トリプルネットリース（NNN）
##トリプルネットリース（NNN）とは何ですか？
トリプルネットリース（トリプルネットまたはNNN）は、テナントまたは借手が不動産税、建築保険、およびメンテナンスを含むプロパティのすべての費用を支払うことを約束するプロパティのリース契約です。これらの費用は、家賃と光熱費に追加されます。対照的に、標準的な商業賃貸契約では、これらの支払いの一部またはすべては、通常、家主の責任です。
NNNは、商業用不動産のネットリースの一種にすぎません。シングルネットリースでは、テナントは家賃に加えて固定資産税を支払う必要があり、ダブルネットリースでは通常、不動産保険に取り組みます。
##トリプルネットリース（NNN）を理解する
商業用不動産では、ネットリースとは、テナントが不動産の税金、手数料、維持費の一部または全部を支払う必要があるリースです。
不動産所有者がトリプルネットリースを使用して建物を事業に賃貸する場合、テナントは建物の不動産税、建物保険、および建物の維持または修理の費用をリース期間中に支払う責任があります。借家人がこれらの費用を負担しているため、そうでなければ不動産所有者の責任となります。トリプルネットリースで請求される家賃は、通常、標準の賃貸借契約で請求される家賃よりも低くなります。還元利回り（ 「キャップレート」）は、商業用不動産の期待収益率です。賃貸料の計算に使用されるキャップレートは、多くの場合、テナントの信用度によって部分的に決定されます。
###その他のネットリース
トリプルネットリースNNNは、商用ネットリースの一種にすぎません。
ダブルネット（NN）リースは、商業用不動産でも一般的です。このような賃貸借では、借家人は家賃に加えて固定資産税と保険料の3つの義務ではなく2つの義務を支払います。テナントが負担しなければならない追加費用のため、基本賃料（スペース自体に支払う）は一般的に低くなります。一方、すべての維持費は、家主が直接負担します。
シングルネット（N）リースはそれほど一般的ではありません。ここでは、家主が最小限のリスクをテナントに移転し、テナントは固定資産税のみを支払います。
##特別な考慮事項
トリプルネット賃貸物件は、比較的リスクの低い安定した収入を求める投資家に人気のある投資手段となっています。トリプルネットリース投資は、通常、既存のインプレースキャッシュフローを備えた単一のテナントによって完全にリースされた3つ以上の高級商業用不動産のポートフォリオで構成されます。商業施設には、オフィスビル、ショッピングモール、工業団地、または銀行、薬局、レストランチェーンが運営する独立した建物が含まれます。通常のリース期間は10年から15年で、契約上の家賃のエスカレーションが組み込まれています。
商業用不動産は、事業活動または利益を生み出す目的で使用される不動産です。これは通常、ビジネスを収容する建物を指しますが、利益を生み出すために使用される土地や、大規模な住宅賃貸物件を指すこともあります。
投資家にとってのメリットには、基礎となる不動産の資本増価の可能性を伴う長期的で安定した収入が含まれます。投資家は、空室、改善費用、賃貸料などの管理上の懸念なしに、高品質の不動産に投資することができます。基礎となる不動産が売却されると、投資家は、 1031の税金繰延取引所を通じて税金を支払うことなく、資本を別のトリプルネットリース投資に転嫁することができます。
トリプルネットリース投資オファリングの投資家は、主たる住居の価値を除いて少なくとも100万ドルの純資産、または20万ドルの収入（共同申告者の場合は30万ドル）の認定を受ける必要があります。小規模な投資家は、ポートフォリオ内のそのような不動産に焦点を当てた不動産投資信託（REIT）に投資することにより、トリプルネットリース不動産に参加することができます。
##ハイライト
-トリプルネットリースは、テナントが継続的な費用を負担するため、賃料が低くなる傾向があります。
-トリプルネットリースは、一般的に商業用不動産で見られます。
-トリプルネット賃貸物件は、低リスクで安定した収入を提供するため、投資家に人気のある投資手段になっています。
-トリプルネットリース（NNN）の場合、テナントは、家賃と公共料金に加えて、固定資産税、建築保険、維持費などの不動産費用を支払うことに同意します。
-その他のネットリースは、テナントが固定資産税を支払うシングルネットリースと、固定資産税と不動産保険を含むダブルネットリースです。
＃＃ よくある質問
###トリプルネットリースをどのように計算しますか？
トリプルネットリースの金額を計算するには、さまざまな方法があります。家主は、建物の固定資産税、保険、維持費、共有費をすべて合計し、合計を12で割る場合があります。この数値は月額費用です。 1つのテナントのみが建物を賃貸している場合、このプロセスは簡略化されます。毎月の基本賃貸料は、通常、平方フィートあたりの料金に基づいて計算されます。
###賃貸するアパートの純賃貸借義務の支払いについて心配する必要がありますか？
おそらくそうではありません。ネットリースは、住宅用ではなく、商業用不動産で最も一般的に使用されています。住宅の借家人は、光熱費の一部または全部を支払う必要がある場合があり、多くの場合、自分のレンターズ保険を購入するように勧められます。ただし、住宅の家主は通常、固定資産税と賠償責任保険および不動産税を支払います。
###トリプルネットリースを交渉できますか？
トリプルネットリースでは、ほとんどすべての責任がテナントにあります。借家人は、家賃のほか、資産の所有に関連するすべての諸経費（税金、保険、営業費用、光熱費など）を支払う責任があります。その結果、基本賃貸料が主要な交渉条件になる可能性があります。借家人は家主の諸経費のリスクを負っているので、より有利な基本賃料を交渉できるかもしれません。また、場合によっては、借家人は家主が責任を負う修理費用や光熱費のどの側面について交渉することができます。
###トリプルネットリースでは、家主は何に責任がありますか？
トリプルネットリースの商業用不動産に関連するほとんどの費用はテナントが負担します。ただし、家主が屋根や構造物、場合によっては駐車場の責任を負う場合があります。
###トリプルネットリースは良いアイデアですか？
テナントと家主の両方にとって、トリプルネットリースはいくつかの利点を提供することができます。テナントはその構造により多くの自由を持っています。購入の設備投資なしで、ブランドの統一性を高めるためにスペースをカスタマイズできます。もう1つの利点は、これらのリースは非常に柔軟である傾向があることです。増税、保険の増加などの上限があります。家主にとって、トリプルネットリースは信頼できる収入源であり、諸経費がほとんどありません。家主はまた、物件の管理において積極的な役割を果たす必要はありません。
