Podwójna dzierżawa netto
Co to jest podwójna dzierżawa netto?
Podwójna dzierżawa netto (znana również jako dzierżawa „netto-net” lub „NN”) to umowa najmu, w której najemca jest odpowiedzialny zarówno za podatki od nieruchomości, jak i składki za ubezpieczenie budynku. W przeciwieństwie do pojedynczej umowy najmu netto, która wymaga tylko od najemcy płacenia podatków od nieruchomości, podwójna umowa najmu netto przenosi więcej wydatków w formie płatności ubezpieczeniowych.
Wynajmujący nadal ponosi odpowiedzialność za wydatki na konserwację strukturalną. Co miesiąc wynajmujący otrzymuje czynsz podstawowy plus dopłaty.
Jak działają podwójne dzierżawy netto
Dzierżawa netto jest jak posiadanie nieruchomości bez faktycznego tytułu prawnego do niej. Są to umowy najmu pomiędzy właścicielami a najemcami, w których najemca płaci za czynsz i wszelkie inne koszty związane z daną nieruchomością. Umowa może obejmować jeden lub więcej wydatków, w tym ubezpieczenie, podatki od nieruchomości, media, konserwację i naprawy oraz inne koszty operacyjne. Większość właścicieli generalnie akceptuje niższe opłaty czynszowe ze względu na dodatkowe koszty związane z dzierżawą netto.
Leasing podwójny netto jest najczęściej spotykany w nieruchomościach komercyjnych. W przypadku nieruchomości komercyjnych z wieloma najemcami, takich jak centrum handlowe, podatki i opłaty ubezpieczeniowe mogą być przypisane do poszczególnych najemców proporcjonalnie. Nawet jeśli podatki od nieruchomości i składki na ubezpieczenie budynków są uważane za odpowiedzialność najemcy, właściciele nieruchomości komercyjnych powinni przechodzić przez siebie podatki od nieruchomości, aby upewnić się, że są świadomi problemów z płatnościami.
Podwójna dzierżawa netto vs. Inne rodzaje leasingu netto
W pojedynczej umowie najmu netto najemca lub najemca jest odpowiedzialny za opłacenie podatku od nieruchomości. Pojedyncze umowy najmu netto nie są powszechne
Potrójna dzierżawa netto (znana również jako dzierżawa „NNN”) to umowa dzierżawy, w której najemca lub dzierżawca zgadza się zapłacić wszystkie podatki od nieruchomości, ubezpieczenie budynku i utrzymanie, oprócz normalnych przewidywanych kosztów wynikających z umowy (czynsz, media itp.). W takim najmie najemca lub najemca odpowiada również za wszelkie koszty związane z naprawą i utrzymaniem dowolnej części wspólnej. Ta forma najmu jest powszechna dla wolnostojących budynków komercyjnych, ale może być również stosowana w wynajmie mieszkań jednorodzinnych.
Gdy koszty utrzymania są wyższe niż oczekiwano, najemcy w umowach najmu potrójnej sieci często próbują wycofać się z umów najmu lub uzyskać ulgi czynszowe. Z tego powodu wielu właścicieli preferuje dzierżawę netto z możliwością kaucji, która jest rodzajem dzierżawy potrójnej netto, która przewiduje, że nie można jej wypowiedzieć przed ustaloną datą wygaśnięcia, a kwota czynszu nie może zostać zmieniona z jakiegokolwiek powodu, w tym nieoczekiwanego i znacznego wzrostu kosztów dodatkowych.
Różnica między leasingiem komercyjnym brutto i netto
W przeciwieństwie do najmu netto, typowej komercyjnej najmu brutto, właściciel płaci wszystkie koszty utrzymania budynku, ubezpieczenie i podatki od nieruchomości. Koszty tych usług często przekładają się na wyższy miesięczny czynsz. Często zdarza się, że najemca akceptuje rozsądne limity narażenia właściciela na korzystanie przez najemcę z tych usług i mediów. Często strony zgadzają się na szacowany koszt „roku bazowego”, a właściciel obciąża najemcę za wszelkie nadwyżki.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Ponieważ najemca odpowiada za dwie kategorie wydatków, całkowita opłata za najem jest często obniżona.
Znane również jako dzierżawa sieci netto (NN), są one najczęściej spotykane wśród najemców komercyjnych.
Podwójna dzierżawa netto to umowa najmu, w ramach której najemca zgadza się pokryć koszty dwóch z trzech podstawowych wydatków na nieruchomości: podatki, media lub składki ubezpieczeniowe.
