Doppia locazione netta
Che cos'è un contratto di locazione a doppia rete?
Un contratto di locazione a doppia rete (noto anche come locazione "net-net" o "NN") è un contratto di locazione in cui l'inquilino è responsabile sia delle tasse sulla proprietà che dei premi per l'assicurazione dell'edificio. A differenza di un singolo contratto di locazione netto, che richiede solo all'inquilino di pagare le tasse sulla proprietà , un contratto di locazione doppia netta trasferisce più spese sotto forma di pagamenti assicurativi.
Restano comunque a carico del locatore le spese di manutenzione strutturale. Ogni mese, il proprietario riceve l'affitto base più i pagamenti aggiuntivi.
Come funzionano i contratti di locazione a doppia rete
Le locazioni nette sono proprio come possedere una proprietà senza avere effettivamente un titolo legale su di essa. Si tratta di contratti di locazione tra locatori e inquilini in cui l'inquilino paga l'affitto e qualsiasi altro costo associato all'immobile in questione. L'accordo può includere una o più spese tra cui assicurazione, tasse sulla proprietà , utenze, manutenzione e riparazioni e altri costi operativi. La maggior parte dei proprietari generalmente accetta pagamenti di affitto inferiori a causa dei costi aggiuntivi associati ai contratti di locazione netti.
Le locazioni nette doppie si trovano più comunemente negli immobili commerciali. Per gli immobili commerciali con più inquilini, come un centro commerciale, le tasse e le spese assicurative possono essere assegnate ai singoli inquilini su base proporzionale. Anche se le tasse sulla proprietà e i premi dell'assicurazione sulla costruzione sono considerati responsabilità dell'inquilino, i proprietari di immobili commerciali dovrebbero farsi trasferire le tasse sulla proprietà per assicurarsi di essere a conoscenza dei problemi di pagamento.
Doppio leasing netto rispetto ad altri tipi di leasing netto
In un'unica locazione netta, il locatario o l'inquilino è responsabile del pagamento delle tasse sulla proprietà . Le locazioni nette singole non sono comuni
Un contratto di locazione a triplo netto (noto anche come contratto di locazione "NNN") è un contratto di locazione in cui l'inquilino o il locatario si impegna a pagare tutte le tasse immobiliari, l'assicurazione sulla costruzione e la manutenzione, oltre ai normali costi previsti dal contratto (affitto, utenze , eccetera.). In tale locazione, l'inquilino o il locatario è anche responsabile di tutti i costi associati alla riparazione e alla manutenzione di qualsiasi area comune. Questa forma di locazione è comune per gli edifici commerciali indipendenti, ma può essere utilizzata anche nelle locazioni residenziali unifamiliari.
Quando i costi di manutenzione sono superiori al previsto, gli inquilini con contratti di locazione a tripla rete spesso tentano di recedere dai loro contratti di locazione o di ottenere concessioni di locazione. Per questo motivo, molti proprietari preferiscono il leasing netto obbligazionario, che è un tipo di leasing triplo netto che prevede che non possa essere risolto prima della data di scadenza dichiarata e che l'importo del canone non possa essere modificato per alcun motivo, compresi aumenti imprevisti e significativi dei costi accessori.
La differenza tra locazione commerciale lorda e netta
A differenza dei contratti di locazione netti, un tipico contratto di locazione commerciale lordo, il proprietario paga tutte le tasse di manutenzione, assicurazione e proprietà dell'edificio. I costi di questi servizi si riflettono spesso in un canone mensile più elevato. È normale che l'inquilino accetti limiti ragionevoli all'esposizione del proprietario all'uso da parte dell'inquilino di questi servizi e utenze. Spesso, le parti concordano una spesa stimata "anno base", con il proprietario che fattura all'inquilino l'eventuale eccedenza.
Mette in risalto
Poiché l'inquilino è responsabile di due categorie di spesa, il pagamento totale dell'affitto viene spesso ridotto.
Conosciuto anche come locazione net-net (NN), si trovano più comunemente tra gli inquilini commerciali.
Un contratto di locazione doppia netta è un contratto di locazione in base al quale l'inquilino si impegna a coprire i costi di due delle tre spese principali della proprietà : tasse, utenze o premi assicurativi.
