유효 총 소득(EGI)

유효 총소득이란 무엇입니까?

유효 총 소득(EGI)은 잠재적 총 임대 소득에 기타 소득에서 임대 부동산의 공실 및 신용 비용을 뺀 값입니다.

는 투자 부동산 에서 잠재적인 총 소득을 취하여 해당 부동산 에서 생성된 다른 형태의 소득을 더하고 공실 및 징수 손실을 빼서 계산할 수 있습니다 .

유효 총소득(EGI) 이해

EGI는 임대 부동산의 가치와 부동산이 창출할 수 있는 진정한 양의 현금 흐름을 결정하는 핵심 변수입니다. 임대 현금 흐름은 단순한 계산이 아니라 부동산에서 발생하는 모든 형태의 수입에서 임대 수입과 관련된 현실적인 비용을 뺀 값을 포함합니다. EGI 공식의 변수를 보면 실제 세계에서 임대 소득이 어떻게 나타나는지 알 수 있습니다.

EGI 공식 설명

총 잠재적 임대 소득

총 잠재적 임대 소득은 실제 세계에서 흔한 임대 역풍 없이 투자자가 받을 가상 금액입니다. 귀하의 임대 부동산이 연중 매일 임대되고 임차인이 임대 계약서에 문서화된 합의된 임대료를 지불할 것으로 가정합니다. 예를 들어, 임대에 동의한 금액이 월 $2,000인 경우 총 잠재적 임대 수입은 $24,000입니다.

임대 부동산에서 발생하는 기타 소득

임대 부동산에서 발생하는 "기타" 소득은 무엇입니까? 다음은 임대 지불에서 직접 파생되지 않는 가장 일반적인 현금 흐름 소스입니다.

• 구내 동전 주입식 세탁기

• 구내 자동판매기

• 월별 주차 허가증

• 저장 장치

• 반려동물 요금

• 연체료

공석 비용

실생활에서 유닛은 일년 내내 항상 임대되지는 않습니다. 공실 비용은 "공실"이 있어 소유자가 임대료를 받지 못하는 세입자 사이의 기간입니다. 공실 비용은 소유주가 자신의 유닛에 세입자가 없을 것이라고 생각하는 기간에 대한 예측입니다. 소유자가 일정 기간 동안 투자 부동산을 관리한 경우 이 비용은 관리 경험이나 업계 데이터를 기반으로 추정될 수 있습니다.

###신용 비용

임대 유닛이 점유되고 소유자가 합의된 임대료 지불을 받지 않을 때 신용 비용이 발생합니다. 임차인이 임대료를 지불하지 않았거나 전액을 지불하지 않았습니다. 공실 비용과 마찬가지로 이 금액은 과거 데이터를 기반으로 할 수 있는 추정치입니다.

EGI가 중요한 이유

EGI는 부동산 투자자에게 필수적입니다. 왜냐하면 결국에는 구매를 고려하고 있는 부동산이 월간 운영 비용과 담보권 또는 저당권을 충당하기에 충분한 긍정적인 현금 흐름을 생성한다는 사실을 알아야 하기 때문입니다. 부동산을 구입하기 위해.

##하이라이트

• 총 잠재적 임대 소득은 임대 부동산과 관련된 부정적인 상황을 고려하지 않고 투자자가 받을 가상 금액입니다.

• EGI는 임대 부동산의 가치와 그것이 창출할 수 있는 진정한 긍정적인 현금 흐름을 결정하는 데 중요합니다.

• 실효총소득은 잠재적 총임대소득에 기타소득을 더하고 임대부동산의 공실 및 대손비용을 차감하여 계산합니다.

• 임대 부동산에서 발생하는 기타 소득의 가장 일반적인 예로는 보관 장치, 애완 동물 요금, 월별 주차 허가증 및 구내 자동 판매기가 있습니다.