Double-Net-Leasing

Was ist ein Double Net Lease?

Ein Double-Net-Leasing (auch als „Net-Net“- oder „NN“-Leasing bekannt) ist ein Mietvertrag, bei dem der Mieter sowohl für die Grundsteuern als auch für die Versicherungsprämien des Gebäudes verantwortlich ist. Im Gegensatz zu einer einfachen Nettomiete, bei der der Mieter nur Grundsteuern zahlen muss, werden bei einer doppelten Nettomiete mehr Kosten in Form von Versicherungszahlungen weitergegeben.

Der Vermieter haftet weiterhin für die Kosten der baulichen Instandhaltung. Der Vermieter erhält monatlich die Grundmiete zuzüglich der Nebenzahlungen.

So funktionieren Double Net Leases

Netto-Leasingverhältnisse sind wie der Besitz von Immobilien, ohne dass tatsächlich ein Rechtsanspruch darauf besteht. Sie sind Mietverträge zwischen Vermietern und Mietern, bei denen der Mieter die Miete und alle anderen mit der betreffenden Immobilie verbundenen Kosten bezahlt. Die Vereinbarung kann eine oder mehrere Ausgaben beinhalten, darunter Versicherungen, Grundsteuern, Nebenkosten, Wartung und Reparaturen sowie andere Betriebskosten. Die meisten Vermieter akzeptieren in der Regel niedrigere Mietzahlungen wegen der zusätzlichen Kosten, die mit Nettomieten verbunden sind.

Double-Net-Leasingverträge sind am häufigsten bei gewerblichen Immobilien anzutreffen. Bei Gewerbeobjekten mit mehreren Mietern, wie z. B. einem Einkaufszentrum, können Steuern und Versicherungsgebühren anteilig auf die einzelnen Mieter umgelegt werden. Auch wenn Grundsteuern und Gebäudeversicherungsprämien in der Verantwortung des Mieters liegen, sollten Eigentümer von Gewerbeimmobilien die Grundsteuern selbst durchgehen lassen, um sich über Zahlungsprobleme im Klaren zu sein.

Double Net Lease im Vergleich zu anderen Arten von Net Leases

Bei einem einzigen Nettomietvertrag ist der Leasingnehmer oder Mieter für die Zahlung der Grundsteuer verantwortlich. Einzelnettomieten sind nicht üblich

Ein Triple-Net-Leasing (auch als "NNN"-Leasing bekannt) ist ein Mietvertrag, in dem sich der Mieter oder Pächter verpflichtet, alle Grundsteuern, Gebäudeversicherungen und Wartungsarbeiten zusätzlich zu den normalen erwarteten Kosten im Rahmen des Vertrags (Miete, Nebenkosten) zu zahlen , etc.). Bei einem solchen Mietvertrag ist der Mieter oder Pächter auch für alle Kosten verantwortlich, die mit der Reparatur und Wartung eines Gemeinschaftsbereichs verbunden sind. Diese Form des Mietvertrags ist bei freistehenden Gewerbegebäuden üblich, kann aber auch bei Mietverträgen für Einfamilienhäuser zur Anwendung kommen.

Wenn die Instandhaltungskosten höher sind als erwartet, versuchen Mieter mit Triple-Net-Mietverträgen häufig, aus ihren Mietverträgen auszusteigen oder Mietvergünstigungen zu erhalten. Aus diesem Grund bevorzugen viele Vermieter pfandpflichtige Nettomietverträge, eine Art Triple-Net-Mietvertrag, der vorsieht, dass er nicht vor dem angegebenen Ablaufdatum gekündigt werden kann und die Miethöhe aus keinem Grund geändert werden kann, einschließlich unerwarteter und erheblicher Erhöhungen der Nebenkosten.

Der Unterschied zwischen Brutto- und Netto-Gewerbemiete

Im Gegensatz zur Nettomiete, einer typischen kommerziellen Bruttomiete, zahlt der Vermieter alle Instandhaltungs-, Versicherungs- und Grundsteuern des Gebäudes. Die Kosten für diese Dienstleistungen schlagen sich oft in einer höheren monatlichen Miete nieder. Es ist üblich, dass der Mieter angemessene Obergrenzen für die Belastung des Vermieters durch die Nutzung dieser Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen durch den Mieter akzeptiert. Häufig einigen sich die Parteien auf eine „Basisjahr“-Schätzung der Kosten, wobei der Vermieter dem Mieter etwaige Überschreitungen in Rechnung stellt.

Höhepunkte

• Da der Mieter für zwei Ausgabenkategorien verantwortlich ist, wird die Gesamtmietzahlung oft reduziert.

• Diese auch als Net-Net (NN)-Mietverträge bezeichneten Mietverträge sind am häufigsten bei gewerblichen Mietern anzutreffen.

• Ein Double-Net-Leasing ist ein Mietvertrag, bei dem der Mieter zustimmt, die Kosten für zwei der drei Hauptkosten der Immobilie zu decken: Steuern, Nebenkosten oder Versicherungsprämien.