双净租赁

什么是双重净租赁？

双重净租赁（也称为“净净”或“NN”租赁）是一种租赁协议，其中租户负责为建筑物投保的财产税和保费。与仅要求租户支付财产税的单一净租赁不同，双重净租赁以保险金的形式传递更多费用。

房东仍需承担结构维护费用。每个月，房东都会收到基本租金和额外付款。

双重净租赁如何运作

净租赁就像拥有财产而实际上没有合法所有权。它们是房东和租户之间的租赁协议，租户支付租金和与相关财产相关的任何其他费用。该协议可能包括一项或多项费用，包括保险、财产税、公用事业、维护和维修以及其他运营成本。由于与净租赁相关的额外成本，大多数房东通常接受较低的租金支付。

双净租赁最常见于商业地产。对于拥有多个租户的商业物业，例如购物中心，税费和保险费可能会按比例分配给各个租户。即使财产税和建筑保险费被认为是租户的责任，商业地产的所有者也应该通过自己的方式缴纳财产税，以确保他们了解付款问题。

双重净租赁与其他类型的净租赁

在单一净租赁中，承租人或承租人负责支付财产税。单一净租赁并不常见

三重净租赁（也称为“NNN”租赁）是一种租赁协议，其中租户或承租人同意支付所有房地产税、建筑保险和维护，以及协议下的正常预期成本（租金、水电费） ， ETC。）。在此类租约中，承租人或承租人还负责与任何公共区域的维修和保养相关的所有费用。这种租赁形式在独立式商业建筑中很常见，但也可用于单户住宅租赁。

当维护成本高于预期时，三重净租约的租户经常试图退出租约或获得租金优惠。出于这个原因，许多房东更喜欢可担保净租赁，这是一种三重净租赁，规定它不能在规定的到期日之前终止，并且租金金额不能因任何原因而改变，包括辅助成本的意外和显着增加。

总商业租赁和净商业租赁的区别

与净租赁（典型的商业总租赁）相比，房东支付所有建筑物的维护、保险和财产税。这些服务的成本通常反映在较高的月租金上。租户通常会接受合理的上限，以限制房东对租户使用这些服务和公用事业的风险。通常，各方会同意“基准年”估计费用，房东向租户收取任何超额费用。

＃＃ 强调

• 由于承租人负责两种费用类别，因此总租金通常会减少。

• 也称为净网 (NN) 租赁，在商业租户中最常见。

• 双净租赁是一种租赁协议，承租人同意支付三项主要财产费用中的两项费用：税费、水电费或保险费。