Pajakan Bersih Berganda
Apakah Itu Pajakan Bersih Berganda?
Pajakan bersih berganda (juga dikenali sebagai pajakan 'bersih-bersih' atau 'NN') ialah perjanjian pajakan di mana penyewa bertanggungjawab untuk kedua-dua cukai harta dan premium untuk menginsuranskan bangunan. Tidak seperti pajakan bersih tunggal, yang hanya memerlukan penyewa membayar cukai harta tanah, pajakan bersih dua kali ganda meluluskan lebih banyak perbelanjaan dalam bentuk pembayaran insurans.
Tuan tanah masih bertanggungjawab untuk perbelanjaan penyelenggaraan struktur. Setiap bulan, tuan tanah menerima sewa asas serta bayaran tambahan.
Cara Pajakan Bersih Berganda Berfungsi
Pajakan bersih sama seperti memiliki harta tanpa benar-benar mempunyai hak milik yang sah ke atasnya. Ia adalah perjanjian pajakan antara tuan tanah dan penyewa di mana penyewa membayar sewa dan sebarang kos lain yang berkaitan dengan hartanah berkenaan. Perjanjian itu mungkin termasuk satu atau lebih perbelanjaan termasuk insurans, cukai harta, utiliti, penyelenggaraan dan pembaikan serta kos operasi lain. Kebanyakan tuan tanah biasanya menerima bayaran sewa yang lebih rendah kerana kos tambahan yang berkaitan dengan pajakan bersih.
Pajakan bersih dua kali paling biasa ditemui dalam hartanah komersial. Untuk hartanah komersil dengan berbilang penyewa, seperti pusat beli-belah, cukai dan yuran insurans boleh diberikan kepada penyewa individu secara berkadar. Walaupun cukai harta dan premium insurans bangunan dianggap sebagai tanggungjawab penyewa, pemilik harta komersil harus mempunyai cukai harta yang diluluskan melalui diri mereka sendiri untuk memastikan mereka mengetahui isu pembayaran.
Pajakan Bersih Berganda lwn. Lain-lain Jenis Pajakan Bersih
Dalam pajakan bersih tunggal, pemajak atau penyewa bertanggungjawab untuk membayar cukai harta tanah. Pajakan bersih tunggal bukanlah perkara biasa
Pajakan bersih tiga kali ganda (juga dikenali sebagai pajakan 'NNN') ialah perjanjian pajakan di mana penyewa atau pemajak bersetuju untuk membayar semua cukai hartanah, insurans bangunan dan penyelenggaraan, sebagai tambahan kepada kos jangkaan biasa di bawah perjanjian (sewa, utiliti , dan lain-lain.). Dalam pajakan sedemikian, penyewa atau pemajak juga bertanggungjawab ke atas semua kos yang berkaitan dengan pembaikan dan penyelenggaraan mana-mana kawasan bersama. Bentuk pajakan ini adalah perkara biasa untuk bangunan komersial yang berdiri sendiri, tetapi ia juga boleh digunakan dalam pajakan sewa kediaman keluarga tunggal.
Apabila kos penyelenggaraan lebih tinggi daripada jangkaan, penyewa di bawah pajakan bersih tiga kali ganda kerap cuba untuk keluar daripada pajakan mereka atau mendapatkan konsesi sewa. Atas sebab ini, ramai tuan tanah memilih pajakan bersih boleh terikat, yang merupakan jenis pajakan bersih tiga kali ganda yang menetapkan ia tidak boleh ditamatkan sebelum tarikh tamat tempoh yang dinyatakan dan jumlah sewa tidak boleh diubah atas sebarang sebab, termasuk peningkatan yang tidak dijangka dan ketara dalam kos sampingan.
Perbezaan Antara Pajakan Komersial Kasar dan Bersih
Berbeza dengan pajakan bersih, pajakan kasar komersial biasa, tuan tanah membayar semua cukai penyelenggaraan, insurans dan harta tanah. Kos perkhidmatan ini sering ditunjukkan dalam sewa bulanan yang lebih tinggi. Ia adalah perkara biasa bagi penyewa untuk menerima had yang munasabah pada pendedahan tuan rumah kepada penggunaan penyewa bagi perkhidmatan dan utiliti ini. Selalunya, pihak akan bersetuju dengan anggaran perbelanjaan "tahun asas", dengan tuan tanah mengebil penyewa untuk sebarang lebihan.
##Sorotan
Oleh kerana penyewa bertanggungjawab untuk dua kategori perbelanjaan, jumlah bayaran sewa sering dikurangkan.
Juga dikenali sebagai pajakan bersih-bersih (NN), ini paling biasa ditemui dalam kalangan penyewa komersial.
Pajakan bersih berganda ialah perjanjian penyewaan yang mana penyewa bersetuju untuk menampung kos dua daripada tiga perbelanjaan hartanah utama: cukai, utiliti atau premium insurans.
