Çift Net Kiralama
Çift Net Kira Nedir?
Çifte net kiralama ("net-net" veya "NN" kiralaması olarak da bilinir), kiracının binayı sigortalamak için hem emlak vergilerinden hem de primlerden sorumlu olduğu bir kira sözleşmesidir. Kiracının yalnızca emlak vergisi ödemesini gerektiren tek bir net kiralamadan farklı olarak, çift net kiralama,. sigorta ödemeleri şeklinde daha fazla gider geçirir.
Ev sahibi, yapısal bakım masraflarından hala sorumlu tutulmaktadır. Her ay, ev sahibi temel kira artı ek ödemeleri alır.
Çift Net Kiralamalar Nasıl Çalışır?
hak sahibi olmadan mülk sahibi olmak gibidir . Kiracının kira ve söz konusu mülkle ilgili diğer masrafları ödediği ev sahipleri ve kiracılar arasındaki kira sözleşmeleridir . Anlaşma, sigorta, emlak vergileri, kamu hizmetleri, bakım ve onarımlar ve diğer işletme maliyetleri dahil olmak üzere bir veya daha fazla masrafı içerebilir . Çoğu ev sahibi, net kiralamalarla ilişkili ek maliyetler nedeniyle genellikle daha düşük kira ödemelerini kabul eder.
Çift net kiralamalar en yaygın olarak ticari gayrimenkullerde bulunur. Alışveriş merkezi gibi çok kiracılı ticari mülkler için, vergi ve sigorta ücretleri bireysel kiracılara orantılı olarak tahsis edilebilir. Emlak vergileri ve bina sigorta primleri kiracının sorumluluğunda kabul edilse bile, ticari mülk sahiplerinin ödeme konularından haberdar olmalarını sağlamak için emlak vergilerini kendilerinden geçirmeleri gerekir.
Çift Net Kira vs. Diğer Net Kiralama Türleri
Tek bir net kiralamada, kiracı veya kiracı emlak vergilerini ödemekle yükümlüdür. Tek net kiralamalar yaygın değildir
Üçlü net kiralama ('NNN' kiralaması olarak da bilinir), kiracının veya kiracının, sözleşme kapsamında beklenen normal maliyetlere (kira, kamu hizmetleri) ek olarak tüm emlak vergilerini, bina sigortasını ve bakımını ödemeyi kabul ettiği bir kira sözleşmesidir. , vb.). Böyle bir kiralamada, herhangi bir ortak alanın onarımı ve bakımı ile ilgili tüm masraflardan kiracı veya kiracı da sorumludur. Bu kiralama şekli müstakil ticari binalar için yaygındır, ancak tek aile konut kiralamalarında da kullanılabilir.
Bakım maliyetleri beklenenden yüksek olduğunda, üçlü net kiralama kapsamındaki kiracılar, sıklıkla kiralamalarından kurtulmaya veya kira imtiyazları elde etmeye çalışırlar. Bu nedenle birçok ev sahibi, belirtilen sona erme tarihinden önce feshedilemeyeceği ve kira tutarının herhangi bir nedenle değiştirilemeyeceği, tali maliyetlerde beklenmedik ve önemli artışlar da dahil olmak üzere, üçlü net kiralama türü olan bonolanabilir net kiralamayı tercih etmektedir.
Brüt ve Net Ticari Kiralama Arasındaki Fark
Tipik bir ticari brüt kiralama olan net kiralamaların aksine, ev sahibi binanın tüm bakım, sigorta ve emlak vergilerini öder. Bu hizmetlerin maliyetleri genellikle daha yüksek aylık kiraya yansıtılır. Kiracının, ev sahibinin bu hizmetleri ve yardımcı programları kullanmasına maruz kalması konusunda makul sınırları kabul etmesi yaygındır. Çoğu zaman, taraflar, ev sahibinin herhangi bir fazlalık için kiracıyı faturalandırmasıyla birlikte, tahmini bir "temel yıl" gideri üzerinde anlaşırlar.
##Öne çıkanlar
Kiracı iki gider kategorisinden sorumlu olduğundan, toplam kira ödemesi genellikle azalır.
Net-net (NN) kiralama olarak da bilinir, bunlar en yaygın olarak ticari kiracılar arasında bulunur.
Çift net kiralama, kiracının üç temel mülk giderinden ikisinin masraflarını karşılamayı kabul ettiği bir kiralama sözleşmesidir: vergiler, kamu hizmetleri veya sigorta primleri.
