Double Net Lease
Mikä on Double Net Lease?
Kaksinkertainen nettovuokra (tunnetaan myös nimellä "net-net" tai "NN" vuokrasopimus) on vuokrasopimus, jossa vuokralainen vastaa sekä kiinteistöveroista että rakennuksen vakuutusmaksuista. Toisin kuin yksittäinen nettovuokrasopimus, jossa vuokralainen maksaa vain kiinteistöveron, kaksinkertainen nettovuokra siirtää enemmän kuluja vakuutusmaksujen muodossa.
Vuokranantaja vastaa edelleen rakenteiden ylläpitokustannuksista. Vuokranantaja saa joka kuukausi perusvuokran ja lisämaksut.
Kuinka Double Net Leases toimii
Nettovuokrasopimukset ovat aivan kuin kiinteistön omistamista ilman, että sillä todellisuudessa ole laillista omistusta siihen. Ne ovat vuokranantajan ja vuokralaisen välisiä vuokrasopimuksia, joissa vuokralainen maksaa vuokran ja muut kyseiseen kiinteistöön liittyvät kulut. Sopimukseen voi sisältyä yksi tai useampi kulu, mukaan lukien vakuutus, kiinteistöverot, yleishyödylliset kulut, ylläpito- ja korjauskulut sekä muut käyttökulut. Useimmat vuokranantajat hyväksyvät yleensä alhaisemmat vuokrat nettovuokrasopimuksiin liittyvien lisäkustannusten vuoksi.
Kaksinkertaiset nettovuokrasopimukset löytyvät yleisimmin liikekiinteistöistä. Toimitilakiinteistöissä, joissa on useita vuokralaisia, kuten kauppakeskus, verot ja vakuutusmaksut voidaan määrätä yksittäisille vuokralaisille suhteellisesti. Vaikka kiinteistöverot ja rakennusvakuutusmaksut katsottaisiin vuokralaisen vastuulle, liikekiinteistöjen omistajien tulisi saada kiinteistöverot läpi itse varmistaakseen, että he ovat tietoisia maksuongelmista.
Double Net Lease vs. Muut nettovuokrasopimukset
Yksittäisessä nettovuokrasopimuksessa vuokralainen tai vuokralainen on velvollinen maksamaan kiinteistöveron. Yksittäiset nettovuokrasopimukset eivät ole yleisiä
Kolminkertainen nettovuokrasopimus (tunnetaan myös nimellä "NNN" -vuokrasopimus) on vuokrasopimus, jossa vuokralainen tai vuokralainen sitoutuu maksamaan kaikki kiinteistöverot, rakennusvakuutukset ja ylläpidon normaalien sopimuksen mukaisten odotettavissa olevien kulujen (vuokra, apuohjelmat) lisäksi. , jne.). Vuokrasopimuksessa vuokralainen tai vuokralainen vastaa myös kaikista yhteisen alueen korjaus- ja ylläpitokustannuksista. Tämä vuokrasopimusmuoto on yleinen vapaasti seisovissa liikerakennuksissa, mutta sitä voidaan käyttää myös omakotitalojen vuokrasopimuksissa.
Kun ylläpitokustannukset ovat odotettua korkeammat, kolminkertaisten nettovuokrasopimusten vuokralaiset yrittävät usein erota vuokrasopimuksistaan tai saada vuokramyönnytyksiä. Tästä syystä monet vuokranantajat suosivat bondable nettovuokraa, joka on eräänlainen kolminkertainen nettovuokrasopimus, jonka mukaan sitä ei voida irtisanoa ennen ilmoitettua voimassaolopäivää eikä vuokran määrää voida muuttaa mistään syystä, mukaan lukien odottamattomat ja merkittävät lisäkustannusten nousut.
Ero brutto- ja nettokaupallisen vuokrasopimuksen välillä
Toisin kuin nettovuokrasopimuksissa, tyypillisessä kaupallisessa bruttovuokrasopimuksessa, vuokranantaja maksaa kaikki rakennuksen ylläpito-, vakuutus- ja kiinteistöverot. Näiden palveluiden kustannukset näkyvät usein korkeampina kuukausivuokrana. On tavallista, että vuokralainen hyväksyy kohtuulliset rajoitukset vuokranantajan altistukselle vuokralaisen näiden palvelujen ja apuohjelmien käytölle. Usein osapuolet sopivat "perusvuoden" arvioiduista kuluista, jolloin vuokranantaja laskuttaa vuokralaista mahdollisesta ylityksestä.
##Kohokohdat
Koska vuokralainen vastaa kahdesta kululuokasta, koko vuokramaksu usein pienenee.
Tunnetaan myös net-net (NN) -vuokrasopimuksina, ja niitä löytyy yleisimmin kaupallisista vuokralaisista.
Kaksinkertainen nettovuokrasopimus on vuokrasopimus, jossa vuokralainen sitoutuu kattamaan kahdesta kolmesta ensisijaisesta kiinteistökulusta: verot, käyttökulut tai vakuutusmaksut.
