実効総収入（EGI）

##実効総所得とは何ですか？

実効総収入（EGI）は、潜在的な総賃貸収入にその他の収入を加えたものから、賃貸物件の空室とクレジット費用を差し引いたものです。

、投資物件からの潜在的な総収入を取得し、その物件によって生成された他の形式の収入を加算し、空室と回収損失を差し引くことによって計算できます。

##実効総収入（EGI）を理解する

EGIは、賃貸物件の価値と、その物件が生み出す可能性のある真のプラスのキャッシュフローを決定する上で重要な変数です。賃貸キャッシュフローは単純な計算ではありませんが、不動産によって生み出されるすべての形態の収入から賃貸収入に関連する現実的な費用を差し引いたものが含まれます。 EGI式の変数を見ると、現実の世界で賃貸収入がどのように機能するかがわかります。

##EGIフォーミュラの説明

###総潜在的賃貸収入

潜在的な総賃貸収入は、現実の世界で一般的な賃貸の逆風がない場合に投資家が受け取る仮想的な金額です。それはあなたの賃貸物件が一年中毎日賃貸され、賃貸人がリースに文書化された合意された賃貸料を支払うことを前提としています。たとえば、合意された賃貸料が月額2,000ドルの場合、潜在的な総賃貸収入は24,000ドルになります。

###賃貸物件によって生み出されるその他の収入

賃貸物件から生み出される「その他」の収入とは何ですか？賃貸料から直接得られない最も一般的なキャッシュフローのソースのいくつかを次に示します。

-オンプレミスのコイン式洗濯機

-オンプレミスの自動販売機

-毎月の駐車許可証

-ストレージユニット

-ペット料金

• 延滞料

###空室費用

実生活では、ユニットは常に一年中借りられるとは限りません。空室費用は、「空室」があるために所有者が家賃を受け取っていないテナント間の期間です。空室費用は、所有者が自分のユニットにテナントがいないと信じている期間の予測です。所有者が投資物件をしばらく管理している場合、このコストは、所有者の管理経験または業界データに基づいて見積もることができます。

###クレジットコスト

レンタルユニットが占有され、所有者が合意されたレンタル支払いを受け取らない場合、クレジット費用が発生します。賃借人は家賃を支払っていないか、全額を支払っていません。空室費用と同様に、この金額は過去のデータに基づく可能性のある見積もりになります。

##EGIが重要な理由

EGIは、不動産投資家にとって不可欠です。なぜなら、購入を検討している不動産は、毎月の営業費用だけでなく、彼らが引き受けた可能性のある先取特権や負担をカバーするのに十分なプラスのキャッシュフローを生み出すことを知っておく必要があるからです。プロパティを購入します。

##ハイライト

-潜在的な総賃貸収入は、賃貸物件に関連するネガティブな状況を考慮せずに投資家が受け取る仮想的な金額です。

-EGIは、賃貸物件の価値とそれが生み出すことができる真のプラスのキャッシュフローを決定する上で重要です。

-実効総収入は、潜在的な総賃貸収入に他の収入を加算し、賃貸物件の空室およびクレジット費用を差し引いて計算されます。

-賃貸物件から発生するその他の収入の最も一般的な例には、保管ユニット、ペット料金、毎月の駐車許可証、および敷地内の自動販売機が含まれます。