이중 순 임대

이중 순 임대란 무엇입니까?

이중 순 임대('net-net' 또는 'NN' 임대라고도 함)는 세입자가 건물 보험에 대한 재산세와 보험료를 모두 부담하는 임대 계약입니다. 임차인이 재산세만 내면 되는 단일 순 임대와 달리 이중 순 임대 는 보험료의 형태로 더 많은 비용을 전달합니다.

집주인은 여전히 구조 유지 비용에 대한 책임이 있습니다. 매달 집주인은 기본 임대료와 추가 지불금을 받습니다.

이중 순 임대 작동 방식

소유권 이 없는 재산을 소유하는 것과 같습니다 . 임차인이 해당 부동산과 관련된 임대료 및 기타 비용을 지불하는 임대인 과 임차인 간의 임대 계약 입니다. 계약에는 보험, 재산세, 유틸리티, 유지 보수 및 수리, 기타 운영 비용 을 포함한 하나 이상의 비용이 포함될 수 있습니다. 대부분의 집주인은 일반적으로 순 임대와 관련된 추가 비용 때문에 더 낮은 임대료를 받습니다.

이중 순 임대는 상업용 부동산 에서 가장 흔히 볼 수 있습니다. 쇼핑몰과 같이 여러 명의 임차인이 있는 상업용 부동산의 경우 세금 및 보험료가 개별 임차인에게 비례적으로 할당될 수 있습니다. 재산세 및 건물 보험료가 세입자의 책임으로 간주되더라도 상업용 부동산 소유자는 지불 문제를 인지할 수 있도록 재산세를 스스로 통과시켜야 합니다.

이중 순 임대 대 다른 유형의 순 임대

단일 순 임대에서 임차인 또는 임차인은 재산세를 납부할 책임이 있습니다. 단일 순 임대는 일반적이지 않습니다.

트리플 네트 리스 ( 'NNN' 리스라고도 함)는 임차인 또는 임차인이 계약에 따른 정상적인 예상 비용(임대료, 유틸리티 , 등.). 이러한 임대에서 세입자 또는 임차인은 공용 영역의 수리 및 유지 관리와 관련된 모든 비용도 부담해야 합니다. 이 임대 형태는 독립형 상업용 건물에 일반적이지만 단독 주택 임대 임대에도 사용할 수 있습니다.

유지비가 생각보다 높을 때 트리플 넷 리스 하의 세입자는 종종 임대를 해지하거나 임대료 양보를 얻으려고 시도합니다. 이 때문에 많은 집주인들은 3중 순리스의 일종인 보세형 순리스를 선호하는데, 약정 만료일 전에는 해지할 수 없고, 예상치 못한 부수적 비용의 상당한 증가 등 어떠한 이유로든 임대료를 변경할 수 없다.

총 임대와 순 상업용 임대차의 차이점

일반적인 상업용 총 임대인 순 임대와 달리 집주인은 건물의 모든 유지 관리, 보험 및 재산세를 지불합니다. 이러한 서비스 비용은 종종 높은 월세에 반영됩니다. 세입자가 이러한 서비스 및 유틸리티 사용에 대한 집주인의 노출에 대해 합리적인 상한선을 수락하는 것이 일반적입니다. 종종 당사자는 "기준 연도" 예상 비용에 동의하고 초과분에 대해서는 집주인이 세입자에게 청구합니다.

##하이라이트

• 세입자가 두 가지 비용 범주를 부담하기 때문에 총 임대료가 감소되는 경우가 많습니다.

• NN(net-net) 임대라고도 하며 상업용 임차인 사이에서 가장 흔히 볼 수 있습니다.

• 이중 순 임대는 임차인이 세금, 공과금 또는 보험료의 세 가지 주요 재산 비용 중 두 가지 비용을 충당하기로 동의하는 임대 계약입니다.