ダブルネットリース

##ダブルネットリースとは何ですか？

ダブルネットリース（「ネットネット」または「NN」リースとも呼ばれます）は、テナントが建物に保険をかけるための財産税と保険料の両方を負担するリース契約です。テナントが財産税を支払うだけで済むシングルネットリースとは異なり、ダブルネットリースは保険金の支払いという形でより多くの費用を渡します。

家主は、構造物の維持費に対して引き続き責任を負います。毎月、地主は基本賃料と追加の支払いを受け取ります。

##ダブルネットリースの仕組み

権を持たずに資産を所有するのと同じです。これらは、家主とテナントの間の賃貸借契約であり、テナントは、問題の物件に関連する家賃やその他の費用を支払います。契約には、保険、財産税、ユーティリティ、メンテナンスと修理、およびその他の運用コストを含む1つ以上の費用が含まれる場合があります。ほとんどの地主は、ネットリースに関連する追加費用のために、一般的に低い家賃の支払いを受け入れます。

商業用不動産で最も一般的に見られます。ショッピングモールなど、複数のテナントが存在する商業施設の場合、税金と保険料が比例して個々のテナントに割り当てられる場合があります。固定資産税や建築保険料は入居者の負担と考えられますが、商業用不動産の所有者は、支払いの問題を確実に認識できるように、固定資産税を自分たちに通してもらう必要があります。

##ダブルネットリースvs.他の種類のネットリース

シングルネットリースでは、借手またはテナントが財産税を支払う責任があります。シングルネットリースは一般的ではありません

トリプルネットリース（「NNN」リースとも呼ばれます）は、テナントまたは借手が、契約に基づく通常の予想コスト（家賃、公共料金）に加えて、すべての不動産税、建築保険、およびメンテナンスを支払うことに同意するリース契約です。など）。このようなリースでは、テナントまたは借手は、共有エリアの修理および保守に関連するすべての費用も負担します。この形式のリースは、独立した商業ビルでは一般的ですが、一戸建て住宅のレンタルリースでも使用できます。

維持費が予想よりも高い場合、トリプルネットリースのテナントは、頻繁にリースから抜け出したり、家賃の譲歩を得ようとします。このため、多くの地主は、担保付きネットリースを好みます。これは、指定された有効期限までに終了できず、付随費用の予期せぬ大幅な増加を含む何らかの理由で賃料を変更できないことを規定するトリプルネットリースの一種です。

##グロスリースとネットコマーシャルリースの違い

典型的な商業グロスリースであるネットリースとは対照的に、地主は建物の維持費、保険料、財産税のすべてを支払います。これらのサービスの費用は、多くの場合、月額家賃の上昇に反映されます。借家人がこれらのサービスやユーティリティの使用に対する家主のエクスポージャーに合理的な上限を受け入れることは一般的です。多くの場合、当事者は「基準年」の推定費用に同意し、家主は超過分をテナントに請求します。

##ハイライト

-テナントは2つの費用カテゴリを担当するため、家賃の合計支払い額が減額されることがよくあります。

-ネットネット（NN）リースとも呼ばれ、これらは商業テナントの間で最も一般的に見られます。

-ダブルネットリースは、テナントが3つの主要な不動産費用のうち2つ（税金、公共料金、保険料）の費用を負担することに同意する賃貸契約です。