Investor's wiki
no Norsk
Navigation
Home Glossary
InvestingStocksBondsCryptoPersonal FinanceFundamental AnalysisTechnical AnalysisTradingBankingTaxes
Disclaimer Terms of Use Privacy Policy Cookie Policy
Navigation
Home Glossary
InvestingStocksBondsCryptoPersonal FinanceFundamental AnalysisTechnical AnalysisTradingBankingTaxes
Disclaimer Terms of Use Privacy Policy Cookie Policy

Byggelån

Byggelån
Personal FinanceHome OwnershipMortgage

Hva er et byggelÄn?

Et byggelĂ„n er en type lĂ„n som spesifikt finansierer byggingen av en bolig. Pengene som lĂ„nes blir ofte forskuttert trinnvis i byggefasen etter hvert som arbeidet skrider frem. Vanligvis krever boliglĂ„net kun betaling av renter i byggeperioden. NĂ„r byggefasen er over, forfaller lĂ„nebelĂžpet – selv om noen byggelĂ„n kan rulle over til standard boliglĂ„n.

Hvordan et byggelÄn fungerer

Selv om et tradisjonelt boliglĂ„n vil hjelpe deg med Ă„ kjĂžpe en eksisterende bolig, krever det Ă„ bygge fra grunnen av – og starter med rĂ„land, det vil si – et byggelĂ„n, ogsĂ„ kjent som et byggelĂ„n.

NĂ„r det gjelder bygging, oppstĂ„r det ofte uforutsette utgifter, noe som Ăžker de totale kostnadene. ByggelĂ„n kan sĂžkes som en mĂ„te Ă„ bedre sikre at de fleste – om ikke alle – byggekostnader dekkes i tide, og forhindrer forsinkelser i ferdigstillelsen av boligen.

Fordi et nytt boligprosjekt er mer risikabelt enn Ă„ kjĂžpe en eksisterende bolig, kan byggelĂ„n vĂŠre vanskeligere Ă„ fĂ„ tak i og ha hĂžyere priser enn vanlige boliglĂ„n. Likevel er det mange lĂ„ngivere der ute – bĂ„de spesialister pĂ„ boliglĂ„n og tradisjonelle banker.

LÄngivere kan tilby ulike alternativer for Ä gjÞre byggelÄn mer attraktive for lÄntakere. Dette kan inkludere avdragsfrie betalinger i byggefasen, og for bygge-til-permanente lÄn kan de ogsÄ tilby fastlÄste renter nÄr byggingen starter.

Bygg-til-permanent vs. frittstÄende byggelÄn

De to mest populÊre typene byggelÄn er frittstÄende byggelÄn og bygg-til-permanente lÄn.

Et bygg-til-varig lÄn er et byggelÄn som gÄr over til et varig boliglÄn nÄr bygget stÄr ferdig. Teknisk sett har finansieringsmuligheten to deler: et lÄn for Ä dekke byggekostnadene og pant i den ferdige boligen. Fordelen med slike planer er at du bare mÄ sÞke én gang, og du vil bare ha ett lÄn som avsluttes.

Dersom lÄntakeren ikke tar opp et bygge-til-permanent lÄn, kan de benytte seg av et frittstÄende byggelÄn, som typisk har en maksimal lÞpetid pÄ ett Är. Et slikt byggelÄn kan kreve en mindre forskuddsbetaling. Renten kan ikke lÄses pÄ et frittstÄende byggelÄn. Basisrentene kan ogsÄ vÊre hÞyere enn et konstruksjon-til-permanent lÄn.

LÄntakeren mÄ kanskje sÞke om et eget boliglÄn for Ä betale for byggepantegjelden, som vil forfalle etter ferdigstillelse. LÄntaker kan selge sin eksisterende bolig og bo i utleie eller annen type bolig under byggingen av den nye boligen. Det vil tillate dem Ä bruke egenkapital fra salget av deres tidligere bolig for Ä dekke eventuelle kostnader etter etableringen av det nye huset, noe som betyr at byggelÄnet vil vÊre den eneste utestÄende gjelden.

Hvis rentene svinger under bygging, kan lÄntaker mÄtte betale stÞrre avdrag pÄ et frittstÄende byggelÄn.

Slik sÞker du om byggelÄn

Å sĂžke om byggelĂ„n ligner pĂ„ noen mĂ„ter Ă„ sĂžke om et hvilket som helst boliglĂ„n – prosessen inkluderer en gjennomgang av lĂ„ntakerens gjeld, eiendeler og inntekt. (SĂ„ vĂŠr klar til Ă„ levere regnskap, selvangivelser,. W-2-er og kredittrapporter.) Men det innebĂŠrer mer.

For Ă„ kvalifisere for byggelĂ„n mĂ„ lĂ„ntaker ogsĂ„ ha en signert kjĂžpe- eller byggekontrakt med byggherren eller utbyggeren. Denne avtalen bĂžr inneholde mange fakta og tall, for eksempel den overordnede prosjekttidslinjen (inkludert start- og forventede fullfĂžringsdatoer), samt det totale kontraktsbelĂžpet, som gir for alle de estimerte byggekostnadene og, hvis aktuelt, kostnadene for selve landet eller eiendommen. Arkitektoniske tegninger, detaljerte plantegninger, sammenbrudd av byggematerialer – kort sagt en omfattende liste som hjelper med Ă„ gjĂžre rede for budsjettet – er vanligvis en del av pakken.

ByggentreprenÞren eller byggefirmaet ditt mÄ ogsÄ gi regnskaper samt gjeldende lisens- og forsikringsdokumentasjon.

Som et minimum krever de fleste lĂ„ngivere en forskuddsbetaling pĂ„ 20 % for et byggelĂ„n (noen krever sĂ„ mye som 25 %). Det er ikke sĂ„ annerledes enn kravene til mange konvensjonelle boliglĂ„n. Men sammen med kredittverdigheten din er lĂ„ngivere ofte interessert i likviditeten din. De kan forvente et visst belĂžp avsatt i tilfelle byggekostnadene ender opp med Ă„ bli hĂžyere enn forventet. Og hvis du velger et frittstĂ„ende byggelĂ„n, husk at det er ganske kortsiktig – og nĂ„r Ă„ret er omme, bĂžr du enten vĂŠre klar til Ă„ betale tilbake eller i en posisjon til Ă„ kvalifisere for ny finansiering.

HĂžydepunkter

– Et byggelĂ„n er et lĂ„n som betaler for Ă„ bygge ny bolig.

– Fordi et nytt boligprosjekt er mer risikabelt enn Ă„ kjĂžpe en eksisterende bolig, kan byggelĂ„n vĂŠre vanskeligere Ă„ fĂ„ og bĂŠre hĂžyere rente enn vanlige boliglĂ„n.

– FĂžrstnevnte tilbys ofte kun som ett Ă„rs lĂžpetid, mens sistnevnte vil gĂ„ over til standard boliglĂ„n nĂ„r boligen bygges.

  • Under bygging er de fleste lĂ„n av denne typen avdragsfrie og vil utbetale penger trinnvis til lĂ„ntakeren etter hvert som bygget skrider frem.

– De to mest populĂŠre typene byggepant er frittstĂ„ende bygg og bygge-til-varige boliglĂ„n.

FAQ

Er det vanskeligere Ä fÄ et byggelÄn?

Ja, det er vanskeligere Ä fÄ byggelÄn enn vanlig boliglÄn. Ikke bare mÄ lÄntakeren gi finansiell informasjon, men entreprenÞren eller byggherren gjÞr det ogsÄ. De mÄ sende inn en signert byggekontrakt pluss en detaljert prosjekttidsplan, et realistisk budsjett og en omfattende liste over byggedetaljer. Noen lÄngivere setter strengere kredittverdighetsstandarder for byggelÄn og krever ogsÄ hÞyere forskuddsbetalinger.

Hva er et byggelÄn?

Et byggelÄn, eller byggepant, er et kortsiktig lÄn som en byggherre eller boligkjÞper tar opp for Ä finansiere opprettelsen av en ny bolig. I stedet for et engangsbelÞp sendes betalingene med oppgitte intervaller, utformet for Ä dekke selve byggeperioden. Vanligvis varer ikke lenger enn 12 mÄneder, noen byggelÄn konverteres automatisk til permanente boliglÄn nÄr bygningen er ferdig; andre bare avslutter, og krever refinansiering for Ä bli et vanlig boliglÄn.

Hva er rentene pÄ byggelÄn?

ByggelĂ„nsrentene svinger, vanligvis i forbindelse med prime renter - selv om med noen lĂ„n kan renten vĂŠre lĂ„st i en viss periode. Likevel er de vanligvis hĂžyere enn tradisjonelle boliglĂ„nsrenter fordi byggelĂ„n anses som mer risikable: Det er ingen eksisterende bolig Ă„ bruke som sikkerhet i tilfelle lĂ„ntakeren misligholder. Renteintervallene vil variere basert pĂ„ om du har et frittstĂ„ende byggelĂ„n eller et bygge-til-permanent lĂ„n; samlet sett er disse lĂ„nene minst 1 % – og noen ganger 4,5 % til 5 % – mer enn vanlige boliglĂ„nsrenter.