Arrendamento Líquido Duplo
O que é um Double Net Lease?
Uma locação líquida dupla (também conhecida como locação 'net-net' ou 'NN') é um contrato de locação em que o inquilino é responsável pelos impostos sobre a propriedade e pelos prémios para segurar o edifício. Ao contrário de um arrendamento líquido único, que exige apenas que o inquilino pague impostos sobre a propriedade, um arrendamento líquido duplo repassa mais despesas na forma de pagamentos de seguro.
O proprietário ainda é responsável pelas despesas de manutenção estrutural. A cada mês, o proprietário recebe o aluguel base mais os pagamentos adicionais.
Como funciona o Double Net Leases
Locações líquidas são como possuir propriedade sem realmente ter título legal sobre ela. São contratos de arrendamento entre senhorios e inquilinos onde o inquilino paga a renda e qualquer outro custo associado ao imóvel em causa. O contrato pode incluir uma ou mais despesas, incluindo seguro, impostos sobre propriedade, serviços públicos, manutenção e reparos e outros custos operacionais. A maioria dos proprietários geralmente aceita pagamentos de aluguel mais baixos devido aos custos adicionais associados aos arrendamentos líquidos.
Os arrendamentos de rede dupla são mais comumente encontrados em imóveis comerciais. Para imóveis comerciais com vários inquilinos, como um shopping center, impostos e taxas de seguro podem ser atribuídos aos inquilinos individuais de forma proporcional. Mesmo que os impostos sobre a propriedade e os prêmios do seguro de construção sejam considerados de responsabilidade do inquilino, os proprietários de imóveis comerciais devem passar por eles mesmos para garantir que estejam cientes dos problemas de pagamento.
Arrendamento Líquido Duplo vs. Outros tipos de arrendamentos líquidos
Em uma única locação líquida, o locatário ou locatário é responsável pelo pagamento de impostos sobre a propriedade. Locações líquidas únicas não são comuns
Uma locação líquida tripla (também conhecida como locação 'NNN') é um contrato de locação em que o inquilino ou locatário concorda em pagar todos os impostos imobiliários, seguro de construção e manutenção, além dos custos normais esperados sob o contrato (aluguel, serviços públicos , etc). Nessa locação, o inquilino ou locatário é também responsável por todos os custos associados à reparação e manutenção de qualquer área comum. Essa forma de locação é comum para edifícios comerciais independentes, mas também pode ser usada em locações residenciais unifamiliares.
Quando os custos de manutenção são maiores do que o esperado, os inquilinos sob arrendamentos líquidos triplos frequentemente tentam sair de seus arrendamentos ou obter concessões de aluguel. Por esse motivo, muitos proprietários preferem locações líquidas caução, que é um tipo de locação líquida tripla que estipula que não pode ser rescindida antes da data de vencimento indicada e o valor do aluguel não pode ser alterado por qualquer motivo, incluindo aumentos inesperados e significativos nos custos acessórios.
A Diferença entre Arrendamento Comercial Bruto e Líquido
Em contraste com os arrendamentos líquidos, um arrendamento comercial bruto típico, o proprietário paga toda a manutenção, seguro e impostos sobre a propriedade do edifício. Os custos desses serviços geralmente se refletem em aluguel mensal mais alto. É comum que o inquilino aceite limites razoáveis de exposição do proprietário ao uso desses serviços e utilidades pelo inquilino. Muitas vezes, as partes concordam com uma despesa estimada de “ano base”, com o proprietário cobrando do inquilino por qualquer excesso.
##Destaques
Como o inquilino é responsável por duas categorias de despesas, o pagamento total do aluguel geralmente é reduzido.
Também conhecido como arrendamento net-net (NN), estes são mais comumente encontrados entre os inquilinos comerciais.
Um aluguel de rede dupla é um contrato de aluguel pelo qual o inquilino concorda em cobrir os custos de duas das três despesas principais da propriedade: impostos, serviços públicos ou prêmios de seguro.
