有效总收入 (EGI)
什么是有效总收入？
有效总收入 (EGI) 是潜在总租金收入加上其他收入减去出租物业的空置和信贷成本。
EGI 可以通过从投资财产中获取潜在的总收入，加上该财产产生的其他形式的收入，并减去空置和收款损失来计算。
了解有效总收入 (EGI)
EGI 是确定出租物业价值和物业可能产生的真正正现金流的关键变量。租金现金流不是一个简单的计算，而是包括物业产生的所有形式的收入减去租金收入所涉及的实际成本。如果我们查看 EGI 公式的变量，我们可以看到租金收入在现实世界中的表现。
EGI 公式解释
总潜在租金收入
总潜在租金收入是投资者在没有任何现实世界中常见的租金逆风的情况下将获得的假设金额。它假定您的出租物业将在一年中的每一天出租，并且承租人将支付租约中记录的商定租金。例如，如果商定的租金为每月 2,000 美元，则潜在租金总收入为 24,000 美元。
出租物业产生的其他收入
什么构成出租物业产生的“其他”收入？以下是不直接来自租金支付的一些最常见的现金流来源：
内部投币式洗衣机
本地自动售货机
每月停车许可证
存储单元
宠物费
过期罚款
空置成本
在现实生活中，一个单元并不总是租用一整年。空置成本是租户之间的一段时间，因为存在“空置”，业主没有收到租金。空置成本是业主认为他的单位将没有租户多长时间的预测。如果业主已经管理投资物业一段时间，则可以根据他/她的管理经验或行业数据估算此成本。
信用成本
当出租单位被占用而业主未收到商定的租金付款时，将产生信贷成本。承租人未支付租金，或未全额支付租金。与空置成本一样，该金额将是可能基于历史数据的估计值。
为什么 EGI 很重要
EGI 对房地产投资者至关重要，因为归根结底，他们需要知道他们正在考虑购买的房产会产生足够的正现金流来支付每月的运营费用以及他们可能承担的任何留置权或产权负担购买该物业。
＃＃ 强调
潜在租金收入总额是投资者在不考虑与出租物业相关的负面情况的情况下将获得的假设金额。
EGI 是确定出租物业价值及其可产生的真正正现金流的关键。
有效总收入是通过将潜在总租金收入与其他收入相加并减去出租物业的空置和信贷成本来计算的。
出租物业产生的其他收入的一些最常见示例包括存储单元、宠物费、每月停车许可证和内部自动售货机。
