Dobbel netto leieavtale
Hva er en Double Net Lease?
En dobbel netto leieavtale (også kjent som en 'netto' eller 'NN' leieavtale) er en leieavtale der leietaker er ansvarlig for både eiendomsskatt og premie for å forsikre bygningen. I motsetning til en enkelt netto leieavtale, som kun krever at leietaker betaler eiendomsskatt, overfører en dobbel netto leieavtale flere utgifter i form av forsikringsutbetalinger.
Utleier holdes fortsatt ansvarlig for utgifter til strukturelt vedlikehold. Hver måned mottar utleier grunnleien pluss tilleggsbetalingene.
Hvordan Double Net Leases fungerer
Netto leieavtaler er akkurat som å eie eiendom uten faktisk å ha hjemmel over det. De er leieavtaler mellom utleiere og leietakere hvor leietaker betaler for husleie og eventuelle andre kostnader knyttet til den aktuelle eiendommen. Avtalen kan omfatte en eller flere utgifter inkludert forsikring, eiendomsskatt, verktøy, vedlikehold og reparasjoner og andre driftskostnader. De fleste utleiere aksepterer generelt lavere leiebetalinger på grunn av tilleggskostnadene forbundet med netto leieavtaler.
Doble netto leieavtaler er oftest funnet i næringseiendom. For næringseiendommer med flere leietakere, som for eksempel et kjøpesenter, kan skatter og forsikringsavgifter tilordnes de enkelte leietakere på forholdsmessig basis. Selv om eiendomsskatter og bygningsforsikringspremier anses som leietakers ansvar, bør eiere av næringseiendom få ført eiendomsskatt gjennom seg selv for å sikre at de er klar over betalingsproblemer.
Double Net Lease vs. Andre typer nettleieavtaler
I en enkelt netto leieavtale er leietaker eller leietaker ansvarlig for å betale eiendomsskatt. Enkelte nettoleieavtaler er ikke vanlig
En trippel netto leieavtale (også kjent som en 'NNN' leieavtale) er en leieavtale der leietaker eller leietaker godtar å betale alle eiendomsskatter, bygningsforsikring og vedlikehold, i tillegg til normale forventede kostnader i henhold til avtalen (leie, verktøy , etc.). I en slik leieavtale er leietaker eller leietaker også ansvarlig for alle kostnader forbundet med reparasjon og vedlikehold av et eventuelt fellesareal. Denne formen for leie er vanlig for frittstående næringsbygg, men den kan også benyttes i småhusleie.
Når vedlikeholdskostnadene er høyere enn forventet, forsøker leietakere under trippel netto leieavtaler ofte å komme seg ut av leieavtalene eller oppnå leiekonsesjoner. Av denne grunn foretrekker mange utleiere bindbare netto leieavtaler, som er en type trippel netto leieavtale som fastsetter at den ikke kan sies opp før den oppgitte utløpsdatoen og leiebeløpet ikke kan endres av noen grunn, inkludert uventede og betydelige økninger i tilleggskostnader.
Forskjellen mellom brutto og netto kommersiell leieavtale
I motsetning til netto leieavtaler, en typisk kommersiell bruttoleie, betaler utleier alt av bygningens vedlikehold, forsikring og eiendomsskatt. Kostnadene ved disse tjenestene gjenspeiles ofte i høyere månedlig leie. Det er vanlig at leietaker aksepterer rimelige tak på utleiers eksponering for leietakers bruk av disse tjenestene og verktøyene. Ofte vil partene godta en estimert "basisår" utgift, hvor utleier fakturerer leietakeren for overskudd.
##Høydepunkter
– Fordi leietaker har ansvar for to utgiftskategorier, reduseres ofte den totale husleiebetalingen.
Også kjent som en net-net (NN) leieavtale, er disse oftest å finne blant kommersielle leietakere.
En dobbel netto leieavtale er en leieavtale der leietaker godtar å dekke kostnadene til to av de tre primære eiendomsutgiftene: skatter, verktøy eller forsikringspremier.
