Bail double net
Qu'est-ce qu'un bail double net ?
Un bail double net (également connu sous le nom de bail «net-net» ou «NN») est un contrat de location dans lequel le locataire est responsable à la fois des taxes foncières et des primes d'assurance de l'immeuble. Contrairement à un bail net simple, qui oblige uniquement le locataire à payer des taxes foncières, un bail double net transmet plus de dépenses sous la forme de paiements d'assurance.
Le propriétaire est toujours tenu responsable des dépenses d'entretien structurel. Chaque mois, le propriétaire reçoit le loyer de base plus les paiements supplémentaires.
Comment fonctionnent les baux double net
Les baux nets sont comme posséder une propriété sans en avoir le titre légal. Ce sont des contrats de location entre propriétaires et locataires où le locataire paie le loyer et tout autre coût associé à la propriété en question. L'accord peut inclure une ou plusieurs dépenses, y compris l'assurance, les impôts fonciers, les services publics, l'entretien et les réparations, et d'autres coûts opérationnels. La plupart des propriétaires acceptent généralement des loyers inférieurs en raison des coûts supplémentaires associés aux baux nets.
Les baux double net se retrouvent le plus souvent dans l'immobilier commercial. Pour les propriétés commerciales avec plusieurs locataires, comme un centre commercial, les taxes et les frais d'assurance peuvent être attribués aux locataires individuels sur une base proportionnelle. Même si les taxes foncières et les primes d'assurance de l'immeuble sont considérées comme la responsabilité du locataire, les propriétaires de biens commerciaux devraient faire passer les taxes foncières par eux-mêmes pour s'assurer qu'ils sont conscients des problèmes de paiement.
Bail double net par rapport aux autres types de baux nets
Dans un bail net unique, le preneur ou le locataire est responsable du paiement des taxes foncières. Les baux nets simples ne sont pas courants
Un bail triple net (également connu sous le nom de bail « NNN ») est un contrat de location dans lequel le locataire ou le locataire s'engage à payer toutes les taxes foncières, l'assurance et l'entretien du bâtiment, en plus des coûts normaux prévus dans le cadre du contrat (loyer, services publics , etc.). Dans un tel bail, le locataire ou locataire est également responsable de tous les coûts associés à la réparation et à l'entretien de toute aire commune. Cette forme de bail est courante pour les immeubles commerciaux indépendants, mais elle peut également être utilisée dans les baux de location résidentiels unifamiliaux.
Lorsque les coûts d'entretien sont plus élevés que prévu, les locataires sous baux triple net tentent fréquemment de sortir de leurs baux ou d'obtenir des concessions de loyer. Pour cette raison, de nombreux propriétaires préfèrent les baux nets cautionnables, qui sont un type de bail triple net stipulant qu'il ne peut pas être résilié avant sa date d'expiration indiquée et que le montant du loyer ne peut être modifié pour quelque raison que ce soit, y compris des augmentations inattendues et importantes des frais accessoires.
La différence entre le bail commercial brut et net
Contrairement aux baux nets, un bail commercial brut typique, le propriétaire paie tous les frais d'entretien, d'assurance et d'impôts fonciers de l'immeuble. Les coûts de ces services se traduisent souvent par un loyer mensuel plus élevé. Il est courant que le locataire accepte des plafonds raisonnables sur l'exposition du propriétaire à l'utilisation par le locataire de ces services et services publics. Souvent, les parties conviennent d'une estimation des dépenses « de l'année de référence », le propriétaire facturant au locataire tout excédent.
Points forts
Parce que le locataire est responsable de deux catégories de dépenses, le paiement total du loyer est souvent réduit.
Aussi connu sous le nom de bail net-net (NN), on les trouve le plus souvent chez les locataires commerciaux.
Un bail double net est un contrat de location par lequel le locataire s'engage à couvrir les coûts de deux des trois dépenses principales de la propriété : les taxes, les charges ou les primes d'assurance.
