डबल नेट लीज

डबल नेट लीज क्या है?

एक डबल नेट लीज (जिसे 'नेट-नेट' या 'एनएन' लीज के रूप में भी जाना जाता है) एक लीज एग्रीमेंट है जिसमें किरायेदार संपत्ति कर और भवन का बीमा करने के लिए प्रीमियम दोनों के लिए जिम्मेदार होता है। एकल शुद्ध पट्टे के विपरीत, जिसमें केवल किरायेदार को संपत्ति कर का भुगतान करने की आवश्यकता होती है, एक दोहरा शुद्ध पट्टा बीमा भुगतान के रूप में अधिक खर्च करता है।

मकान मालिक को अभी भी संरचनात्मक रखरखाव खर्च के लिए जिम्मेदार ठहराया जाता है। हर महीने, मकान मालिक को मूल किराया और अतिरिक्त भुगतान प्राप्त होता है।

डबल नेट लीज कैसे काम करता है

शीर्षक के बिना संपत्ति के मालिक होने की तरह है। वे जमींदारों और किरायेदारों के बीच पट्टा समझौते हैं जहां किरायेदार किराए के लिए भुगतान करता है और संपत्ति से जुड़ी किसी भी अन्य लागत का भुगतान करता है। समझौते में बीमा, संपत्ति कर, उपयोगिताओं, रखरखाव और मरम्मत, और अन्य परिचालन लागत सहित एक या अधिक खर्च शामिल हो सकते हैं । अधिकांश जमींदार आमतौर पर शुद्ध पट्टों से जुड़ी अतिरिक्त लागतों के कारण कम किराए के भुगतान को स्वीकार करते हैं।

डबल नेट लीज आमतौर पर वाणिज्यिक अचल संपत्ति में पाए जाते हैं । कई किरायेदारों के साथ वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए, जैसे शॉपिंग मॉल, कर और बीमा शुल्क व्यक्तिगत किरायेदारों को आनुपातिक आधार पर सौंपा जा सकता है। भले ही संपत्ति कर और भवन बीमा प्रीमियम को किरायेदार की जिम्मेदारी माना जाता है, वाणिज्यिक संपत्ति के मालिकों को यह सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति करों को अपने माध्यम से पारित करना चाहिए कि वे भुगतान के मुद्दों से अवगत हैं।

डबल नेट लीज बनाम। अन्य प्रकार के शुद्ध पट्टे

एकल शुद्ध पट्टे में, पट्टेदार या किरायेदार संपत्ति करों का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होते हैं। सिंगल नेट लीज आम नहीं हैं

एक ट्रिपल नेट लीज (जिसे 'एनएनएन' लीज के रूप में भी जाना जाता है) एक लीज एग्रीमेंट है जिसमें किरायेदार या पट्टेदार समझौते के तहत सामान्य अपेक्षित लागतों के अलावा सभी रियल एस्टेट कर, भवन बीमा और रखरखाव का भुगतान करने के लिए सहमत होते हैं (किराया, उपयोगिताओं),. आदि।)। इस तरह के पट्टे में, किरायेदार या पट्टेदार किसी भी सामान्य क्षेत्र की मरम्मत और रखरखाव से जुड़ी सभी लागतों के लिए भी जिम्मेदार होता है। पट्टे का यह रूप वाणिज्यिक भवनों को मुक्त करने के लिए सामान्य है, लेकिन इसका उपयोग एकल-परिवार आवासीय किराये के पट्टों में भी किया जा सकता है।

जब रखरखाव की लागत अपेक्षा से अधिक होती है, तो ट्रिपल नेट पट्टों के तहत किरायेदार अक्सर अपने पट्टों से बाहर निकलने या किराए की रियायतें प्राप्त करने का प्रयास करते हैं। इस कारण से, कई जमींदार बॉन्डेबल नेट लीज़ को पसंद करते हैं, जो एक प्रकार का ट्रिपल नेट लीज़ है जो इसे निर्धारित समाप्ति तिथि से पहले समाप्त नहीं किया जा सकता है और किराए की राशि को किसी भी कारण से बदला नहीं जा सकता है, जिसमें सहायक लागतों में अप्रत्याशित और महत्वपूर्ण वृद्धि शामिल है।

सकल और शुद्ध वाणिज्यिक पट्टे के बीच का अंतर

शुद्ध पट्टों के विपरीत, एक विशिष्ट वाणिज्यिक सकल पट्टा, मकान मालिक भवन के सभी रखरखाव, बीमा और संपत्ति करों का भुगतान करता है। इन सेवाओं की लागत अक्सर उच्च मासिक किराए में परिलक्षित होती है। किरायेदार के लिए इन सेवाओं और उपयोगिताओं के किरायेदार के उपयोग के लिए मकान मालिक के जोखिम पर उचित कैप स्वीकार करना आम बात है। अक्सर, पार्टियां "आधार वर्ष" अनुमानित खर्च के लिए सहमत होंगी, मकान मालिक किसी भी अधिक उम्र के लिए किरायेदार को बिलिंग करेगा।

##हाइलाइट

क्योंकि किरायेदार दो व्यय श्रेणियों के लिए जिम्मेदार है, कुल किराए का भुगतान अक्सर कम हो जाता है।
नेट-नेट (एनएन) पट्टे के रूप में भी जाना जाता है, ये आमतौर पर वाणिज्यिक किरायेदारों के बीच पाए जाते हैं।
एक डबल नेट लीज एक रेंटल एग्रीमेंट है जिसके तहत किरायेदार तीन प्राथमिक संपत्ति खर्चों में से दो की लागत को कवर करने के लिए सहमत होता है: कर, उपयोगिताओं, या बीमा प्रीमियम।