प्रभावी सकल आय (ईजीआई)

प्रभावी सकल आय क्या है?

प्रभावी सकल आय (ईजीआई) संभावित सकल रेंटल आय प्लस अन्य आय घटा रिक्ति और किराये की संपत्ति की क्रेडिट लागत है।

ईजीआई की गणना एक निहित संपत्ति से संभावित सकल आय को लेकर , उस संपत्ति से उत्पन्न आय के अन्य रूपों को जोड़कर, और रिक्ति और संग्रह के नुकसान को घटाकर की जा सकती है।

प्रभावी सकल आय (ईजीआई) को समझना

ईजीआई एक किराये की संपत्ति के मूल्य और वास्तविक सकारात्मक नकदी प्रवाह का निर्धारण करने में एक महत्वपूर्ण चर है जो संपत्ति उत्पन्न कर सकता है। रेंटल कैश फ्लो एक साधारण गणना नहीं है, लेकिन इसमें संपत्ति से उत्पन्न सभी प्रकार की आय शामिल है, जिसमें किराये की आय से जुड़ी वास्तविक लागत शामिल है। यदि हम ईजीआई फॉर्मूले के चरों को देखें, तो हम देख सकते हैं कि वास्तविक दुनिया में किराये की आय कैसे चलती है।

ईजीआई फॉर्मूला समझाया गया

सकल संभावित किराये की आय

सकल संभावित किराये की आय एक काल्पनिक राशि है जो एक निवेशक को वास्तविक दुनिया में सामान्य रूप से किसी भी किराये की हेडविंड के बिना प्राप्त होगी। यह मानता है कि आपकी किराये की संपत्ति साल के हर दिन किराए पर ली जाएगी और किराएदार पट्टे में प्रलेखित किराए के लिए सहमत भुगतान करेंगे। उदाहरण के लिए, यदि किराए पर सहमति $ 2,000 प्रति माह है, तो सकल संभावित किराये की आय $ 24,000 है।

किराये की संपत्ति से उत्पन्न अन्य आय

किराये की संपत्तियों से उत्पन्न "अन्य" आय क्या है? यहाँ नकदी प्रवाह के कुछ सबसे सामान्य स्रोत हैं जो सीधे किराये के भुगतान से प्राप्त नहीं होते हैं:

• ऑन-प्रिमाइसेस कॉइन-ऑपरेटेड लॉन्ड्री मशीन

• ऑन-प्रिमाइसेस वेंडिंग मशीन

• मासिक पार्किंग परमिट

• भंडारण की इकाइयाँ

• पालतू शुल्क

• विलम्ब शुल्क

रिक्ति लागत

वास्तविक जीवन में, एक इकाई को हमेशा पूरे वर्ष के लिए किराए पर नहीं लिया जाएगा। रिक्ति लागत किरायेदारों के बीच की अवधि है जहां मालिक को "रिक्ति" होने के कारण किराया नहीं मिल रहा है। रिक्ति लागत इस बात का पूर्वानुमान है कि मालिक कब तक मानता है कि उसकी इकाई बिना किरायेदार के होगी। अगर मालिक ने कुछ समय के लिए निवेश संपत्तियों का प्रबंधन किया है, तो इस लागत का अनुमान उसके प्रबंधकीय अनुभव या उद्योग डेटा के आधार पर लगाया जा सकता है।

###क्रेडिट लागत

क्रेडिट लागत तब होगी जब एक किराये की इकाई पर कब्जा कर लिया जाता है, और मालिक को किराए के भुगतान पर सहमति प्राप्त नहीं होती है। किराएदार ने किराए का भुगतान नहीं किया है, या पूरी तरह से भुगतान नहीं किया है। रिक्ति लागत के साथ, यह राशि एक अनुमान होगी जो ऐतिहासिक डेटा पर आधारित हो सकती है।

ईजीआई क्यों महत्वपूर्ण है

अचल संपत्ति निवेशक के लिए ईजीआई आवश्यक है क्योंकि, दिन के अंत में, उन्हें यह जानने की जरूरत है कि जिस संपत्ति को वे खरीदने पर विचार कर रहे हैं, वह मासिक परिचालन व्यय के साथ-साथ किसी भी ग्रहणाधिकार या भार को कवर करने के लिए पर्याप्त सकारात्मक नकदी प्रवाह उत्पन्न करती है। संपत्ति खरीदने के लिए।

##हाइलाइट

• सकल संभावित किराये की आय एक काल्पनिक राशि है जो एक निवेशक को किराये की संपत्तियों से जुड़ी नकारात्मक स्थितियों पर विचार किए बिना प्राप्त होगी।

• ईजीआई किराये की संपत्ति के मूल्य और वास्तविक सकारात्मक नकदी प्रवाह को निर्धारित करने में महत्वपूर्ण है।

• प्रभावी सकल आय की गणना संभावित सकल किराये की आय को अन्य आय के साथ जोड़कर और किराये की संपत्ति की रिक्ति और क्रेडिट लागत को घटाकर की जाती है।

• किराये की संपत्तियों से उत्पन्न अन्य आय के कुछ सबसे सामान्य उदाहरणों में भंडारण इकाइयां, पालतू शुल्क, मासिक पार्किंग परमिट और ऑन-प्रिमाइसेस वेंडिंग मशीन शामिल हैं।