投資不動産

##投資不動産とは何ですか？

投資不動産とは、賃貸収入、不動産の将来の転売、またはその両方を通じて投資の見返りを得ることを目的として購入された不動産不動産です。不動産は、個人投資家、投資家グループ、または企業が所有する場合があります。

投資不動産は、長期的な努力または短期的な投資である可能性があります。後者の場合、投資家は、不動産を購入、改造、または改築し、短期間で利益を上げて売却するフリッピングに従事することがよくあります。

「投資不動産」という用語は、芸術、証券、土地、またはその他の収集品など、将来の評価のために投資家が購入するその他の資産を表すためにも使用される場合があります。

##投資不動産を理解する

投資不動産とは、主たる住居として使用されていないものです。それらは、不動産所有者の通常の事業の範囲外である、何らかの形の収入（配当、利子、家賃、さらにはロイヤルティ）を生み出します。そして、投資不動産の使用方法は、その価値に大きな影響を及ぼします。

投資不動産は収入を生み出し、主たる住居ではありません。

投資家は、資産の最良かつ最も収益性の高い使用法を決定するために調査を実施することがあります。これは、多くの場合、プロパティの最有効使用と呼ばれます。たとえば、投資不動産が商業用と住宅用の両方にゾーニングされている場合、投資家は、潜在的な収益率が最も高いかどうかを確認するまで、両方の長所と短所を比較検討します。次に、その方法でプロパティを利用します。

投資不動産はしばしばセカンドホームと呼ばれます。しかし、この2つは必ずしも同じことを意味するわけではありません。たとえば、家族が自分で使用するためにコテージやその他の別荘を購入したり、市内に主な家を持っている人が週末の隠れ家として国内で2番目の物件を購入したりする場合があります。このような場合、2番目の資産は個人使用であり、収入資産としてではありません。

##投資不動産の種類

**住宅：**賃貸住宅は、投資家が収入を補うための一般的な方法です。住宅を購入してテナントに貸し出す投資家は、月額家賃を徴収することができます。これらは、一戸建て住宅、マンション、アパート、タウンホーム、または他のタイプの住宅構造である可能性があります。

**商業：**収入を生み出す不動産は必ずしも住宅である必要はありません。一部の投資家、特に企業は、特にビジネス目的で使用される商業用不動産を購入します。これらのプロパティのメンテナンスと改善はより高くなる可能性がありますが、これらのコストはより大きな収益によって相殺される可能性があります。これは、これらの物件のリースがしばしばより高い家賃を要求するためです。これらの建物は、商業所有のアパートの建物または小売店の場所である可能性があります。

**多目的：**多目的物件は、商業目的と住宅目的の両方で同時に使用できます。たとえば、建物のメインフロアにコンビニエンスストア、バー、レストランなどの小売店があり、建物の上部には住宅ユニットがあります。

##投資物件の資金調達

主たる住居のローンを確保する借り手は、 FHAローン、 VAローン、従来型ローンなどのさまざまな融資オプションを利用できますが、投資不動産の融資を調達することはより困難な場合があります。

住宅ローン保険を提供していません。その結果、借り手は投資不動産の銀行融資を確保するために少なくとも20％のダウンが必要です。

、投資不動産の住宅ローンの借り手を承認する前に、良好なクレジットスコアと比較的低いローントゥバリューレシオを主張します。一部の貸し手はまた、借り手が投資不動産の少なくとも6か月分の費用をカバーするために十分な貯蓄を持っていることを要求し、それによって住宅ローンやその他の義務が最新に保たれることを保証します。

##税務上の影響

投資家が投資不動産から家賃を徴収する場合、内国歳入庁（IRS）は家賃を収入として報告するように要求しますが、代理店はこの金額から関連する費用を差し引くことも許可します。たとえば、家主が1年間で10万ドルの家賃を徴収し、修理、芝生のメンテナンス、および関連費用に2万ドルを支払う場合、家主は80,000ドルの差額を自営業者の収入として報告します。

個人が元の購入価格よりも高い価格で投資不動産を販売した場合、キャピタルゲインがあり、IRSに報告する必要があります。 2021年と2022年の場合、キャピタルゲイン税率は、1年以上保有されているほとんどの資産について、0％、15％、または20％のいずれかです。

対照的に、納税者が主たる住居を売却する場合、個人で申告する場合は250,000ドルを超え、結婚して共同で申告する場合は500,000ドルを超える住宅売却のキャピタルゲイン税を報告するだけで済みます。投資不動産のキャピタルゲインは、販売価格から購入価格を差し引いたものから主要な改善点を差し引いたものです。

説明のために、投資家が10万ドルで不動産を購入し、2万ドルを費やして新しい配管を設置するとします。数年後、彼らはその物件を20万ドルで売却しました。初期投資と資本修理を差し引いた後の利益は80,000ドルです。

##ハイライト

-投資不動産の売却は報告する必要があり、キャピタルゲインが発生する可能性があり、投資家に税務上の影響を与える可能性があります。

-投資物件は一次住宅や二次住宅ではないため、投資家は資金を確保することが困難です。

-プロパティは、短期または長期の投資機会を表すことができます。

-投資不動産は、賃貸収入、不動産の将来の転売、またはその両方を通じて収益を得る目的で購入されます。