかもしれません。

新しい住宅プロジェクトは既存の住宅を購入するよりもリスクが高いため、建設住宅ローンは通常の住宅ローンよりも取得が難しく、高い金利で実行される可能性があります。それでも、住宅ローンと伝統的な銀行の両方の専門家である貸し手はたくさんいます。

貸し手は、建設住宅ローンを借り手にとってより魅力的なものにするためのさまざまなオプションを提供する場合があります。これには、建設段階での利息のみの支払いが含まれる可能性があり、建設から永久ローンの場合、建設開始時に固定金利を提供する可能性もあります。

##建設から永久への建設ローンとスタンドアロンの建設ローン

建設住宅ローンの最も人気のある2つのタイプは、スタンドアロンの建設ローンと建設から永久へのローンです。

建設から永久へのローンは、建物が完成したときに永久住宅ローンに変換される建設ローンです。技術的には、融資オプションには2つの部分があります。建設費をカバーするローンと、完成した家の住宅ローンです。このようなプランの利点は、一度だけ申請する必要があり、ローンの締め切りは1回だけになることです。

借り手が建設から永久へのローンを借りない場合、彼らは通常1年の最長期間を持つ独立した建設ローンを利用することができます。そのような建設住宅ローンは、より少ない頭金を要求するかもしれません。独立した建設住宅ローンに金利を固定することはできません。基本金利はまた、建設から永久ローンよりも高くなる可能性があります。

借り手は、建設住宅ローンの債務を支払うために別の住宅ローンを申請する必要がある場合があります。これは、完了後に支払われることになります。借り手は、新しい住居の建設中に、既存の家を売却し、賃貸または別のタイプの住宅に住むことができます。それは彼らが新しい家の作成後の費用をカバーするために彼らの前の家の売却からのエクイティを使うことを可能にするでしょう、それは建設住宅ローンが唯一の未払いの負債であることを意味します。

建設中に金利が変動する場合、借り手はスタンドアロンの建設ローンでより多くの分割払いを支払う必要があるかもしれません。

##建設ローンの申し込み方法

建設ローンの申請は、住宅ローンの申請といくつかの点で似ています。このプロセスには、借り手の債務、資産、および収入のレビューが含まれます。 （したがって、財務諸表、納税申告書、W-2、および信用報告書を提出する準備をしてください。）しかし、それはもっと多くのことを含みます。

建設住宅ローンの資格を得るには、借り手はまた、建設業者または開発業者と署名された購入または建設契約を結んでいる必要があります。この契約には、プロジェクト全体のタイムライン（開始日と完了予定日を含む）、およびすべての推定建設費と、該当する場合は土地または財産自体。建築図面、詳細な平面図、建築材料の内訳（つまり、予算を説明するのに役立つ包括的なリスト）は、通常、パッケージの一部です。

建築請負業者または建設会社は、財務諸表、現在の免許および保険の書類も提出する必要があります。

少なくとも、ほとんどの貸し手は建設住宅ローンの20％の頭金を必要とします（一部の貸し手は25％もの頭金を必要とします）。これは、多くの従来の住宅ローンの要件とそれほど違いはありません。しかし、あなたの信用力とともに、貸し手はしばしばあなたの流動性に興味を持っています。彼らは、建設費が予想よりも高くなった場合に備えて、一定額の現金が確保されることを期待するかもしれません。また、スタンドアロンの建設ローンを選択する場合は、かなり短期的であることを忘れないでください。年が明けたら、返済の準備ができているか、新しい融資を受ける資格があります。

##ハイライト

-建設住宅ローンは、新しい家を建てるために支払うローンです。

-新しい住宅プロジェクトは既存の住宅を購入するよりもリスクが高いため、建設住宅ローンは通常の住宅ローンよりも取得が難しく、高い金利で実行される可能性があります。

-前者は多くの場合1年の期間としてのみ提供されますが、後者は住宅が建てられるときに標準の住宅ローンに変換されます。

-建設中、このタイプのほとんどのローンは利息のみであり、建物が進むにつれて借り手に段階的にお金を支払います。

-建設住宅ローンの最も人気のある2つのタイプは、スタンドアロンの建設と建設から永久への住宅ローンです。

＃＃ よくある質問

###建設ローンを取得するのは難しいですか？

はい、通常の住宅ローンよりも建設ローンを取得するのは難しいです。借り手は財務情報を提供する必要があるだけでなく、請負業者や建設業者も提供します。彼らは、署名された建設契約に加えて、詳細なプロジェクトのスケジュール、現実的な予算、および建設の詳細の包括的なリストを提出する必要があります。一部の貸し手は、建設ローンに対してより厳しい信用度基準を設定し、同様に高い頭金を要求します。

###建設ローンとは何ですか？

建設ローン、または建設住宅ローンは、建設業者または住宅購入者が新しい住居の建設に資金を提供するために借りる短期ローンです。一括払いの代わりに、実際の建設期間をカバーするように設計された、定められた間隔で支払いが送られます。通常、12か月以内の期間で、一部の建設ローンは、建物が完成すると自動的に永久住宅ローンに変換されます。他の人は単に終了し、通常の住宅ローンになるために借り換えを必要とします。

###建設ローンの金利とは何ですか？

建設ローンの金利は、通常はプライムレートと連動して変動しますが、一部のローンでは、一定期間金利を固定することができます。それでも、一般的に、建設ローンはリスクが高いと考えられているため、通常、従来の住宅ローンの金利よりも高くなります。借り手が債務不履行に陥った場合に担保として使用する既存の住宅はありません。金利の範囲は、スタンドアロンの建設ローンを持っているか、建設から永久へのローンを持っているかによって異なります。全体として、これらのローンは通常の住宅ローンの利率よりも少なくとも1％、場合によっては4.5％から5％高くなります。