Effektiv bruttoinntekt (EGI)
Hva er effektiv bruttoinntekt?
Effektiv bruttoinntekt (EGI) er den potensielle brutto leieinntekten pluss andre inntekter minus ledighet og kredittkostnader for en utleieeiendom.
EGI kan beregnes ved å ta den potensielle bruttoinntekten fra en investeringseiendom , legge til andre former for inntekt generert av den eiendommen, og trekke fra ledighet og innkrevingstap.
Forstå effektiv bruttoinntekt (EGI)
EGI er en nøkkelvariabel for å bestemme verdien av en utleieeiendom og den sanne positive kontantstrømmen som eiendom kan generere. Utleiekontantstrøm er ikke en enkel beregning, men inkluderer alle former for inntekt generert av eiendommen minus de realistiske kostnadene forbundet med leieinntekter. Hvis vi ser på variablene til EGI-formelen, kan vi se hvordan leieinntekter utspiller seg i den virkelige verden.
EGI-formel forklart
Brutto potensiell leieinntekt
Brutto potensielle leieinntekter er det hypotetiske beløpet en investor ville fått uten noen av leiemotvindene som er vanlig i den virkelige verden. Det forutsetter at din utleiebolig vil bli leid ut hver dag hele året og at leietakere betaler den avtalte leie som er dokumentert i leiekontrakten. For eksempel, hvis avtalt leie er $2000 i måneden, er den potensielle brutto leieinntekten $24.000.
Andre inntekter generert av utleieeiendommen
Hva utgjør «andre» inntekter fra utleieboliger? Her er noen av de vanligste kildene til kontantstrøm som ikke er avledet direkte fra leiebetalinger:
Myntstyrte vaskemaskiner på stedet
Lokale salgsautomater
Månedlige parkeringstillatelser
Lagringsenheter
Kjæledyravgifter
Forsinket gebyrer
Stillingskostnader
I det virkelige liv vil en enhet ikke alltid leies for hele året. Ledig stillingskostnader er periodene mellom leietakere der eieren ikke mottar husleie fordi det er en "ledig stilling". Ledighetskostnader er prognoser for hvor lenge eieren tror sin enhet vil stå uten leietaker. Hvis eieren har forvaltet investeringseiendommer i noen tid, kan denne kostnaden estimeres basert på hans/hennes ledelseserfaring eller bransjedata.
###Kredittkostnader
Kredittkostnader vil oppstå når en utleiedel er bebodd, og eier ikke mottar avtalt leiebetaling. Leietaker har ikke betalt husleien, eller har ikke betalt den i sin helhet. Som med ledighetskostnader vil dette beløpet være et estimat som kan være basert på historiske data.
Hvorfor EGI er viktig
EGI er essensielt for eiendomsinvestorer fordi de på slutten av dagen trenger å vite at eiendommen de vurderer å kjøpe genererer nok positiv kontantstrøm til å dekke månedlige driftsutgifter så vel som eventuelle heftelser eller heftelser de måtte ha påtatt seg. å kjøpe eiendommen.
##Høydepunkter
Brutto potensielle leieinntekter er det hypotetiske beløpet en investor ville fått uten å ta hensyn til de negative situasjonene knyttet til utleieeiendommer.
EGI er nøkkelen til å bestemme verdien av en utleieeiendom og den sanne positive kontantstrømmen den kan produsere.
– Effektiv bruttoinntekt beregnes ved å legge til potensielle brutto leieinntekter med andre inntekter og trekke fra ledighet og kredittkostnader for en utleieeiendom.
- Noen av de vanligste eksemplene på andre inntekter generert fra utleieeiendommer inkluderer lagerenheter, kjæledyravgifter, månedlige parkeringstillatelser og salgsautomater på stedet.
