Dobbelt nettoleje
Hvad er en Double Net Lease?
En dobbelt netto lejekontrakt (også kendt som en 'net-net' eller 'NN' lejeaftale) er en lejeaftale, hvor lejeren er ansvarlig for både ejendomsskatter og præmier for at forsikre bygningen. I modsætning til en enkelt nettolejekontrakt, som kun kræver, at lejeren skal betale ejendomsskat, overfører en dobbelt nettolejekontrakt flere udgifter i form af forsikringsudbetalinger.
Udlejer holdes stadig ansvarlig for udgifter til bygningsvedligeholdelse. Hver måned modtager udlejer grundlejen plus de ekstra betalinger.
Sådan fungerer Double Net Leasing
Nettolejekontrakter er ligesom at eje ejendom uden egentlig at have ejendomsret over det. Det er lejeaftaler mellem udlejere og lejere, hvor lejer betaler for husleje og eventuelle andre omkostninger forbundet med den pågældende ejendom. Aftalen kan omfatte en eller flere udgifter, herunder forsikring, ejendomsskatter, forsyningsselskaber, vedligeholdelse og reparationer og andre driftsomkostninger. De fleste udlejere accepterer generelt lavere lejebetalinger på grund af de ekstra omkostninger forbundet med nettolejekontrakter.
Dobbelt netto lejekontrakter findes oftest i erhvervsejendomme. For erhvervsejendomme med flere lejere, såsom et indkøbscenter, kan skatter og forsikringsgebyrer pålægges de enkelte lejere forholdsmæssigt. Selvom ejendomsskatter og bygningsforsikringspræmier anses for at være lejers ansvar, bør ejere af erhvervsejendomme selv have ejendomsskatter ført igennem for at sikre, at de er opmærksomme på betalingsproblemer.
Dobbelt nettoleje kontra andre typer nettoleje
I en enkelt nettolejekontrakt er lejeren eller lejeren ansvarlig for at betale ejendomsskat. Enkelte nettolejekontrakter er ikke almindelige
En tredobbelt netto lejekontrakt (også kendt som en 'NNN' lejeaftale) er en lejeaftale, hvor lejeren eller forpagteren accepterer at betale alle ejendomsskatter, bygningsforsikring og vedligeholdelse, ud over de normale forventede omkostninger i henhold til aftalen (husleje, forsyningsselskaber , etc.). I et sådant lejemål er lejer eller lejer også ansvarlig for alle omkostninger forbundet med reparation og vedligeholdelse af et eventuelt fællesareal. Denne lejeform er almindelig for fritstående erhvervsbygninger, men den kan også bruges i enfamiliehuslejemål.
Når vedligeholdelsesomkostningerne er højere end forventet, forsøger lejere under tredobbelt netto lejekontrakter ofte at komme ud af deres lejemål eller opnå lejeindrømmelser. Af denne grund foretrækker mange udlejere bundne nettolejekontrakter, som er en type tredobbelt nettolejekontrakt, der forudsætter, at den ikke kan opsiges før dens angivne udløbsdato, og lejebeløbet ikke kan ændres af nogen grund, herunder uventede og betydelige stigninger i ekstraomkostninger.
Forskellen mellem brutto- og netto erhvervslejemål
I modsætning til nettolejekontrakter, en typisk erhvervsmæssig bruttoleje, betaler udlejer al bygningens vedligeholdelse, forsikring og ejendomsskatter. Omkostningerne ved disse ydelser afspejles ofte i højere månedlig husleje. Det er almindeligt, at lejeren accepterer rimelige lofter for udlejers eksponering for lejers brug af disse tjenester og forsyninger. Ofte vil parterne acceptere en estimeret "basisår"-udgift, hvor udlejeren fakturerer lejeren for ethvert overskud.
Højdepunkter
Fordi lejeren er ansvarlig for to udgiftskategorier, bliver den samlede lejebetaling ofte reduceret.
Også kendt som en net-net (NN) lejekontrakt, er disse oftest fundet blandt kommercielle lejere.
En dobbelt nettolejekontrakt er en lejeaftale, hvor lejeren accepterer at dække omkostningerne til to af de tre primære ejendomsudgifter: skatter, forsyningsselskaber eller forsikringspræmier.
