Dubbel nettoleasing

Vad är ett dubbelt nettoleasingavtal?

Ett dubbelt nettoarrendeavtal (även känt som ett "netto"- eller "NN"-arrende) är ett hyresavtal där hyresgästen ansvarar för både fastighetsskatt och premier för att försäkra byggnaden. Till skillnad från en enkel nettohyra, som endast kräver att hyresgästen betalar fastighetsskatt, drar ett dubbelt nettoarrende över fler kostnader i form av försäkringsbetalningar.

Hyresvärden hålls fortfarande ansvarig för kostnader för strukturellt underhåll. Varje månad får hyresvärden grundhyran plus tilläggsbetalningarna.

Så fungerar Double Net Leases

Nettouthyrning är precis som att äga egendom utan att faktiskt ha laglig äganderätt över den. De är hyresavtal mellan hyresvärdar och hyresgäster där hyresgästen betalar hyra och eventuella andra kostnader som är förknippade med fastigheten i fråga. Avtalet kan omfatta en eller flera utgifter inklusive försäkring, fastighetsskatt, allmännyttiga tjänster, underhåll och reparationer och andra driftskostnader. De flesta hyresvärdar accepterar generellt lägre hyresbetalningar på grund av de extra kostnader som är förknippade med nettohyresavtal.

Dubbla nettohyresavtal är vanligast i kommersiella fastigheter. För kommersiella fastigheter med flera hyresgäster, såsom ett köpcentrum, kan skatter och försäkringsavgifter tilldelas de enskilda hyresgästerna proportionellt. Även om fastighetsskatter och byggnadsförsäkringspremier anses vara hyresgästens ansvar bör ägare av kommersiella fastigheter själva få fastighetsskatter passerade för att säkerställa att de är medvetna om betalningsfrågor.

Double Net Lease vs. Andra typer av nettoleasingavtal

I ett enda nettoarrende är hyrestagaren eller hyresgästen ansvarig för att betala fastighetsskatt. Enstaka nettoleasingavtal är inte vanliga

Ett trippelnethyresavtal (även känt som ett 'NNN'-leaseavtal) är ett hyresavtal där hyresgästen eller leasetagaren går med på att betala alla fastighetsskatter, byggnadsförsäkringar och underhåll, utöver de normala förväntade kostnaderna enligt avtalet (hyra, allmännyttiga tjänster). , etc.). I ett sådant hyresavtal svarar hyresgästen eller arrendatorn även för alla kostnader som är förknippade med reparation och underhåll av eventuellt gemensamt utrymme. Denna form av upplåtelse är vanlig för fristående kommersiella byggnader, men den kan även användas vid hyresavtal för småhus.

När underhållskostnaderna är högre än förväntat, försöker hyresgäster under trippelnethyresavtal ofta att ta sig ur sina hyresavtal eller få hyresavdrag. Av denna anledning föredrar många hyresvärdar bindningsbara nettohyresavtal, vilket är en typ av trippelnettohyresavtal som innebär att det inte kan sägas upp före det angivna utgångsdatumet och att hyresbeloppet inte kan ändras av någon anledning, inklusive oväntade och betydande ökningar av kringkostnader.

Skillnaden mellan brutto och netto kommersiell leasing

I motsats till nettohyreskontrakt, ett typiskt kommersiellt bruttohyresavtal, betalar hyresvärden all byggnads underhåll, försäkring och fastighetsskatt. Kostnaderna för dessa tjänster återspeglas ofta i högre månadshyra. Det är vanligt att hyresgästen accepterar rimliga tak för hyresvärdens exponering för hyresgästens användning av dessa tjänster och verktyg. Ofta kommer parterna överens om en beräknad kostnad för "basår", där hyresvärden fakturerar hyresgästen för eventuellt överskott.

##Höjdpunkter

– Eftersom hyresgästen ansvarar för två utgiftskategorier sänks ofta den totala hyresbetalningen.

• Även känt som ett netto-net (NN) hyresavtal, dessa är vanligast bland kommersiella hyresgäster.

• Ett dubbelt nettohyresavtal är ett hyresavtal där hyresgästen går med på att täcka kostnaderna för två av de tre primära fastighetskostnaderna: skatter, el eller försäkringspremier.