Arrendamiento neto doble
¿Qué es un arrendamiento neto doble?
Un arrendamiento neto doble (también conocido como arrendamiento 'net-net' o 'NN') es un contrato de arrendamiento en el que el inquilino es responsable tanto de los impuestos sobre la propiedad como de las primas para asegurar el edificio. A diferencia de un arrendamiento neto único, que solo requiere que el inquilino pague impuestos sobre la propiedad, un arrendamiento neto doble transfiere más gastos en forma de pagos de seguros.
El arrendador sigue siendo responsable de los gastos de mantenimiento estructural. Cada mes, el arrendador recibe la renta base más los pagos adicionales.
Cómo funcionan los arrendamientos netos dobles
Los arrendamientos netos son como poseer una propiedad sin tener un tÃtulo legal sobre ella. Son contratos de arrendamiento entre propietarios e inquilinos donde el inquilino paga el alquiler y cualquier otro costo asociado con la propiedad en cuestión. El acuerdo puede incluir uno o más gastos, incluidos seguros, impuestos sobre la propiedad, servicios públicos, mantenimiento y reparaciones, y otros costos operativos. La mayorÃa de los propietarios generalmente aceptan pagos de renta más bajos debido a los costos adicionales asociados con los arrendamientos netos.
Los arrendamientos netos dobles se encuentran más comúnmente en bienes raÃces comerciales. Para propiedades comerciales con múltiples inquilinos, como un centro comercial, los impuestos y las tarifas de seguro pueden asignarse a los inquilinos individuales de manera proporcional. Incluso si los impuestos sobre la propiedad y las primas del seguro del edificio se consideran responsabilidad del inquilino, los propietarios de propiedades comerciales deben hacer pasar los impuestos sobre la propiedad para asegurarse de que estén al tanto de los problemas de pago.
Arrendamiento neto doble frente a otros tipos de arrendamientos netos
En un arrendamiento neto único, el arrendatario o arrendatario es responsable de pagar los impuestos sobre la propiedad. Los arrendamientos netos únicos no son comunes
Un arrendamiento neto triple (también conocido como arrendamiento 'NNN') es un contrato de arrendamiento en el que el inquilino o arrendatario acuerda pagar todos los impuestos inmobiliarios, el seguro del edificio y el mantenimiento, además de los costos normales previstos en el contrato (alquiler, servicios públicos , etc.). En dicho contrato de arrendamiento, el inquilino o arrendatario también es responsable de todos los costos asociados con la reparación y el mantenimiento de cualquier área común. Esta forma de arrendamiento es común para edificios comerciales independientes, pero también se puede utilizar en arrendamientos residenciales unifamiliares.
Cuando los costos de mantenimiento son más altos de lo esperado, los inquilinos bajo contratos de arrendamiento neto triple con frecuencia intentan salirse de sus contratos de arrendamiento u obtener concesiones de alquiler. Por esta razón, muchos propietarios prefieren arrendamientos netos sujetos a obligaciones, que es un tipo de arrendamiento neto triple que estipula que no puede rescindirse antes de la fecha de vencimiento establecida y que el monto del alquiler no puede modificarse por ningún motivo, incluidos aumentos inesperados y significativos en los costos secundarios.
La diferencia entre arrendamiento comercial bruto y neto
A diferencia de los arrendamientos netos, un arrendamiento bruto comercial tÃpico, el arrendador paga todos los impuestos sobre la propiedad, el seguro y el mantenimiento del edificio. Los costos de estos servicios a menudo se reflejan en una renta mensual más alta. Es común que el inquilino acepte lÃmites razonables en la exposición del propietario al uso de estos servicios y utilidades por parte del inquilino. A menudo, las partes acordarán un gasto estimado del "año base", y el propietario le facturará al inquilino cualquier excedente.
Reflejos
Debido a que el inquilino es responsable de dos categorÃas de gastos, a menudo se reduce el pago total del alquiler.
También conocido como arrendamiento neto-neto (NN), estos se encuentran más comúnmente entre los inquilinos comerciales.
Un arrendamiento neto doble es un contrato de alquiler mediante el cual el inquilino acepta cubrir los costos de dos de los tres gastos principales de la propiedad: impuestos, servicios públicos o primas de seguro.
