Tvöfaldur nettó leigusamningur
Hvað er tvöfaldur nettóleigusamningur?
Tvöfaldur nettóleigusamningur (einnig þekktur sem „nettó“ eða „NN“ leigusamningur) er leigusamningur þar sem leigjandi ber ábyrgð á bæði fasteignagjöldum og iðgjöldum til að tryggja húsnæðið. Ólíkt einum nettóleigusamningi, sem krefst þess að leigjandinn greiði aðeins fasteignaskatta, veltir tvöfaldur nettóleigusamningur meiri útgjöldum í formi tryggingargreiðslna.
Leigusali ber enn ábyrgð á viðhaldskostnaði burðarvirkisins. Í hverjum mánuði fær leigusali grunnleiguna auk viðbótargreiðslna.
Hvernig tvöfaldir nettóleigur virka
Nettóleigusamningar eru alveg eins og að eiga fasteign án þess að eiga í raun lögheimili yfir henni. Um er að ræða leigusamninga milli leigusala og leigjenda þar sem leigjandi greiðir leigu og annan kostnað sem tengist viðkomandi eign. Samningurinn getur falið í sér einn eða fleiri kostnað, þ.mt tryggingar, fasteignagjöld, veitur, viðhald og viðgerðir og annan rekstrarkostnað. Flestir leigusalar samþykkja almennt lægri leigugreiðslur vegna viðbótarkostnaðar sem fylgir hreinum leigusamningum.
Tvöfaldur nettóleigusamningur er oftast að finna í atvinnuhúsnæði. Fyrir atvinnuhúsnæði með marga leigjendur, svo sem verslunarmiðstöð, má skipta sköttum og tryggingagjöldum á einstaka leigjendur í hlutfalli. Jafnvel þótt fasteignagjöld og iðgjöld byggingatrygginga teljist á ábyrgð leigjanda ættu eigendur atvinnuhúsnæðis að láta renna fasteignagjöldum í gegnum sig til að tryggja að þeir viti af greiðsluvandamálum.
Tvöfaldur nettóleigusamningur vs. Aðrar tegundir nettóleigu
Í einum nettóleigu er leigutaki eða leigjandi ábyrgur fyrir greiðslu fasteignaskatta. Einkaleigusamningar eru ekki algengir
Þrefaldur nettó leigusamningur (einnig þekktur sem „NNN“ leigusamningur) er leigusamningur þar sem leigjandi eða leigutaki samþykkir að greiða alla fasteignaskatta, byggingartryggingar og viðhald, auk venjulegs áætluðs kostnaðar samkvæmt samningnum (leigu, veitur , o.s.frv.). Í slíkum leigusamningi ber leigjandi eða leigutaki einnig ábyrgð á öllum kostnaði sem tengist viðgerð og viðhaldi hvers konar sameignar. Þetta leiguform er algengt fyrir frístandandi atvinnuhúsnæði en einnig er hægt að nota það í einbýlisleigu.
Þegar viðhaldskostnaður er hærri en búist var við reyna leigjendur með þrefaldan nettóleigu oft að komast út úr leigusamningum sínum eða fá leiguívilnanir. Af þessum sökum kjósa margir leigusalar skuldabréfa nettóleigusamninga, sem er tegund af þrefaldri nettóleigu sem kveður á um að ekki sé hægt að segja honum upp fyrir tilgreindan lokadag og ekki er hægt að breyta leigufjárhæðinni af einhverjum ástæðum, þar með talið óvæntum og verulegum hækkunum á aukakostnaði.
Munurinn á brúttó og nettó viðskiptaleigu
Öfugt við nettóleigusamninga, dæmigerðan brúttóleigu í atvinnuskyni, greiðir leigusali allt viðhald hússins, tryggingar og fasteignagjöld. Kostnaður við þessa þjónustu kemur oft fram í hærri mánaðarleigu. Algengt er að leigjandi sætti sig við hæfileg þak á útsetningu leigusala fyrir notkun leigjanda á þessari þjónustu og tólum. Oft munu aðilar samþykkja „grunnár“ áætlaðan kostnað, þar sem leigusali rukkar leigjanda fyrir hvers kyns ofvöxt.
##Hápunktar
Vegna þess að leigjandi ber ábyrgð á tveimur kostnaðarflokkum lækkar heildarleigugreiðsla oft.
Einnig þekktur sem nettó (NN) leigusamningur, þetta er oftast að finna meðal leigjenda í atvinnuskyni.
Tvöfaldur nettóleigusamningur er leigusamningur þar sem leigjandi samþykkir að standa straum af kostnaði við tvo af þremur aðaleignargjöldum: sköttum, veitum eða tryggingaiðgjöldum.
