Эффективный валовой доход (EGI)
Что такое эффективный валовой доход?
Эффективный валовой доход (EGI) представляет собой потенциальный валовой доход от аренды плюс другие доходы за вычетом вакансий и кредитных расходов на сдаваемое в аренду имущество.
EGI можно рассчитать, взяв потенциальный валовой доход от инвестиционного имущества, добавив другие формы дохода, генерируемые этим имуществом, и вычтя убытки от вакансий и сбора.
Понимание фактического валового дохода (EGI)
EGI является ключевой переменной в определении стоимости сдаваемой в аренду недвижимости и истинного положительного денежного потока, который может генерировать недвижимость. Денежный поток от аренды не является простым расчетом, он включает в себя все формы дохода, генерируемого недвижимостью, за вычетом реальных затрат, связанных с доходом от аренды. Если мы посмотрим на переменные формулы EGI, мы увидим, как доход от аренды влияет на реальный мир.
Объяснение формулы EGI
Валовой потенциальный доход от аренды
Валовой потенциальный доход от аренды — это гипотетическая сумма, которую инвестор получил бы без каких-либо встречных ветров от аренды, которые являются обычным явлением в реальном мире. Предполагается, что ваша арендуемая недвижимость будет сдаваться в аренду каждый день в году и что арендаторы будут платить согласованную арендную плату, документально подтвержденную в договоре аренды. Например, если согласованная арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, валовой потенциальный доход от аренды составляет 24000 долларов.
Другой доход, полученный от аренды имущества
Что представляет собой «другой» доход, полученный от аренды недвижимости? Вот некоторые из наиболее распространенных источников денежных потоков, не связанных непосредственно с арендными платежами:
Собственные монетные стиральные машины
Торговые автоматы на территории
Ежемесячные разрешения на парковку
Единицы хранения
Плата за размещение с домашними животными
Просроченные платежи
Стоимость вакансии
В реальной жизни помещение не всегда будет арендовано на весь год. Затраты на вакантность — это периоды между арендаторами, когда владелец не получает арендную плату, потому что есть «вакансии». Стоимость вакантных площадей — это прогноз того, как долго, по мнению владельца, его квартира будет без арендаторов. Если владелец какое-то время управлял инвестиционной недвижимостью, эта стоимость может быть оценена на основе его/ее управленческого опыта или отраслевых данных.
Стоимость кредита
Расходы по кредиту возникают, когда арендуемая единица занята, а владелец не получает согласованный арендный платеж. Арендатор не уплатил арендную плату или уплатил ее не полностью. Как и в случае стоимости вакансий, эта сумма будет оценочной, которая может основываться на исторических данных.
Почему EGI важен
EGI имеет важное значение для инвестора в недвижимость, потому что, в конце концов, ему необходимо знать, что недвижимость, которую он рассматривает для покупки, генерирует достаточный положительный денежный поток для покрытия ежемесячных операционных расходов, а также любых залогов или обременений, которые они могли взять на себя. для покупки недвижимости.
Особенности
Валовой потенциальный доход от сдачи в аренду представляет собой гипотетическую сумму, которую мог бы получить инвестор, не принимая во внимание негативные ситуации, связанные с арендой недвижимости.
EGI играет ключевую роль в определении стоимости сдаваемой в аренду недвижимости и истинного положительного денежного потока, который она может принести.
Эффективный валовой доход рассчитывается путем сложения потенциального валового дохода от аренды с прочими доходами и вычитания вакантных и кредитных затрат на сдаваемое в аренду имущество.
Некоторые из наиболее распространенных примеров других доходов, полученных от сдачи в аренду недвижимости, включают складские помещения, плату за содержание домашних животных, ежемесячные разрешения на парковку и торговые автоматы на территории.
